龙湖双珑原著与泰禾北京院子项目研究20140527

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1、泰禾北京院子VS龙湖双珑原著项目分析伟业顾问第2页泰禾北京院子VS龙湖双珑原著创新别墅组合+中魂西技的原著系体验龙湖双珑原著基本信息项目地址朝阳京密路与顺黄路交叉口往西1000米开发商龙湖地产物业公司龙湖物业物业费9.9元/月/平米占地面积66000平方米建筑面积72000平方米容积率1.1绿化率30%规划户数总计290套物业类型及面积类独栋、双拼、叠墅开盘时间2013年6月楼面地价20158元/平方米建筑风格原著系第3页一、龙湖双珑原著联排叠墅双拼已签约一、龙湖双珑原著楼号1号楼2号楼3号楼5号楼6号楼7号楼户数2

2、4户30户24户24户30户30户整体产品规划产品套数计容面积面积合计比例双拼413701517021%联排872812444734%叠墅162约2003240045%合计290——72017100%目前在售共162套叠拼、分为上叠送阁楼、下叠送地下室、和中间层平墅三种产品；采用跃层卡拼的方式进行设计，在15米以上大进深的情况下，尽可能的保证户型面宽和舒适度。【产品规划】550平双拼+360平创新类独栋+200平叠墅项目类型总套数分套数总面积地上面积地下面积户型特点龙湖·双珑原著双拼29041504-543平米实际得

3、面积666平米（含夹层）约416平米约250平米（其中103平米没产权,为夹层面积）格局方正，电梯入户、中西分厨、五个卧室全部朝南，均设计为套房、地下一层层高5.4米做出夹层。类独栋87356-395平米约250-270平米约110平米（有产权）动静分区、三层主卧配超大衣帽间，双洗手盆设计。叠墅162190-320平方米约200平下叠地下约96平下叠赠送96平米地下室，下叠、平层赠送首层院落，上叠及平层赠送入户花园；每个单元一共三个面宽，采用跃层卡拼的方式进行设计。总户数290套，其中双拼占21%、类独栋占34%、叠

4、墅占45%【主力户型】第5页一、龙湖双珑原著【在售产品】第6页一、龙湖双珑原著龙湖·双珑原著项目3月份叠墅产品第一次开盘、推出72套上叠、下叠产品、3小时内全部售罄、均价3.5-3.6万/平、主力总价800-1200万；目前，【平墅】产品5月11日开盘、26套房源售罄、5月18日平墅二次加推28套房源，认购8套，目前累计平墅销售37套，面积约208平三居，毛坯房、总价680万/套起。第7页2013-22013-32013-42013-62013-52013-12推售产品推广诉求时间2013-102014-3【推售节奏

5、】营销节奏快速、初次户外亮相到开盘仅用不到5个月；节点把控精准、入市时机选择恰当、抓住市场机会点。一、龙湖双珑原著2014-5以世界观来吸引客户眼球，引发关注、为项目亮相准备。范围从世界缩小到中央别墅区、强调龙湖与中央别墅区的渊源。从侧面引用颐和原著市场影响力，制造神秘，引发市场财富阶层关注。项目是延续“原著系”的高贵气质进一步打造的新品、引发市场业内外和财富阶层关注。以中国丨北京丨中央别墅区龙湖双珑原著开盘入市、引爆市场，实现开盘热销。1-3季度销冠、二期即将加推强调龙湖是孙河板块最早项目、全新组团即将推售大范围多

6、维度推广平墅产品，强调是孙河核心墅区，680万起首次开盘推出24套双拼、联排，面积360-600平2.1期集中开盘加推6、7套联排、双拼集中开盘推出72套、190-320平上叠、下叠叠墅产品5月11日开盘推出26套208平米平墅产品，18日加推剩余28套第8页【拓客渠道】一、龙湖双珑原著与丽兹行、美联、21世纪、我爱我家等中介合作，进行一二手联动，二手中介在其自身官网、搜房网、乐居等网站免费进行推广，以及对其自有客户进行重点推广。【成交走势】第9页一、龙湖双珑原著时间2013.62013.72013.82013.92

7、013.102013.112013.122014.12014.22014.32014.42014.5网签套数1714131276421561926网签均价（元/平）503234943550629529735508957164647125295755787399163946134305数据范围：2013年1月1日——2014年5月26日数据来源：北京市易研通房地产研究系统龙湖双珑原著网签量价走势图龙湖双珑原著在目前累计网签177套，网签总金额26.22亿元，其中双拼20套，联排63套，叠墅94套，网签去化约61%。创新

8、合院+新中式坊巷规划+赠送面积泰禾北京院子基本信息泰禾·北京院子项目地址朝阳区孙河板块京密路与顺黄路交叉口往西500米开发商北京中维泰禾房地产有限公司物业公司北京泰禾中维物业管理有限公司物业费9.8元/月/平米占地面积58888平方米建筑面积64777平方米容积率1.1绿化率30%规划户数总计280套物业类型及面积联排、洋房、合院、双拼配建保障