房产登记在子女名下有风险吗？能规避风险吗？

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1、★精品文档★房产登记在子女名下有风险吗？能规避风险吗？　　父母为子女买房都是出于对子女的爱，哪怕孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。那么怎么在房产证上加子女的名字呢?房产证上加子女的名字会有什么风险?看为大家的分析。　　一、把房产登记在子女的名下有什么好处呢?　　把房产登记在子女有以下好处：　　1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费;　　2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割;　　3、能给子女提供一定的经济保障;　　4、如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。　　虽说把房产登记在孩子名下，一来可以体

2、现你对孩子的爱，二来也给你带来了以上所说的好处，但是把房产登记在孩子名下的风险，你有了解过吗?　　二、房产证上写子女的名字会有什么风险呢?　　1、父母不能随意处置房产2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创6/6★精品文档★　　加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。　　2、子女购买新房需遵守二套房政策　　如果房

3、产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。　　3、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷　　如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。　　4、以后子女不尽赡养父母

4、的义务房子也不能被收回　　父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创6/6★精品文档★　　xx年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。　　5、房子可能被孩子配偶继承　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规

5、定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。　　如果名字已经加上去了，怎么才能避免上述风险?　　　三、房产登记在子女名下如何规避风险?　　可以有三种办法：　　一是可以作公证　　约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。　　二是进行房产份额变更　　直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。　　三是从房产证上去名2

6、016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创6/6★精品文档★　　这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。　　房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。　　当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。　　最后算算各种过户的成本　　当然房产证上都写父母的名字，那又会面

7、临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱?　　继承法　　主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。　　这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人携带死者死亡证明，房产证以及继承人身份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创6/6★精品文档★　　但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一，是证明自己有继承房

8、产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。第二，遗产应当是