“三三两两翻一番”中南部机会更多

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1、“三三两两翻一番”中南部机会更多　　最近台湾各地买楼风气忽然大盛。不但富人阶层踊跃置产。连平头百姓也都在积极看房，深怕错过了最佳买点。但对台湾楼市感兴趣的大陆投资者而言，虽然投资台湾房产尚需耐心等待，但现在不妨先做好一些功课。下载论文网　　　　对台湾当地人来说，现在投资台湾地产或许是捡到了个馅饼，但对人生地不熟的大陆人来说，去台湾买房所面临的陷阱可能更多。为了深入了解台湾房地产市场现状，记者对台湾房地产政策研究学会秘书长、《上海楼市?智典》月刊发行人暨总主笔蔡为民先生进行了专访。蔡先生在台湾有长达15年之久的地产研究经验，后常驻上海研究大陆房地产也已长达9年，因此对两岸房地产

2、市场均有深入而独到的见解。　　　　《理财周刊》：两岸“三通”后，陆商可以赴台投资，同时台商投资大陆的种种限制也将取消，但您为什么认为台湾的房地产商机比大陆更大呢?　　　　蔡为民：理由很简单，大陆和台湾不在一个重量级上。比如一根香蕉给一个猴子吃和给一个大象吃，效果完全不一样。大陆太大，台商带再多的钱来大陆，一撒就不见了，这叫锦上添花。但台湾太小了，所以陆资来台就是雪中送炭。　　这里先介绍一下台湾基本的地理情况。台湾面积万平方公里，但其中不适合人类居住的山地面积占了三分之二，住起来不是很舒服的丘陵又占了五分之一，因此真正适合人们居住的平原和盆地只剩不到20％，和全部都是平原的上海

3、相比面积差不了多少。　　更重要的是，台湾岛被贯穿南北的中央山脉切分成北(宜兰－台北－新竹三角地区)、中(苗栗－云林－线)、南(嘉义－屏东－线)、东(花莲－台东)四个部分，每一部分的面积都不大。其中最大的位于中南部的嘉南平原(嘉义一台南)也只有4000多平方公里，而经济最发达的台北市还不到300平方公里，加上周围的台北县所组成的大台北地区也只有2300平方公里。可单单一个上海市的面积就有6300平方公里。所以大家不要被地理课本上写的台湾面积给蒙了，台湾可以用来造房子的土地其实真的不多。　　　　《理财周刊》：虽然现在台湾楼市很火，但也有人提出，大陆人对台湾房地产根本不了解，他们怎

4、么会去台湾买房子呢?　　　　蔡为民：我认为这是一个水到渠成的过程。记得20年前大陆对台湾开放探亲和旅游的时候，当时台湾人完全不了解大陆，所以第一批来大陆的人都很害怕。但来到大陆后，却发现完全不是原先想象的那样。不少人发现大陆是个好地方，可以在这里安营扎寨，于是越来越多的台商来到大陆发展，甚至在大陆成家立业。　　所以说两岸交流，观光先行。投资是第二步的事。一开始人生地不熟的就说要投资，的确有困难，但多去台湾玩几次，可能有些大陆同胞就会发现，嘿，台湾的确有些地方很适合我们来投资，比如房地产。　　　　《理财周刊》：台湾本身就是个成熟市场，加上目前台湾经济又不太景气，台湾房价还会有上

5、升空间吗?　　　　蔡为民：为什么经济衰退而房价会继续上涨呢?道理很简单，很多企业主因经济不景气而把企业结束之后，原来大量的固定资本将会折现，那这么多钱除了能够存银行外总要有其他出路吧。最好的办法就是去投资房产和股票，但是现在全球都在闹股灾，股票波动又那么大，相对而言，房地产是更加稳定的升值资产!　　那么台湾现在的房价到底是高了还是低了呢?我们就拿上海、香港、台北三座城市的房价做个比较。从图中可以看出，近10年来，无论是住宅、办公楼还是商铺，香港房价都是一骑绝尘，而上海和台北的房价则非常接近。　　香港的高房价，从土地稀缺度和城市国际化水平上就能找到支持。但是上海和台北房价旗鼓相

6、当则有些不合常理。因为从人均收入理论上看，上海和台北的房价绝对应该出现价格落差，但我们却看不到。虽然我相信上海一定会成为国际性大都市，但目前在配套软件服务方面，上海的问题依然很多。然而台北早在上世纪90年代就已在城市硬件设施上基本形成了现代化大都市的框架，而且在软件服务方面不少走在了上海的前面。　　照理说台北过去10年的房价应该继续稳步攀升才对，可从李登辉执政晚期一直到陈水扁下台前，台湾在“台独”这条歪路上越走越远，这才出现外资纷纷撤退，导致台湾房价与台湾经济一样踟蹰不前的尴尬局面。　　所以我的观点是，上海的房价在连续多年的上涨后其潜在价值已获得了充分的释放，甚至已透支了未来

7、的成长空间，但台湾经过了12年的锁岛(包括李登辉最后4年任期和陈水扁8年任期)，房价已被严重低估。要知道，我上面说的是集全台湾精华于一身的台北市核心商业区，而台中、高雄、台南等其他城市的房价更是低得离谱，开放陆资入台后，台湾房价想要不涨也难啊。　　2004年我提出“三三两两翻一番”的观点：即三年内三通，两年内上海房价上涨两成到一倍。虽然三年内“三通”的理想没实现，但看看上海的房价，何止两年翻一番。今年我又提出了新“三三两两翻一番”：在马英九对台湾地区的正确领导之下，三年内实现新的意义上的“三通”，即通人