对投资性房地产会计核算问题的分析探讨

《对投资性房地产会计核算问题的分析探讨》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、对投资性房地产会计核算问题的分析探讨·2·房产探究对投资性房地产会计核算问题的分析探讨刘博文（沈阳银基置业有限公司，辽宁，沈阳，110000）【摘要】新会计准则引入了投资性房累计折旧（摊销）科目余额转入在建工程交换、债务重组等。投资性房地产对外投资地产的新概念，并对投资性房地产的会计核科目，发生的改扩建支出也计入在建工转出、非货币性资产交换、债务重组分别适算方法作了系统规范。文中结合准则内容讨程，待工程完工时，将在建工程的账面用企业会计准则中的《投资》、《非货币性资论投资性房地产确认、计量等会计核算处理余额全部转

2、入投资性房地产。费用化的后产交换》、《债务重组》准则，在这里着重探方法，并通过分析，加深对投资性房地产的继支出会计处理计入其他业务成本。讨出售、报废、毁损情况。了解。1.2.2采用公允价值模式计量《投资性房地产》准则规定出售、报废、【关键词】房地产；会计核算；资产处首先要明确准则对公允价值计量模式毁损的投资性房地产其收入计入其他业务置的使用条件进行了严格的界定，比如同时满收入，相关的成本费用等计入其他业务成足下列条件：①投资性房地产所在地有活跃本。因为：出租房地产属于一种让渡资产国家财政部于2006年2月15日出

3、的房地产交易市场；②企业能够从活跃的房使用权行为，是一种日常经济活动，其经济台了新的会计准则体系，其中《企业会计准地产交易市场上取得同类或类似房地产的利益的流入应归属于收入范畴。对此笔者却则第<3号投资性房地产》引入了投资性市场价格及其他相关信息，从而对投资性房不敢苟同。房地产作概念。该准则中指出：投资性房地地产的公允价值作出合理的估计。以公允价理由一：出租与处置分属不同的经济业产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼值模式计量的会计处理原则有三点：①不计务类型。企业持有投资性房地产的主要目的有而持有的房地产。也就

4、是指企业为投资目提折旧或进行摊销。②不计提减值准备。差是为了出租，以赚取租金，出租行为当属于的、而不是为自用目的所持有的土地和建筑额计入当期损益。③资产负债表日按公允价让渡资产使用权，其所有权并未发生转移。物，主要包括：已出租的土地使用权、持有值为基础调整账面价值，差额分别计入投处置投资性房地产是转移所有权或永久退并准备增值后转让的土地使用权以及已出租资性房地产公允价值变动和公允价出使用。的建筑物。新会计准则不仅明确了投资性房值变动损益科目。其后继支出也和以成本理由二：投资性房地产是长期资产。长地产的概念，也规范

5、了投资性房地产的核算模式计量类似。发生资本性支出时，将投资期资产是企业长期拥有，为企业提供长期服方法。和企业的其他资产相比，投资性房地性房地产的科目余额，包括投资性房地产务的资产。一般情况下，企业是不会轻易处产的核算内容有相同的地方，也有不同之处，公允价值变动转入在建工程科目，置长期资产的。即处置长期资产不属于经常分为四个部分：①投资性房地产的确认；②发生的改扩建支出也计入在建工程，待工性的经济活动，也不属于与经常性活动相关投资性房地产的计量；③投资性房地产的转程完工时，将在建工程的账面余额全部转的其他活动，其处

6、置收益应当不属于收入范换④投资性房地产的处置。本文将对讨论投入投资性房地产。费用化的支出只需计入畴。资性房地产的确认、计量及转换等会计核算其他业务支出。理由三：投资性房地产从其本质上讲仍处理方法，并对存在的问题进行分析。1.<3公允价值计量模式与成本计量模式属于企业的房地产范畴。投资性房地产是从1投资性房地产会计核算内容的变更原来的固定资产和无形资产中分离出来的1.1投资性房地产的确认首先，明确两个计量模式的变更原则，资产。从形态上讲，投资性房地产与固定资《企业会计准则第<3号投资性房已采用公允价值模式计量的投资

7、性房地产，产、无形资产并无本质上的区别。只不过用地产》规定，投资性房地产在同时满足下列不得从公允价值模式转为成本模式。而成本途不同罢了。在持有期间，投资性房地产的条件时予以确认：①符合投资性房地产的定计量模式转为公允价值计量模式的，应作为现金流量与固定资产和无形资产的现金流义，即为赚取租金或资本增值，或两者兼有会计政策变更处理，将计量模式变更时公允量确有不同，因此在持有期间的核算理应有而持有的房地产。②与该投资性房地产相关价值与账面价值的差额，调整期初分配利润所区别。但在出售、报废、毁损时，投资性的经济利益很可能

8、流入企业。③该投资性房和盈余公积。房地产与固定资产和无形资产在现金流量地产的成本能够可靠地计量。根据上述规2投资性房地产的转换上却无区别。定，企业应对其固定资产、无形资产等进行2.1投资性房地产转换为自用资产工业企业在处置固定资产、无形资产过重新分类，并对确认的投资性房地产进行恰在成本模式下，应将转换前的账面价值程中形成的经济利益的总流入计入了营业当的会计处理。作为转换后