资源描述：
《决策理论与方法实际案例解析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、基于实际案例的楼盘选择与楼层选择的决策分析一、案例简介刘老师打算购买住房，有四个备选的楼盘，分别为：华东交大附近的楼盘、万达广场的奥克斯楼盘、位于新建县的海天阳光以及绿地公司开发的学府公馆。现简介四处楼盘的情况。华东交大：楼盘到华东交大步行5min，离地铁很近，楼盘结构不太好，小区也不太好，价格比较便宜，若买3室1厅，60万左右，均价5500/m2左右。奥克斯：两种户型，3室2厅的为97m2左3室1厅的为87m2左房子结构较紧凑，丌车到万达广场5min,均价为7.8千/m2左右，买的话大约可打9.7—9.8折，但与南昌市坟地瀛上隔湖和望，且采光不好。海天阳光：位于新建县，
2、到万达开车8—9min,到平东交大20min,均价为7.7—7.8千/m2,附近无地铁，楼盘大，环境很好，很优美，两种户型，3室2厅的为131m2左右，3室1厅的为110m2左右.学府公馆：绿地幵发，信誉较好，建筑挺好，采光也挺好，均价为8.5—9.6千/ib2,冇三种户型，分别为90m2（位于楼层的屮间，南北不通透，不是很好）、107m2、109m2（若是同一楼层，价格与107m2价格一样，这两种户型均不存在视线障碍），此楼盘附近有汽车站、省政府、南昌大学医学院、2号地铁（可到平东交大前的1号地铁）。房子不多，现在只剩下两栋，采光均没有问题，2-32层中，2层最便宜，8
3、500/m2,越往上越贵，16层最贵，之后价格逐渐降低，9一11层由于灰尘太多，不作考虑，8、18层风水不好，也不作考虑，20层以上噪音大，且越高越不抗震。刘老师的基本情况：有车，风险中性，喜欢高品质，环境好的房子，最大预算100万以内，最高承受能力9.6千/m2。二、采用的决策方法现要从四个楼盘选一个，分析楼盘的基木情况，结合刘老师的个人偏好，楼盘的优劣用五个属性去衡量，这五个属性是：①环境，②交通，③户型，④价格,⑤离单位远近。由于老师不太有可能变换住所，所以不考虑“升值空问”这一属性。本问题属于多属性决策问题，求解多属性决策问题的方法很多，没有哪种方相对重耍程度M法
4、是十全十美的；而且，对于同一个决策问题，采用不同的方法求解往往会得到不同的结果。这就产生了选用哪种方法，采用哪个结果的问题。比较可靠的办法是多用儿种方法求解，并综合比较所得到的各种结果，以获得结论性的方案排序。常用的求解多属性决策问题的方法有简单加权和法、层次分析法（AHP）、TOPSIS法、ELECTRE法、基于佔计相对位置的方案排队法、PROMETHEE等，在对方案集X中的备选方案排序过程中，为了使评价结果更可靠，可以根据问题的特点，同时选用儿种适当的多属性决策方法求解。由于木问题中只省“价格”属性的属性值可以量化，其它属性的属性值都不可以量化，所以简单加权和法、TO
5、PSIS法不适合；ELECTRE法、PROMETHEE都是假设属性为效益型，而本题中的“价格”为成本型属性，所以也不采用ELECTRE法和PROMETHEE法求解木题。因此，采用层次分析法（AHP）对本题求解。（一）层次分析法直接确定这五个展性的权重难度有些大，所以根据Satty给出的屈性间相对重耍性等级表（见表1）设定目标重耍性判断矩阵A为①②③④⑤①_16345②1/611/51/41/3③1/35134④1/441/314⑤1/531/41/411同等重耍两个目标同等重要个甘标比一另，个略微重g?价格（千元/m2）厂7/a—p*>i,iihvr、1、f八11x—11
6、>ii八-fK-inT相当hi要賺^4、/:或列断，汄i，t=R小比力十Sil7明敁重要深感一个目标比另一个重要，且这种重要性已有实践证明9绝对重耍强烈的感到一个0标比另一个重要得多2,4,6,8两个相邻判断的中间值需要折衷时采用表1目标重耍性判断矩阵A屮元素的取值Saaty给出丫求/lmax近似值的方法，算法如下:①八中每行元素连乘并开n次方：②求权蜇:氺③八中每列元素求和:nsj=ZS，y=i，2,…，"i=④计算乂max的值:Anax用上述近似算法求得上述矩阵A的Amax=5.369,小于5阶矩阵的临界值Amax=5.45,可以通过一致性检验，这时的本征向量为B2
7、=[0.4668,0.0443,0.2619,0.1524,0.07467在此题当屮，以奋属性④价格的属性值可以量化，所以首先对价格属性的属性值量化，结果见表2。表2各楼盘的价格属性数据②八中每列元素求和:nsj=ZS，y=i，2,…，"i=③计算乂max的值:Anax用上述近似算法求得上述矩阵A的Amax=5.369,小于5阶矩阵的临界值Amax=5.45,可以通过一致性检验，这时的本征向量为B2=[0.4668,0.0443,0.2619,0.1524,0.07467在此题当屮，以奋属性④价格的属性值可以量化，所以首先对
