村房屋解危改造项目可行性研究报告

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1、X新村房屋解危改造项目可行性研究报告　　II目录第一章总论1一、项目名称及申报单位概况1二、可行性研究的依据和范围4三、可行性研究的结论5第二章项目背景与建设必要性7一、项目背景7二、X市经济社会发展概况18三、建设的必要性和可行性35第三章项目建设规模和内容40一、项目选址40二、建设条件42三、项目建设规模46第四章节能方案48一、用能标准和节能规范48二、项目能耗种类和数量分析49三、项目所在地能源供应状况分析52四、节能措施和节能效果分析53第五章项目环境和生态影响分析58一、环境及生态现状58II二、主要依

2、据59三、项目主要污染源和污染物分析61四、项目对环境的影响分析61五、生态环境保护措施64第六章 建设管理68一、实施条件68二、进度安排68三、管理措施68四、招标情况73第七章项目投资估算及资金筹措77一、投资估算77二、资金筹措85三、资金使用计划85第八章项目建设的社会效益86一、社会评价86二、经济评价87第九章结论89一、结论89二、建议89IIII第一章总论一、项目名称及申报单位概况（一）项目名称X新村房屋解危改造项目（二）建设地点X市X新城住宅小区东侧（三）项目主管单位及开发单位概况1、项目主管单位

3、（1）单位名称X市住房和城乡建设局（2）单位简介X市住房和城乡建设局是X市政府组成部门，保障性住房的管理和建设是其主要职责之一，该局负责推进住房制度改革和住房保障工作；负责市区保障性和政策性住房的建设、维修、租售和监督管理；指导全市住房制度改革工作，会同有关部门做好保障性住房资金安排并监督各市、区组织实施，并且承担组织政府投资房屋、市政工程建设项目的建设管理的职能。90其下设住房保障科（市安居工程领导小组办公室）承担贯彻落实有关城镇住房保障政策法规，拟订住房保障发展规划和年度计划并监督实施；会同有关部门做好保障性住房

4、资金安排并监督各市、区组织实施；负责市区保障性住房建设和租售；会同有关部门拟订住房公积金发展规划并组织实施；拟订住房公积金缴存、使用、管理和监督制度；监督住房公积金及其他住房资金的管理、使用和安全，指导全市住房保障和住房公积金管理工作。2、项目开发单位（1）单位名称：X市公共物业建设有限公司（2）单位简介X市公共物业建设有限公司，是X市国资委单独出资的国有独资企业，成立于2011年1月。法人代表欧惠彬，注册资本1000万元，公司办公位于X市江海一路83号住建大厦3楼，公司类型：有限责任公司（法人独资）,经营范围：城市

5、建设及配套设施的建设、投资，廉租房和经适房建设、公租房建设、公管房修建、三旧改造和城市基础建设。X市公共物业建设有限公司经过2年多努力，出色地完成了省、市下达的保障性住房建设任务。现已建成X市星河路保障性住房建设项目，市场评估价值超过2.17亿元；河南下沙保障性住房一期项目亦已竣工；新开工项目有X大桥保障性房项目、河南下沙保障性住房二期项目；正在筹备建设X新村房屋解危改造项目及里村大道保障性住房项目。90（四）项目可研报告编制单位1、单位名称：广东智谷咨询有限公司2、工程咨询资格等级：乙级3、工程咨询资格等级证书编号

6、：123200600084、发证机关：国家发展和改革委员会5、单位简介公司成立于2002年7月，2004年1月获国家发改委工程咨询乙级资质。智谷公司属民营责任有限公司，是独立的法人单位。公司在职人数38人，其中工程技术人员30人，具有高级经济、技术职称10人，国家注册咨询师（投资）14人。公司注册资金300万元，在广州市区黄金地段越秀区总部经济基地、东风中路437号越秀城市广场（一级写字楼）拥有300多平方米的办公场所，4部高档公务车，公司全体人员电脑人手一部，其他办公现代化设备一概齐全。在迅速崛起的过程中，公司形成

7、并不断完善一整套管理制度和质量监控办法，培养锻炼了一支能经营、懂管理、重质量、掌握经济技术等业务的团队，打造了智谷公司的品牌，并颇有名气。公司是菲迪克和中咨协会会员，公司也是《中国工程咨询》的协办单位。二、可行性研究的依据和范围90（一）可行性研究的依据1、国家及省有关政策、法规和规定；2、现行有关技术规范、规定；3、国家发展和改革委员会关于项目可行研究报告内容和深度的规定要求；4、X市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；5、《X市社会力量投资建设公共租赁住房管理暂行办法》等X市保障性住房有关政策；6、X市保障性

8、住房建设任务及规划7、项目承办单位提供的有关基础资料、数据；8、项目承办单位委托编制本项目可行研究报告的委托书。9、国家棚户区改造有关政策；10、《广东省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》（粤府〔2014〕2号）；11、广东省住房和城乡建设厅关于征求《广东省棚户区改造规划（2014-2017年）》意见的函（粤建保商[2014]16号）；