装配式住宅介绍

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1、装配式住宅建筑介绍目录一、相关概念简介二、相关政策简述三、施工工艺简介四、与传统工艺的比较五、装配式工厂及施工现场六、装配式住宅技术标准支持七、结论版权归中国建筑所有，请勿翻印3课程简介目标学员：P3~P4层级技术和施工人员，主要针对技术负责人和技术部经理。课长：3h~4h行政事项：1.课堂上保持安静，手机静音；2.积极参与互动和集体活动；3.课间主动调节状态，保证课堂的高效学习；4.请勿迟到、早退和课程中进出教室。前言：我国早期装配式住宅1、装配式住宅最早于上世纪50年代由前苏联引入我国，我国建造装配式住宅已有几十年

2、历史。1976年，北京市前三门大街40万平方米（以高层住宅为主）的剪力墙结构采用大模板施工工艺，其外墙采用预制壁板（墙板），内墙全部为现浇墙体，楼板为预制空心楼板，内隔墙为加气条板。这种体系施工方便，进度快，对北京发展高层建筑是一个重大突破口。2、唐山大地震后，建造了一大批抗震性能非常好的内浇外挂装配式住宅，解决了当时的急需：三十几年过去，仍旧完好如初室内墙体加腋侧立面整体顶棚一、相关概念简介1、预制装配式建筑将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑，称为预制装

3、配式建筑。2、混凝土预制构件　（PC）是在工厂或工地预先加工制作建筑物或构筑物的混凝土部件。采用混凝土预制构件进行装配化施工，具有节约劳动力、克服季节影响、便于常年施工等优点。推广施工混凝土预制构件，是实现建筑工业化的重要途径之一。一、相关概念简介2、装配率　（又称PC率）建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率称为装配率。通常按正负零以上部分核算，国家暂无统一的明确规定。装配率指标反映建筑的工业化程度。装配率越高，工业化程度越高。3、装配化率达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总面积的比率。国

4、家暂无统一的明确规定，一般由地方政府或建筑主管部门在土地出让和项目建设过程中管控。一、相关概念简介一、相关概念简介4、装配整体式混凝土结构由预制混凝土构件或部件通过钢筋，连接件或施加预应力加以连接并现场浇筑混凝土而形成整体的结构。按当前业内成熟的设计和施工方法，水平构件采用叠合式构件，竖向构件采用现浇，结构体系视为整体式结构体系，可符合抗震要求。一、相关概念简介5、预制保温墙体由保温层、内外层混凝土墙板组成的一种夹芯式墙体。该墙体在预制构件厂制作生产，然后运输至施工现场进行安装使用。6、建筑信息模型（BIM）BIM是一

5、种利用数字技术表达建筑项目几何、物理和功能信息以支持项目生命周期建设、运营、管理决策的技术和方法。目录一、相关概念简介二、相关政策简述三、施工工艺简介四、与传统工艺的比较五、装配式工厂及施工现场六、结论国家级文件：2013年1月1日，国务院办公厅以2013年1号文的形式，转发了发改委、住建部《绿色建筑行动方案》（国办发〔2013〕1号附件1)，文件重点要求充分认识开展绿色建筑行动，并将“推动建筑工业化”被列为十大重要任务之一。二、相关政策简述深圳市文件：根据国务院《绿色建筑行动方案》等文件要求，深圳市住房和建设局发布了

6、关于加快推进装配式建筑的通知（深建规【2017】1号）二、相关政策简述深圳市文件：为进一步加大对本市建筑节能工作的推进力度，规范建筑节能扶持资金使用管理，根据《深圳经济特区建筑节能条例》的有关规定（2017年4月27日下发）二、相关政策简述深圳市文件：根据《关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)文件等国家文件要求，2017年1月20日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会联合发布《深圳市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则》的通知，深圳装配式建筑领域翘首期盼的“3%建筑面积奖励措施”

7、经过四个月的试行，正式落地。二、相关政策简述政策内容汇总：１、明确了装配式建筑的装配率标准，外环内须≥２５％，外环外须≥１５％，住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体≥50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。２、新建装配式建筑的建筑面积比例：2017年不少于15%；2018年不少于25%；2019年，不少于30%。3、“实施装配式建筑”这一要求将写入土地出让合同。4、对实施了装配式建筑的项目，在建筑面积的计算上，给予最大3%的政策优惠。5、除独立式、联排式住宅外，装配式商品住宅和公共租赁住房应当实施全装修。二、相关政策简述政策优惠汇

8、总：1、项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积，但不超过装配式住宅±0.00以上地面计容建筑面积的3%。2、预制装配率15%及以上的整体装配式住宅示范项目，可以享受每平方米补贴60元。其中，整体装配式住宅示范项目，对预制装配率达到25%及以上的，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元。3、采用预制构件外墙，外