投资性房地产会计核算问题与改进措施探讨

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1、投资性房地产会计核算问题与改进措施探讨：为规范投资性房地产行为，我国出台了《投资性房地产准则》，但是，在《投资性房地产准则》中却存在着一定的矛盾和问题。文章首先介绍了投资性房地产的内涵及界定，然后针对投资性房地产会计核算问题与改进措施进行了深入而细致的探讨。　　关键词：投资性房地产会计核算问题改进措施　　随着我国市场经济的不断发展以及房地产业的日益繁荣，投资房地产的企业越来越多。其投资内容主要包括：长期持有且在土地增值后预备出让给其他房地产企业的土地使用权，已经出租给其他企业的土地使用权，已经出租的建筑物（不包含自用房地产、存货房地

2、产）等。很显然，这些房地产在状态、持有目的以及用途方面具有明显的投资性质，和企业固定资产中的自用房地产以及存货房地产存在着明显的不同。作为投资性项目，投资性房地产需要单独地进行计量与出售，在计量过程中，常常进行成本模式的后续计量，当能够持续取得可靠的公允价值时，投资性房地产在进行后续计量时也可以按照公允计量模式进行。本文就针对在公允价值模式的前提下投资性房地产会计核算中存在的问题进行认真地分析，并在此基础提出改进措施。　　一、投资性房地产及界定　　（一）投资性房地产　　为规范企业投资性房地产的行为，我国财政部在2006年2月发布了《

3、投资性房地产准则》，对投资性房地产的概念做了明确的界定。投资性房地产就是指为了赚取租金或者资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括房产和地产两方面的内容。由于我国的土地所有权的拥有者是国家和集体，因此，企业所拥有的只是土地的使用权。因此，在《投资性房地产准则》中的房地产主要包括“土地使用权”以及建设在这些拥有土地使用权土地上的建筑物，其内容主要包括：已经出租给其他企业或者个人的土地使用权，其出租是指经营性的租赁，而不包含融资租赁。企业持有的闲置土地。在投资性房地产过程中，企业常常持有大量的闲置土地，以便在土地增值后转让获取利润

4、。但是，由于企业只拥有土地的使用权，如果土地在一定时间内不进行开发，那么国家就要收回该公司对于该闲置土地的使用权。已经出租给其他企业或者个人的建筑物。　　（二）投资性房地产的界定　　在投资性房地产界定的过程中，首先必须严格依据《投资性房地产准则》中关于投资性房地产的概念，其次要对和该项房地产相关联的经济利益是不是已经流入到企业中，第三要看该项房地产的成本是不是能够进行可靠的计量。　　二、投资性房地产的会计核算问题　　（一）在投资性房地产转换核算中存在的问题　　所谓投资性房地产转换，就是在房地产使用性质发生变化时房地产的再分类。在《投

5、资性房地产准则》中这样规定：在进行公允价值模式下的投资房地产转变成自用房地产后，必须将转换当天的公允价值当作转变完成后的该项目的账面价值，其公允价值和原来账面价值之间的差额要记入到公允价值的变动损益的项目之中；当存货或者自用性房地产转换为投资性房地产后，投资性房地产必须按照转换完成后的当天的公允价值进行计价，账面价值大于转换当天的公允价值，那么，其差额就要记入到公允价值的变动损益项目之中，如果账面价值大于公允价值，其差额就记入到资本公积项目之中。　　（二）在投资性房地产公允价值变动情况下会计核算中的问题　　在《投资性房地产准则》中，

6、对于投资性房地产公允价值变动情况下的会计核算做了这样的规定：在计量过程中按照公允价值模式，对于投资性房地产不进行计提折旧或者摊销，要按照资产负债表日的公允价值作为调整投资性房地产账面价值的基础，原账面价值和公允价值存在的差额要公允价值变动损益项目之中。　　（三）在投资性房地产被处置情况下会计核算中的问题　　在《投资性房地产准则》中，对于投资性房地产被处置情况下的会计核算做了这样的规定：企业转让、出售、报废或者损毁投资性房地产时，应该把扣除账面价值以及相关税费后的处置收入记入到当期损益之中，也就是说收入要计入到奇特业务收入之中，相对应

7、的成本所产生的费用要计入到其他业务成本之中。　　三、投资性房地产会计核算问题的改进措施　　（一）在投资性房地产转换核算中存在问题的改进措施　　在投资性房地产转换核算过程中，同样都是账面价值与：为规范投资性房地产行为，我国出台了《投资性房地产准则》，但是，在《投资性房地产准则》中却存在着一定的矛盾和问题。文章首先介绍了投资性房地产的内涵及界定，然后针对投资性房地产会计核算问题与改进措施进行了深入而细致的探讨。　　关键词：投资性房地产会计核算问题改进措施　　随着我国市场经济的不断发展以及房地产业的日益繁荣，投资房地产的企业越来越多。其投

8、资内容主要包括：长期持有且在土地增值后预备出让给其他房地产企业的土地使用权，已经出租给其他企业的土地使用权，已经出租的建筑物（不包含自用房地产、存货房地产）等。很显然，这些房地产在状态、持有目的以及用途方面具有明显的投资性质，和企业固