项目工程节点渗漏原因分析及治理措施

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1、项目工程节点渗漏原因分析及治理措施：近年来，房屋建筑迅猛发展，大大改善了广大群众的生活条件。然而，随着一幢幢安居工程的竣工和投入使用，工程质量问题也接踵而至。渗漏就是一个很常见的工程质量通病，本文结合工程实例，对某别墅漏水原因进行了分析，并提出了防水方案。　　关键词：裂缝；较大孔洞空隙；原因；措施　　工程概况　　某私家三层旧别墅建座落于半山腰面临大海。建筑面积约为300m2，砖混结构意大利式的建筑，漏水比较严重的部位有二层阳台和扩建楼板。二层阳台是在原钢筋混凝土结构短飘板上加装钢架扩宽为外阳台，铁板封边。二层扩建楼板是在钢架铁板上捣制钢筋混凝土板，铁板封边。扩建楼板

2、曾经多次防水修补，防水效果只维持1~2年。二层扩建楼板与原建筑接缝处室内漏水情况见图1。　　　　　　　　图1图2　　上述两部位漏水孔洞、空隙、裂缝宽度约在0.2～3mm范围，在这种情况下，一般对孔洞比较大漏水点是采用防水砂浆先行修补，然后才涂防水材料。本例则使用聚合物水泥防水涂料系列的刚性防水灰浆对基面裂缝或孔洞进行两次灌浆封闭处理，然后与柔性防水材料相结合，使防水治理取得良好的效果。　　二．原因分析　　1.二层阳台漏水原因　　二层阳台平面详见图2，二层阳台漏水分布详见图3。　　经现场观察在二层阳台飘板支点处无明显裂缝，经使用二层阳台的刚度能满足要求，可以断定在原飘

3、板上扩建钢结构二层阳台对于原飘板设计荷载是有储备的，并能满足阳台使用要求。因此，可以排除因超载引起的结构裂缝造成的漏水。　　图3中“a”点漏水沿二层阳台长方向分布，孔洞、空隙约有1～3mm。是由于水泥凝结硬化过程中存在着毛细孔和胶孔，一般砂浆和混凝土都是一种多孔物质，毛细孔和微裂纹是引起砂浆或混凝土渗漏的根本原因，因此，原面层水泥砂浆座砌地砖不能起防水作用。原防水层年久失效，钢结构面板接缝时又留下的孔洞、空隙比较大，因此，造成漏水比较严重。　　图3中“b”点漏水沿二层阳台长方向分布在钢筋混凝土与钢架之间，除了“a”漏水原因外，它还有由于不同材料线膨胀系数的差别产生的

4、裂缝导致漏水，混凝土线膨胀系数为0.00001、钢线膨胀系数为0.0000118。　　图2中一棵柏树用钢丝索拉结在二层阳台钢架上，风吹树摆，拉动阳台钢架造成与钢筋混凝土飘板东边相接处开裂，这是外力引起裂缝导至漏水。　　2.二层扩建钢架平台钢筋混凝土搂板漏水原因　　二层钢架平台钢筋混凝土搂板漏水详见图4　　　　　　　　图3图4　　图4“d”点是隐若可见的微裂缝为不规则X状分布于整个板面，裂缝宽约0.2～0.3mm。微裂缝的产生会有如下几种原因：（1）混凝土拌制时水灰比过大；（2）混凝土浇灌后未及时养护或没养护好；（3）混凝土与钢结构刚度不一致；（4）混凝土未终凝时人为

5、挠动或振动。还有①由于混凝土在硬化过程中由于干缩引起体积变形、受到约束时也会产生的裂缝，主要是龟裂；②混凝土加水拌和后，水泥中的碱性物质与活性骨料中活性氧化硅等起反应，析出的胶状碱会从周围介质中吸水膨胀，从而使混凝土自身产生裂缝；③温度引起的裂缝，当有约束时混凝土热胀冷缩产生内部温度应力，由于混凝土抗拉强度低容易被温度引起的拉应力拉裂。这些是混凝土结构自身产生的裂缝。　　图4“e”点漏水分布于整个与墙体接缝处，漏水情况如照片1．，是由于节点处理不合理，原有的接缝材料已年久失效，再加上不同材料的线膨胀系数的差别，砖、石线膨胀系数为0.000008；混凝土线膨胀系数为0

6、.00001。所以，产生裂缝。　　图4“c”点漏水分布于铁板与混凝土封口相接处。是由于大气腐蚀使金属体积增大膨胀，使与它相接的结构之间产生裂缝，雨水通过裂缝进入室内。　　金属材料在大气中的腐蚀机制主要是受大气中所含的水分、氧气和腐蚀性介质（包括雨水的杂质）、表面沉积物等的联合作用而引起的破坏。大部分情况下是电化学腐蚀。电化学腐蚀是金属表面电解液膜下的电化学腐蚀。　　大气的相对湿度是影响大气腐蚀最主要的原因之一。空气中水分在金属表面凝聚生成的水膜和空气中氧气通过水膜进入金属表面是发生大气腐蚀的最基本条件。　　大气中的污染物对腐蚀的影响也很大。如海洋大气中的海盐粒子、工

7、业大气中的二氧化硫、尘埃等等，在空气中的这些杂质溶于金属表面液膜时，这层液膜就变成了腐蚀性电解质，加速成了金属的腐蚀。　　由于本建筑地处南方临近海边常年相对湿度比较大，加上空气存在一定的污染物，因此，在封口铁板严重腐蚀后与混凝土之间产生较多的裂缝。　　治理措施　　由于密闭型防水材料（以有机高分子材料为主体，致密憎水性材料，水完全不能透过）迎水面抗渗强度比背水面高约3倍，所以，在阳台、楼板防水中我们采取迎水面防水，刚、柔相济多道设防的方案。对于外力作用产生的裂缝，采用剪除钢丝，改变柏树的支撑方式来消除外力。　　迎水面防水，首先进行裂缝封闭，即从里向外多道设防，刚性