2013年物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案

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1、2013年注册物业管理师＜经营管理＞真题及答案—、单项选择题（共60题，合计60分）1.在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的（D）风险。A.任一B.最低C.算术平均D.加权平均2.资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（D）A.估计B.分配C.组合D.控制3.房地产开发投资通常属于（B）投资。A.长期B.短期C.置业D•间接4.投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（B）A.房地产开发B.房地产间接C.权益型信托D.混合型信托5.在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续吋间

2、称为（D）A.折扣年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命6.政府兴建一座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的（D）A.政策影响性B.专业依赖性C.发展阶段性D.相互影响性7.净运营收益扣除抵押贷款还本付息的余额，称为（A）。A.税前现金流B.税后现金流C.税前利润D.税后利润8.关于名义利率和实际利率的说法，正确的是（D）。A.名义利率和实际利率均不能反映资金的时间价值B.当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率C.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值D.当每年计息周期数大于1时，实际利率大于名义利

3、率9.政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来能耗高的设备，会导致设备的（D）。A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第-•类无形磨损D.第二类无形磨损2.财务分析中，用设备……价值减去其……价值后的差值，称为（B）A.机会成本B.沉没成本C•租赁A.净现值3.空置的写字楼属于（A）。A.收益性物业B.非收益性物业C.增量房地产D.非经营性资产4.物业价格实质上是物业（B）的价格。A.交换B.权益C•租赁A.区位5.评估收益性物业的市场价格时，要求对未來净收益的佔计具有（C）A.前瞻性B.随机性C.客观性D.保守

4、性6.某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格为70万元，因户型没计……功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。……现值评估价为（C）万元。A.15B.55C.85D.907.根裾《屮华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产……和（B）。A、继承B、抵押C、保险D、信托8.关于房地产市场供给的特点的说法，错误的是（C）。A、房地产市场供给给弹性较大B、房地产市场供给具有非同质性C、房地产市场供给具有高度垄断性D、房地产市场供给存在档次的差异9.房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占（A）

5、。A、同期房屋存量B、同期房屋增量C、上期房屋存量D、上期房屋增量2.下列类型的住房中，不属于政策性住房的是（D）。A、公共租赁住房B、廉租房C、普通公寓D、经济适用住房3.关于房屋租赁特点的说法，错误的是（B）。A、房屋租赁关系不因所有权的转移而终止B、房屋租赁可以转移房屋的所有权C、房屋租赁的称的是作为特定物的房屋D、房屋祖灵关系是一种经济要式的关系4.房屋租赁中，承租人拥有的权益是（D）。A、房屋的使用权、处分权和部分受益权B、房屋的占有权、使川权和最终受益权C、房屋的占有权、处分权和最终受益权D、房屋的占有权、使用权和部分

6、受益权5.业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负贵物业管理和服务。这种物业租赁管理模式称为（C）模式。A、转租B、包租C、委托管理D、出租代理6.租约执行中，房屋租赁管理的主要工作内容不包括（B）。A、房屋空间交付B、签约管理C、收取租金D、租户关系管理7.关于房屋转租的说法，正确的是（C）。A、承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同B、承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方C、承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方D、承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归

7、原出租人所有8.在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是（B）。A、风险抑制B、风险回避C、风险转移D、风险调整9.物业管理中的投标费用属于（C）。A、边际成本B、机会成本C、沉没成本D、差异成本2.关于专项维修资金的说法，错误的是（C）。A、专项维修资金是只物业共川部分、共川设施设备的大修、中修和更新、改造的费川B、专项维修资金不含物业共用部位，共用设施设备的H常维护费C、专项维修资金应计入物业管理服务支山或物业管理服务成本D、经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的3.关于物业管理服务成本

8、中按规定提取的福利费的说法，错误的是（B）。A、福利基金按工资总额的14%计算B、员工奖金按工资总额的10%计算C、教育经费按工资总额的1.5%计算D、工会基金按工资总额额2%计算4.在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于（A）。A