唐山房地产企业现状调查及对房地产业发展的启示

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1、唐山房地产企业现状调查及对房地产业发展的启示　　　　摘要：房地产作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了巨大贡献。在反复研究的基础上，结合唐山地方经济的特点，立足我市房地产业现状，以促进其持续健康发展为宗旨，我们设计了“唐山市房地产企业调查问卷”，试图全面探讨唐山房地产企业需求及其发展前景。调查中，我们得到了许多可贵数据且从中发现了一些弊端与问题，并就此提出几点意见与建议。下载论文网/3/　　Abstract:Asanewincreasingfactorofnationaleconomy,realestateindustryhasmadee

2、xtraordinarycontributionforthedevelopmentofeconomy.BasingontheiterativedisquisitiononthissubjectandcombiningwiththecharacteristicofTangShaneconomy,theauthorshavedesignedthequestionnaireofTangShanrealestateenterprisesforthepurposeofpromotingthedevelopmentofthem,tryingtofullydisc

3、usstheneedandprospectofTangShanrealestateenterprises.Duringtheinvestigation,theauthorscollectedpreciousstatisticsanddiscoveredseveralproblems.Basingonthestatistics,thisarticleapproachesseveralsuggestions.　　关键词：房地产企业调查启示　　Keywords:realestate,theinvestigationofenterprises,inspira

4、tion　　　　本文为河北省教育厅和唐山学院立项课题的研究论文　　唐山学院课题07002A;河北省教育厅课题Sz070411　　　　▲▲一、关于唐山市房地产企业现状调查的背景　　　　作为河北省经济发展“领头羊”的唐山，拥有丰富的自然资源和优越的地理位置。经济的迅速发展必然带动与国民经济息息相关的房地产业的发展。随着唐山市居民收入的持续增长，人们对居住条件的要求也不断升级，市场供求关系导致唐山市房地产业发展出现良好势头。许多企业积极投身其中。据悉，唐山市现有大小房地产企业274家，被炒得火热的房地产业与不断走高的房价，再次引起政府企业和居民的高度关注。

5、　　　　▲▲二、唐山市房地产企业调查情况的统计结果与分析　　　　此次调查共发出问卷40份，收回34份。对于唐山市房地产企业情况，我们主要从以下几个方面进行了调查研究。　　⒈唐山市现有房地产企业的规模现状　　唐山市房地产企业较多，规模等级差别较大，通过调查分析，其具体情况如左图：　　　　由图可见,唐山市现有房地产企业多数集中于二级(%),四级(%)。前者地理位置分散，规模较大，装修华丽，经济实力较强，在行业发展中优势明显，而后者规模小，资金少，抗市场变化能力较弱，在行业发展中处于不利地位。这样的等级分布，一方面，使唐山房地产业的发展有充分的竞争空间，制

6、约垄断行为；另一方面，由于小企业职业经验及眼光的贫乏也会造成资源浪费，市场不稳定等问题。　　2．房地产企业眼中的房地产业　　⑴房地产行业对唐山市经济的拉动作用　　在此问题上，%的企业认为房地产行业对唐山市经济发展贡献很大，其余%则认为贡献一般。%的企业认为目前唐山市房地产行业的运行有一定泡沫，而这必然会对整个经济的发展带来一些隐患。　　⑵房地产企业对唐山市房地产行情的认识与预期　　多数企业认为普通平层（%）和错层（%）为我市目前市场较为理想的房屋结构。73%的企业认为小高层（7―15层）为目前市场较理想的户型。愿意投资于多层（6层以下）和高层（15层

7、以上）的企业分别为%和%。还有的房地产企业负责人指出，唐山目前建太高的楼房并不是明智之举。　　由于各企业面对的购房人群不同，所以在具体户型、理想面积和可接受房屋销售单价上存在较大分歧，具体情况如下表：　　　　在楼价方面，%的企业认为现楼价偏高，然而仍有%的企业认为我市未来楼价有走高趋势。可见，多数企业还很看好唐山房地产业的发展。　　3．唐山市房地产行业发展的制约因素　　在调查中我们发现，企业认为土地、融资、观念、国家政策、政策控制不利、城市规划落后等是制约当前房地产企业发展的主要因素。　　（1）土地　　调查中，%的企业认为土地是制约企业发展的最重要的

8、因素。可见，土地是房地产的根本，%企业认为当前土地管理政策是基本合理的，而%则认为其不合理，应进行改革。