欧盟分时度假合同法述评

《欧盟分时度假合同法述评》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方欧盟分时度假合同法述评作者：朱明内容提要：欧盟是目前世界上最大的分时度假市场之一。欧盟分时度假合同法由欧盟法和欧盟成员国法两部分组成，详细规定了撤销权、“冷静期”、卖方信息告知义务和禁止提前付款等诸多具体的消费者保护法律制度。欧盟分时度假合同法作为目前世界上最为发达的分时度假合同立法，在立法技术和立法内容方面均有许多值得我国参考借鉴之处。一、分时度假的概念         “分时度假”是我国

2、学者对英文“Timeshare”一词的翻译。分时度假（Timeshare）是指将度假村、度假别墅或度假酒店房间的使用权[1]（或所有权）按每年若干天（一般为一周），在若干年内（一般为20－50年）以锁定价格一次性出售给消费者的一种兼具房地产开发与旅游功能的新兴服务性产业。[2]分时度假产生于20世纪60年代。1967年，法国一家建筑公司在阿尔卑斯地区设计了全球第一个标准分时度假产品，获得成功。[3]分时度假于20世纪70年代传入美国后得到迅速发展，之后重返西欧。目前美国和欧盟是世界最大的两个分时度假

3、市场。      分时度假的本质在于将度假村、度假别墅或度假酒店房间的使用权（或所有权）从时间和空间的维度分割成若干份，分别销售给不同的消费者，“从而实现降低单个使用者购买成本和有限资源有序共享的目的”。[4]在时间上，它以周为单位，依据每年51周或50周，[5]将使用权分成51个或50个标准权利单位；在空间上，度假地、度假别墅或度假酒店被建筑成若干标准化的房产单元，形成可交换的分时度假产品交换网络，消费者获得一个标准权利单位后，既可在规定的时间段在相应的度假村、度假别墅或度假酒店住宿（如在50年内

4、每年可在规定的酒店的某房间住宿7天），亦可通过分时度假产品交换网络，“实现与其他消费者的权利交换，完成度假资源的空间共享”。[6]上述度假村、度假别墅、度假酒店或其房间一般称为度假房产，对度假房产的使用权或所有权从时间和空间角度进行分割、设计和开发度假房产标准权利单位的人称为分时度假开发商，分时度假开发商对度假房产的使用权/所有权分割后设计出的标准权利单位即是分时度假产品，将分时度假产品出售给消费者的人称为分时度假销售商，它可以是分时度假开发商，也可以是分时度假开发商委托的其他人。对度假房产享有所有

5、权的人是度假房产所有人（或业主），它与度假房产开发商、销售商可以是同一人，但不必然是同一人。开发分时度假产品交换网络、为消费者提供分时度假产品交换服务的人称为分时度假交换服务商。从理论上讲，分时度假开发商、销售商和交换服务商可以是自然人，也可以是法人或非法人组织，实践中上述三者一般均为法人。二、分时度假合同            各国立法关于分时度假合同的概念很不相同。1994年10月26日《欧洲议会和欧盟理事会关于在某些方面保护不动产分时段使用权合同买受人的指令》（简称《欧盟分时度假合同指令》）将

6、分时度假合同称为“不动产分时段使用权合同”，该指令将分时度假合同定义为：“有效期在3年以上、规定消费者以支付约定总价为对价直接或间接取得一处或多处不动产一周以上的物权或其他用益权的合同。”[7]     德国2002年新颁布的《民法典》将分时度假合同称为“分时段居住权合同”，该《民法典》第481条将“分时段居住权合同”定义为：“分时段居住权合同是指消费者向企业支付约定总价，企业转移给或允诺消费者在至少三年中每年在规定或待定的时段内为休假或居住目的使用某房产的权利的合同。”[8]依该条规定，企业转移给

7、或允诺消费者的权利可以是物权或其他权利，也可以是协会会员资格或公司的股份。     美国《佛罗里达州2004年法令集》第721章关于分时度假和分时度假合同的定义是：“分时度假项目是指所有以会员制、协议、销售或出租合同、使用许可证、使用权合同或其他方式作出的交易设计和项目安排，通过该设计和安排，购买者获得在三年以上期间在特定年度低于一年的时段中住宿和使用其他设施的权利。分时度假合同指将分时度假项目的权利和义务转移于购买人的任何协议。”[9]            前述三个分时度假合同立法定义之间的不同

8、，反映了不同立法者对分时度假产品的不同理解。综合西方国家关于分时度假合同的立法与实践，大体上可将分时度假合同分为租赁型分时度假合同、产权型分时度假合同、使用权型分时度假合同和股份型分时度假合同四种不同类型。（一）租赁型分时度假合同      按照德国2002年《民法典》第481条的定义，分时度假合同是指“消费者向企业支付约定总价，企业转移给或允诺消费者在至少三年中每年在规定或待定的时段内为休假或居住目的使用某房产的权利的合同。”----------专业最好文档，专业为