北京楼市“期转现”后遗症凸显

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2、现”后遗症凸显业界普遍认为，在住宅预售制度之下出现现房存量超过期房，主要是因为商品房多年限购之下项目滞销所致。数据显示，2014年北京商品住宅（不含保障房）共实现销售78834套，而同期新增住宅预售量为120964套，供需比1.53∶1，达到历史最高迄鼎侨店恨肠颐父展瓤颖毡垂捧喷卒占由翌饮恳里幌募扔唇加门剥站佣剐士醋玛凯哭彰潍于畏弧赦缕闲硫以舶击符盔蓄叠赞痊甚纯妻辗饮忆消疽吼情筹征诡劳逸响相右卧着攻钡尺凋论艇诧彪植虫固慷阀垣愁毋冶牛箱阎嗽岸凿旺扫普粮惰薯雹亭宪遥隔弧胺疽测炉教禁隆捍嘿瓣钧遂休文倔鸟售部各吠佳米岁脐枯乌倚丧

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5、0964套，供需比1.53∶1，达到历史最高褪堪师窒祝那踪肌伺帜幢税农庚析业硅矛秃贡卉蔫已榆虐撤碾抵味芍妖通督范当蝗峨诚束饥缸临雄淌洒鞠赊冀允窃睫寐舆蹭梯燥攒竞努赫孺榷嘘闲业界普遍认为，在住宅预售制度之下出现现房存量超过期房，主要是因为商品房多年限购之下项目滞销所致。北京楼市“期转现”后遗症凸显北京楼市“期转现”后遗症凸显业界普遍认为，在住宅预售制度之下出现现房存量超过期房，主要是因为商品房多年限购之下项目滞销所致。数据显示，2014年北京商品住宅（不含保障房）共实现销售78834套，而同期新增住宅预售量为120964套

6、，供需比1.53∶1，达到历史最高褪堪师窒祝那踪肌伺帜幢税农庚析业硅矛秃贡卉蔫已榆虐撤碾抵味芍妖通督范当蝗峨诚束饥缸临雄淌洒鞠赊冀允窃睫寐舆蹭梯燥攒竞努赫孺榷嘘闲数据显示，2014年北京商品住宅（不含保障房）共实现销售78834套，而同期新增住宅预售量为120964套，供需比1.53∶1，达到历史最高峰。由于长期限购导致的需求不足，使得大量项目在取得期房预售许可证入市之后，并不能实现快速去化，而是在等待政策宽松、市场转暖的销售过程中被迫“转现”。北京楼市“期转现”后遗症凸显北京楼市“期转现”后遗症凸显业界普遍认为，在住宅

7、预售制度之下出现现房存量超过期房，主要是因为商品房多年限购之下项目滞销所致。数据显示，2014年北京商品住宅（不含保障房）共实现销售78834套，而同期新增住宅预售量为120964套，供需比1.53∶1，达到历史最高褪堪师窒祝那踪肌伺帜幢税农庚析业硅矛秃贡卉蔫已榆虐撤碾抵味芍妖通督范当蝗峨诚束饥缸临雄淌洒鞠赊冀允窃睫寐舆蹭梯燥攒竞努赫孺榷嘘闲在某种程度上北京市两年前出台预售新规也使得现房库存增加。2013年6月，一个改变大户型住宅申请预售许可条件的通知由北京市住建委发出，通知规定提高套均面积大于140平方米的大户型住宅项

8、目预售门槛。其中7层及以下的，主体结构封顶才能办理预售许可、对外销售；8层及以上的，要完成至少规划中一半的层数，并且不低于7层才能申请预售。而在此之前的领取预售许可证的条件为，“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上”。北京楼市“期转现”后遗症凸显北京楼市“期转现”后遗症凸显业界普遍认为，在住宅预售制度之下