房地产项目策划和销售代理合同

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1、项目策划和销售代理合同第7页共7页房地产项目策划和销售代理合同甲方（委托人）：乙方（代理人）：甲乙双方本着互惠互的原则，就甲方在某市开发的房地产项目（以下称本项目）委托乙方提供策划和销代理等事宜达成本合同：第一条定义除非上下文中另有所指，下列简称在本协议中具有以下含义：1.1“销售完成”：是指签订合同，并按合同约定全款到达甲方账户，视为销售完成。退房除外。1.2“销售率”：指乙方在代理期内，本项目委托销售物业中，销售完成的累计总建筑面积除以本项目甲方委托销售的总建筑面积。甲方委托销售总面积以甲方提供的《委托代理房号明细表》之总建筑面积为准。1.3“销售价格”：甲方制定和在销售过程中调整

2、的具体本项目每套商品房的《一房一价销售价格表》，由甲乙双方书面签章确定后作为本合同附件。1.4“未委托销售房屋”：指在甲方决定自行预留销售，未在《委托代理房号明细表》载明的房屋。该部分房屋，乙方不收取代理服务费，但不得超过本项目销售商品房总额的10%（不含招商商场）。第二条销售代理之物业2.1受托物业位置：位于项目；2.2受托物业类型：住宅；2.3受托物业面积：本项目总建筑面积共约平方米，乙方受托代理销售的物业面积约平方米。具体详细之《委托销售代理房号明细表》及《保留单位房号表》作为本合同附件，甲方于本合同签订后日内（乙方代理销售前）提供给乙方。第三条本合同代理服务期限和销售目标进度的

3、约定3.1起始日期：甲方以书面形式通知乙方正式驻场工作之日；3.2终止日期：自甲方以书面形式通知乙方正式驻场工作之日起算满10个月止或者期限未满但代理销售目标全部完成后乙方人员撤出销售现场之日。3.3本项目商品房销售目标进度的约定本项目销售周期为甲方以书面形式通知乙方正式驻场工作之日起10个月（30项目策划和销售代理合同第7页共7页0天），乙方保证在各阶段完成下列销售目标：在乙方进场之日至本项目正式开盘销售之日，为前期销售准备阶段，该阶段乙方负责销售策划、项目推广、认筹、认购等事项。甲方取得本项目的预售许可证后，由甲方确定开盘日期。在乙方开盘之日起30天内，完成销售率60%。在乙方开盘

4、之日起60天内，完成销售率75%。在乙方开盘之日起90天内，完成销售率85%。在乙方开盘之日起120天内，完成销售率90%。在乙方开盘之日起180天内，完成销售率100%。若在上述任何阶段，乙方不能完成约定的代理销售目标，甲方都有权立即解除本合同，无需承担任何责任，但应当结清乙方应当取得的代理费。第一条双方权责5.1甲方权责甲方享有如下权利：5.1.1甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。甲方有权要求乙方对不符合甲方要求的销售及策划人员进行更换。5.1.2甲方指定专门人员参与乙方策划专案小组，配合乙方工作。乙方提出的整体营销策略、房号销

5、控方案建议、价格方案建议、各类促销方案等须经甲方同意双方会签后方可实施。甲方根据乙方提供的价格方案建议确定本项目最终价目表和营销方式。5.1.3甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况，如遇突发事件，乙方应在第一时间内告知甲方。5.1.4甲方对与购房客户签订的《认购书》、《商品房购销合同》、补充协议及相关文件的起草、变更、终止享有决定权。在销售过程中涉及的所有合同、协议（商品房购销合同、认购书等）中，凡属于约定条款（包括付款方式、违约责任、物业承诺等）的，条款内容由甲方书面确认。非甲方签章的合同协议对甲方没有法律约束力。5.1.5甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。甲方承担以

6、下义务：5.1.6合同签订后，甲方应向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料等，以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；在本项目开盘前，甲方提供本项目公开销售所需的各项文件资料（国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、商品房预售许可证和施工许可证项目策划和销售代理合同第7页共7页、房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划），以确保本项目策划和销售工作的顺利展开。甲方保证上述资料真实并承担上述资料所产生的法律责任。5.1.1在项目营销各阶段与

7、广告公司、制作公司、装修公司及媒体等签订合约，承担有关策划、宣传推广、广告、售楼资料及售楼处的电话初装费、水电费、固定电话通讯费、ADSL网络开户费等日常费用。根据甲乙双方共同确定的方案建议委托上述相关单位制作物业模型、透视图、售楼书、售楼处、样板房等供乙方在售楼时使用。5.1.2甲方按时向乙方支付销售代理服务费、奖金等相关费用。若逾期支付，则按拖欠金额每日0.1‰的标准追加滞纳金，甲方履行完付款义务后有权要求乙方继续履行合同。5.1.3甲方负