房地产开发企业成本和收入会计核算

《房地产开发企业成本和收入会计核算》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、房地产开发企业成本和收入的会计核算会计规范会计政策开始实施时间坐标轴930102050713（年）两则两制三套会计制度大准则小准则（准则不分行业）关于房地产企业划型标准《中小企业划型标准规定》工信部联企业[2011]300号大中小微营业收入200000万元及以上，且资产总额10000万元及以上营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下一、成本费用的核算与管理参考资料：《企业会计准则》关于印发《企业产品成本核算制度

2、（试行）》的通知财会[2013]17号执行日期：2014-01-01《《万科集团房地产成本核算指导》《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）等实际发生的各项支出预提费用待摊费用成本期间费用直接成本间接成本共同成本能分清成本对象的间接成本不能分清成本对象的间接成本开发成本1.土地征用及拆迁补偿费2.前期工程费3.建筑安装工程4.基础设施建设5.公共配套设施6.开发间接费未建在建已完工固定资产开发产品未销售已销售务成本主营业按制造成本法归集和分配直接计入房地产开发经营业务所得税计税成本核算流程图实际发生

3、的各项支出预提费用待摊费用成本期间费用直接成本间接成本共同成本房地产开发经营业务所得税计税成本核算流程图能分清成本对象的间接成本不能分清成本对象的间接成本开发成本1.土地征用及拆迁补偿费2.前期工程费3.建筑安装工程4.基础设施建设5.公共配套设施6.开发间接费按制造成本法归集和分配直接计入直接成本间接成本共同成本房地产开发经营业务所得税计税成本核算流程图未建在建已完工固定资产开发产品未销售已销售务成本主营业开发成本1.土地征用及拆迁补偿费2.前期工程费3.建筑安装工程4.基础设施建设5.公共配套设施6.开发间接费房地产开发经

4、营业务所得税计税成本核算流程图开发成本的归集与分配开发成本明细账包括——土地开发成本——房屋开发成本--------——配套设施开发成本——代建工程开发成本能直接计入“开发成本—XX对象”称为直接费用，否则按一定标准进行分配。成本项目一般包括下列六项：1)土地征用及拆迁补偿费2)前期工程费3)基础设施费4)建筑安装工程费5)配套设施费6)开发间接费成本核算——会计科目开发成本—土地开发—房屋开发—土地征用及拆迁补偿费—XXX—前期工程费—基础设施费—建筑安装工程费—配套设施费—开发间接费—配套设施开发—代建工程开发成本核算—

5、—主要流程开发成本—房屋开发—XX对象开发产品　营业务成本开发间接费等*直接费用分配完工完工已售结转利润未建待摊费用完工待售（注：不包括预售）摊销未建预提费用预提未建余：在建（一）土地开发成本的归集与分配土地开发成本归集：商业性建设场地—“开发成本-土地开发成本”“开发成本-房屋开发成本”（直接）自用建设场地“开发成本-土地开发成本”（间接）（按一定标准分配）“开发成本-房屋开发成本”土地开发成本1)土地征用及拆迁补偿费(1)土地征用费：支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途

6、和超面积补交的地价、补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。(2)拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等；拆迁旧建筑物回收的残值应估价入帐，分别冲减有关成本。(3)市政配套费：指向政府部门交纳的大市政配套费，征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建造费、管线铺设费等。(4)其他：如土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费等。土地开发成本1)土地征用及拆迁补偿费有关分配方法为:按土地面积计征地价、进行补偿、缴纳市政配套费时

7、：方法一：先按小区的占地面积将地价和拆迁补偿费分配到各小区；再将分配到各小区内的地价和拆迁补偿费，按小区内房屋等成本核算对象和道路、广场等公用场所的占地面积进行直接分配；然后将分配到小区内道路、广场等公用场所占地面积的地价和拆迁补偿费，按房屋等成本核算对象的占地面积进行间接分配，计入房屋等成本核算对象的开发成本；房屋等成本核算对象的直接分配数加间接分配数，即为该房屋等成本核算对象应负担的地价和拆迁补偿费。土地开发成本1)土地征用及拆迁补偿费方法二：也可将公用占地面积先分摊到房屋等成本核算对象的占地面积上，房屋等成本核算对象自身

8、的占地面积加分摊的公用占地面积，再乘以单位面积的地价及拆迁补偿费来分配。按建筑面积计征（或补偿）时：不论是公共用地还是房屋等成本核算对象自身用地发生的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目内的费用，均应按房屋等成本核算对象的建筑面积来分摊。土地开发成本的归集例1：XX房地产开发公司