城市房屋行政强制拆迁与公正

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1、城市房屋行政强制拆迁与公正：随着城市市政建设和旧城区改造的步伐的加快，城市房屋拆迁矛盾日益突出，成为最易引发社会问题的一个领域。下面笔者拟就城市房屋行政强制拆迁的相关程序和公正在城市房屋行政强制拆迁中的价值体现及应注意的问题进行阐述。关键词：城市，强制拆迁，公正Abstract:alongationoftheoldcity,urbanhousedismantlementincreasinglyprominentcontradictionbetethemosteasycausesocialissuesofafie

2、ld.Theauthorintendstotheurbanhousedismantlementadministrativeenforcementoftherelevantproceduresandjusticeintheurbanhousedismantlementadministrativeenforcementofthevalueandproblemsshouldbepaidattentiontointhispaper.Keyovals,justice：U415.7：A：随着城市市政建设和旧城区改造的步伐的

3、加快，城市房屋拆迁矛盾日益突出，成为最易引发社会问题的一个领域。如二00三年发生在北京天安门金水桥的安徽拆迁户自焚事件及二00四年的湖南嘉禾拆迁事件就是其中的典型。胡锦涛总书记在《在省部级主要领导干部提出构建社会主义和谐社会能力专题研讨班上的讲话》“目前规范城市房屋强制拆迁工作的最重要的行政法规是国务院二00一年六月十三日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称“条例”）。该条例规定的城市房屋强制拆迁的方式有两种，即行政强制拆迁和司法强制拆迁。由于行政强制拆迁有强大的行政权利支持，具有高效、快捷的特点，因而在城

4、市房屋强制拆迁中被广泛应用。根据条例第十七条规定，实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。该条款的规定，使公正在城市房屋强制拆迁中扮演了重要的角色，同时又使公正面临着巨大的挑战和风险。下面笔者拟就城市房屋行政强制拆迁的相关程序和公正在城市房屋行政强制拆迁中的价值体现及应注意的问题进行阐述：一、城市房屋行政强制拆迁的相关程序由于条例中就城市房屋行政强制拆迁相关程序缺乏相的规定，全国各地在实施城市房屋行政强制拆迁中出现了一些不和谐的社会现象。如有些地方政府通常组织公安、城建、规划、

5、房产等部门，采用恐吓、威胁等不正当方式，把居住人强行赶出房屋，然后将房屋强行推倒，有的甚至采用断水、断电、断气、开除公职或解聘等手段，来解决房屋拆迁问题。而按条例规定，只有在被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，而且该裁决已经生效，房屋所在地的市、县人民政府已作出行政强制拆迁决定书的前提之下，才真正适用于城市房屋行政强制拆迁。建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》（以下简称“规程”）的出台，是对条例的补充和完善，对于维护当事人的合法权益，规范城市房屋行政强制拆迁程序将起到十分重要的作用。主要体现

6、在：首先，拆迁当事人向房屋拆迁管理部门申请裁决。按照条例和规程的规定，拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过度方式、过渡期限等原因达不成协议的，向房屋拆迁管理部门申请请求裁决，这也是申请裁决的前提。行政强制拆迁的依据是生效的裁决，所以适用行政强制手段拆迁的前提条件是拆迁当事人向房屋拆迁管理部门提出了裁决的申请，行政强制拆迁才可能发生。其次，强制拆迁前必须先调解。当事人向房屋拆迁管理部门申请裁决的，应当递交规程第五条和第六条规定的相关资料，并经房屋拆迁管理部门审查决定受理以后，进行调解。调解是房

7、屋拆迁管理部门作出裁决前的必经程序，房屋拆迁管理部门在调解中必须听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核，对当事人提出的合理要求应当采纳。房屋拆迁管理部门不得因当事人申辩而做出损害申辩人合法权益的裁决。拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法做出裁决。再次，强制拆迁前召开两次听证会。其一是为达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证。其二是房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强

8、制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算的依据等内容，进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，还必须经领导集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。另外，实施强制拆迁还必须具备以下的条件：未经裁决，不得实施行政强制拆迁；拆迁人未按裁决意见提供补偿,但规程第二十条规定向政府申请行政拆迁时应提交被拆房屋证据保全公证书的规定，即在政府下达行政强制拆迁决定书前，被拆房屋的证据保全公证就