两种声音引发各地不同决策

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1、两种声音引发各地不同决策　　普通住宅价格标准到底要不要调整，赞成、反对的声音都有。无论争论的结果如何，一项政策的出台和执行终归要考虑其连续性和持续性。下载论文网　　　　普通住宅价格标准3年未动，想买房的人不得不购买低标准高价格的“豪宅”，这样的不正常现象也引起了广泛的争议。　　普通住宅的价格标准究竟该不该调整?赞成者有之，反对者亦有之。　　据记者了解，尽管上海、北京等地仍在按照3年前的标准执行，但目前已陆续有城市对普通住宅价格标准进行了调整。　　石家庄市房管局宣布从2008年5月4日开始，将“普通住宅”界定标准上调1300-2000元/平方米，最高“普通住宅”价格调整至6600元/平方

2、米。沈阳市也几乎在同一时间实行了新的“普通住宅”界定标准，其“普通住宅”标准最高达到了6700元/平方米。　　2007年10月，天津调整了普通住宅价格标准，随即深圳也调整了普通住宅价格标准。无一例外，普通住宅的价格标准都较以前有了大幅提高。其中，深圳与2006版价格标准相比，今年各区的价格标准均有56％的大幅上调。　　　　赞成派：减少工薪阶层买房负担　　　　那么，是否全国各地尤其是像北京、上海这样房价上涨较快的城市需要调整普通住宅价格标准呢?赞成的一方认为，必须进行调整，因为房价的快速上涨，已经导致很多普通住宅变成非普通住宅，这会进一步增加普通工薪阶层的买房负担，也给政府鼓励普通百姓享

3、受购房优惠政策造成了障碍。　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授在接受记者采访时表示，普通住宅价格标准已近3年时间未调整，而在这段时间内，上海的房价已经历不小的涨幅，有必要在价格方面进行调整。容积率和面积两大要素则可以不作调整。　　上海易居研究院高级评论员杨红旭也表示，普通住宅价格标准的确应该进行调整，因为这涉及到普通工薪阶层能否享受到购房优惠政策。他认为政府部门可根据房价的上涨幅度进行调整，如房价整体幅度每上涨30％，则相应调整一次。　　有业内人士表示，普通住宅价格标准适时调整，这在此前政府部门已做过公开承诺。如北京有关部门就在2005年6月承诺“各土地级别住宅平均交易价格”要“依

4、据上年住宅平均交易价格确定‘每年公布一次”’；而上海方面更是表示“根据市场情况每半年公布一次”。　　　　反对派：调高标准违背政策意愿　　　　市场上也有反对的声音。反对者表示，普通住宅的界定标准是否需要调整不太重要，而如果标准水涨船高，反而有可能会产生不好的暗示，如果再辅以其他手段，则有“托市”嫌疑。　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在接受记者采访时表示，暂时没有必要对普通住宅价格标准进行调整。在他看来，不如借税收手段加大对楼市的调控力度，以免房价再次出现大幅上涨的情形。　　记者联系了北京和上海相关主管部门，但没有得到具体的说法。　　据了解，调高普通住宅界定标准的做法目前已经有多个

5、二、三线城市效仿。而部分已经调高普通住宅价格标准的城市，同时还辅以采取减少土地出让量、改变购房者预期、降低住房公积金贷款门槛等方式来刺激楼市需求。　　对此，有专家将此理解为地方政府“托市”，认为这些地方政府的做法是在转变调控立场，与中央政府的调控方向相左，应予以改变。