酒店式公寓运作模式建议1111

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1、我们从市场上公寓产品运作模式，分四个类别进行分析其服务、售价：1）有专业酒店管理团队管理，只租不售的公寓（开发商自持）广州国际金融中心雅诗阁服务公寓2）无专业酒店管理团队管理，但有优质物业服务的公寓（可销售的）富力爱丁堡国际公寓、新大厦国际公寓3）无专业酒店管理团队运作管理但挂名知名酒店品牌的公寓（可销售的）广州领峰W公寓、朱美拉国际公寓4）销售阶段无专业公寓管理公司介入，售后部分产品由多家小型酒店管理公司管理（可销售的）汇峰国际公寓通过调研，对本案A塔酒店式公寓运作模式做进一步思考起到借鉴启示

2、作用。广州国际金融中心雅诗阁服务公寓酒店式服务公寓，只租不售，由雅诗阁统一管理一、专业管理团队运作管理广州国际金融中心雅诗阁服务公寓，座落于广州新中央商务区——珠江新城的核心地段，与超甲级写字楼、白金五星级酒店、高级购物商场共同组成广州乃至华南地区最具地标性的商务综合体——广州国际金融中心。从一房式到三房式，每间公寓均拥有独立的客厅及用餐区，并配备设施齐全的厨房、高品质家庭影院系统，24小时的保安巡视及闭路电视监控系统，保证居住安全。广州国际金融中心雅诗阁服务公寓——概况房型建筑面积短租（低于

3、一个月）元/天短租折合元/平/月长租（一个月以上）元/月，含物业服务、水电长租折合元/平/月一房95-100方1050+15%服务费=120838121500226二房139-156方1650+15%服务费=189839328000193三房195-201方2050+15%服务费=235836332000164广州国际金融中心雅诗阁服务公寓——租金情况说明：租金分短期和长期租的区别，不满一个月为短期租，一个月以上为长期租，长期租有不同折扣，一年以上长期租可享受短期租的6折或以上优惠。广

4、州国际金融中心雅诗阁服务公寓——酒店服务内容公寓特色及设施酒店前台服务双语对话闹钟收音机宽带上网浴室配有毛巾和洗漱用品配备齐全的厨房:咖啡机传统烤炉（部分精选公寓）电磁炉和抽油烟机洗碗机（部分精选公寓）电热水壶玻璃和陶瓷器皿、碗碟、餐具和其它用具微波炉冰箱吹风器家庭娱乐系统配备有：带DVD播放机的Bose高保真系统装有卫星和有线电视频道的高清数字电视蒸汽熨斗和熨衣板国际直拨电话及语音信箱步入式衣柜（部分精选公寓）洗衣烘干机无线上网区域商业事务视听设备出租服务高速上网服务商务中心快递服务会议室多功

5、能厅无线上网设施儿童游乐室设施齐全的健身房室内恒温游泳池迷你高尔夫球场迷你电影院室外露台阅览室住客休闲廊住客活动桑拿及蒸汽浴室瑜伽房舒适便捷24小时前台接待服务机场接送服务地下停车场每日自助早餐代购服务每周两次客房清洁干、湿洗衣服务保安24小时保安及闭路电视监控电子门禁卡室内电子保险箱红色事项为收费服务富力爱丁堡国际公寓、新大厦国际公寓优质国际公寓，有物业提供优质物业服务；二、无专业管理团队运作，有优质物业服务富力爱丁堡国际公寓——概况富力爱丁堡国际公寓坐落在广州珠江新城CBD西南部，紧临广州大

6、道。由广州天力物业发展有限公司管理，该物业公司隶属于广州富力地产股份有限公司，是国家建设部物业管理一级资质企业。客户有租赁需求需要找社区附近的租赁或直接找业主获取租赁信息，天力物业不负责代租。房型建筑面积租金元/月租金折合元/平/月售价（二手）元/平物业管理费元/平/月（不含水电费）一房9290009825000-270005-6.5（不同面积户型物业管理费标准不同）二房1251100088三房1901500079富力爱丁堡国际公寓——租金情况说明：租金在珠江新城公寓相比，租金价格相对较低，不超

7、过100元/平/月。工作人员都是在四星级以上酒店服务过，至少有两年服务经验管理人员提供三语服务，包括日语、韩语和英语为客户代收邮件预约清洁打扫为客户提供翻译会所有图书馆和儿童游乐室开放有偿提供商务服务中心，如小型咖啡厅等可协商用做会议空间有偿会所服务:游泳、桑拿、健身、斯诺克竞技馆等另外计费。（红色字体事项收费）富力爱丁堡国际公寓——物业服务内容新大厦国际公寓——概况广州新大厦国际公寓是由著名金钥匙成员管理公司广州泛盈酒店公寓管理有限公司管理的实行星级酒店式服务的公寓。地处广州大道中珠江新城核心

8、CBD商务中心。目前二手房屋有售，业主零散出租，无统一出租管理。房型建筑面积租金元/月租金折合元/平/月售价（二手）元/平物业管理费元/平/月（不含水电费）四房168150008928000-320003.8四房17613000-1500080四房18313000-1500077新大厦国际公寓——租金情况行李寄存叫醒服务租车服务多国語言工作人員翻译服务金钥匙服务代客泊车叫车服务外币兑换服务旅游票务服务送餐服务新大厦国际公寓——物业服务内容干洗传真/复印外送洗衣服务邮政服务专职行李员（红色为收费项