房地产司法鉴定估价报告

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1、天成估价Tianchengrealestateappraisal估价报告Realestateappraisalreport房地产司法鉴定估价报告估价报告编号:川天成房鉴(2017)第C112号估价项目名称:四川省遂宁市射洪县太和镇美丰大道义乌商贸城2幢1至5层营业用房及-1层地下室车位房地产市场价值估价估价委托人:成都市中级人民法院房地产估价机构:四川天成房地产估价咨询有限公司注册房地产估价师：钟玲[注册号5120130046]梅治勤[注册号5120160013]估价报告出具日期：二〇一七年六月二日公司地址：成都市金牛区星辉中路5号联系电话：028-87778

2、23018980857789天成估价Tianchengrealestateappraisal估价报告Realestateappraisalreport致估价委托人函成都市中级人民法院：受贵院（2017）成都中院法技委字第146号《司法评估委托书》的委托，我公司成立以注册房地产估价师梅治勤为项目负责人的估价小组，依据现行法律、法规、政策、技术标准、估价委托人提供的资料和陈述的有关情况，经过实地查勘和市场调查，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，在充分考虑影响商业、车位房地产价值的各项因素的基础上，对成都银行股份有限公司锦江支行申请执行成都市茂风商贸有限公司

3、、杨国凡、四川金川生物食品有限责任公司、四川玉冠农业股份有限公司、四川泓义置业有限责任公司、四川省金穗融资担保有限公司借款合同纠纷一案涉及位于四川省遂宁市射洪县太和镇美丰大道义乌商贸城2幢1至5层营业用房及-1层地下室车位房地产于现状利用条件下的市场价值进行了鉴定估价。1、估价对象：本次估价对象位于四川省遂宁市射洪县太和镇美丰大道义乌商贸城2幢1至5层营业用房及-1层地下室车位，房屋所有权人为四川泓义置业有限责任公司，单独所有，《房屋所有权证》证号:2014103781、2014103777，框架结构，建筑面积73746.67㎡及其应分摊国有建设用地使用权面积

4、，性质为出让，列入本次估价范围的是房屋和相应土地使用权，不包括动产及室内装修、构筑物、树木等，以及债权债务、特许经营权等其他财产或权益。2、估价目的：拟为司法拍卖（变卖）提供房地产市场价值参考依据。3、价值时点：2017年5月4日。4、估价依据：《物权法》、《城市房地产管理法》、《资产评估法》、《房地产估价规范》及《房地产司法鉴定评估指导意见》（试行）等法律法规和技术标准。5、价值类型：本次估价采用的价值标准为房地产市场价值，不考虑房地产拍卖（变卖）成交后的税费及税费的转移负担。6、估价方法：成本法。7、估价结果：经过实地查勘和市场调查，结合估价目的、估价委托

5、人提供的资料和陈述的有关估价对象情况，遵照上述法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、公平原则，按照估价程序，在充分考虑影响公司地址：成都市金牛区星辉中路5号联系电话：028-8777823018980857789天成估价Tianchengrealestateappraisal估价报告Realestateappraisalreport商业、车位房地产价值的各项因素的基础上，进行周密的计算、分析、测算和判断，确定估价对象在价值时点满足本报告“估价的假设前提和限制条件”下的估价结果为：总价（小写）：￥25036.99万元总价（大写）：人民币贰亿伍仟零叁拾陆

6、万玖仟玖佰元整估价结果一览表《房屋所有权证》证号房屋所有权人房屋坐落结构总层数（层）所在楼层（层）规划用途评估建筑面积（㎡）评估总价（万元）折合平均单价（元/㎡）2014103781四川泓义置业有限责任公司四川省遂宁市射洪县太和镇美丰大道义乌商贸城框架51-5营业用房54323.8825036.9934782014103777四川泓义置业有限责任公司四川省遂宁市射洪县太和镇美丰大道义乌商贸城框架1-1车位17652.61小计71976.4925036.9934788、特别提示：（1）报告使用人在使用本估价报告之前须对报告全文，特别是“估价假设和限制条件”认真阅

7、读，以免使用不当，造成损失。（2）本估价报告使用期限为壹年，自估价报告出具之日2017年6月2日至2018年6月1日止。（3）上述评估建筑面积为可售建筑面积，是扣除公用设施用房后的建筑面积。（4）本次估价对象为整栋房地产，评估价格为整栋楼平均价格。此函四川天成房地产估价咨询有限公司法定代表人：丁永洪二〇一七年六月二日公司地址：成都市金牛区星辉中路5号联系电话：028-8777823018980857789天成估价Tianchengrealestateappraisal估价报告Realestateappraisalreport估价报告目录估价师声明1估价假设和限

8、制条件2估价结果报告5一、估价委托人5