浅议建筑外墙渗漏的原因及防治措施

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1、浅议建筑外墙渗漏的原因及防治措施：近几年，新型的墙体材料和保温节能材料在节能住宅普遍应用后，建筑外墙出现渗漏水现象也是节能住宅用户反映最为强烈的问题，给人们的生活、工作带来许多烦恼。为有效解决这一问题，本文从技术的角度分析建筑外墙渗漏的成因，为根本性解决这一难题提出行之有效的措施。　　关键词：建筑外墙；渗漏原因；防治对策　　1前言　　长时间以来住宅建筑外墙渗漏水问题一直是较为普遍的现象，主要有屋面漏水、粉刷层脱落和墙壁渗漏等现象，是住宅用户反映最为强烈的问题。日复一日，年复一年，房屋墙面出现这种因渗漏导致大面积墙面剥落，最终导致房屋

2、潮湿而使房间霉味很浓，不仅损坏了室内的装饰，也直接影响到住户的身心健康。不仅如此，为修补建筑渗漏房室，人们为此花费的人务和物力及财力是相当巨大的，扰乱着人们的工作、生活，影响着整幢建筑物的使用寿命。可见，防水效果的好坏，在建筑工程中起着多么重要的作用。　　2建筑外墙常见的渗漏部位　　建筑外墙常见的渗漏部位包括：墙面渗漏、地下室漏水和外墙窗四周渗水，其中幸而渗漏工业与用户住宅建筑渗漏最易发生的部位，这些渗漏主要集中在女儿墙泛水部位、变开缝、山墙、屋面天沟屋面板及穿过屋面管道的边缘等部位。地下室因其所处的地下土质的不同，设计与施工的不同

3、、应用的功能不同，导致漏水的部位和形式也多种多样，一般常见的地下室漏水形式是以局部漏水形式出现的，造成这一漏水的原因多是由于柔性防水层局部破坏、结构混疑土刚性自防水局部失效和建筑构造不当等原因。外墙窗四周渗水的原因多是由两种情况造成的，一是塑钢窗外框同墙体连接固定不当造成的，分析其原因可能是由受撞击或风压的影响，造成的固定点变形、松动，致使窗周边渗漏。二是密封胶打注不当，致使密封效果差，分析其原因多是由于施工单位在进行密封胶打注时，表面清洁处理不够，致使粘接不牢，或没留设槽口，密封胶的宽度与厚度控制不好所致的胶带脱落造成的漏水现象。

4、　　3建筑外墙常见渗漏的原因　　建筑外墙常见渗漏的主要原因包括：混凝土外墙裂缝、温差引起砖混结构外墙裂缝、墙体外墙缝隙砌、墙体外粉刷分格缝破损、门窗洞口周边封堵不严、细部构造设置不当、外墙安装巨型商业广告牌、空调机等原因。其中混凝土外墙裂缝多是由于温度引起的，温度的变化或地基的沉降都可引起外墙裂缝的增多，导致外墙出现渗漏；温差变化是引起砖混结构外墙裂缝的另一主要原因，当温差变化较大时，钢筋混凝土与砖砌体的线膨胀系数相差会增大，致使外墙砌体抗剪强度低，自然就会导致墙体开裂，裂缝一般从内横墙开始，主要出现在顶层内外纵横墙两端和靠山墙的开

5、间表；外墙砂浆灰缝不饱满是墙体外墙渗水的另外一原因，常见框架梁砌块的砌筑缝不饱满和砌体沉降引起的缝隙，除此之外，框架填充墙结构的外墙，由于直茬施工法和拉结钢筋的影响，造成框架填充墙和柱子问成为防水的薄弱环节，另外，玻璃幕墙顶部与女儿墙间不锈钢压顶封闭不严，也会造成渗水；墙体外粉刷分格缝由于在施工时木条嵌入深，致使其底部抹灰层厚度不够，导致渗水；建筑物门窗的钢质材料与墙体材料相关较大，会由于温度引起变形从而使界面间产生很大缝隙而出现渗漏现象；建筑的细部构造如阳台、窗套、雨棚、落水管等构件设置不当，末做滴水线或滴水线不标准，造成水沿外墙

6、流淌，或落水口泛水或被堵塞，进而引起墙体渗漏；也有因为建筑墙体安装了巨型商业广告牌和空调机，外墙所设支架处嵌填密封方法不当或嵌填材料老化，导致渗漏现象。　　4建筑外墙常见渗漏的防治措施　　4.1工程质量保证期制度建立　　目前，我国建筑外墙渗漏率达60%以上，却找不到最终责任者，施工单位、材料厂家、监理者、检测部门、设计院都扯皮推诿说自己没有责任，最终倒霉的还是我们这些业主。因此，建立建筑工程质量的保证制度的建立是很重要的。质量保证期制度应把防水设计、选择材料、防水施工三者合一，由一家公司承担，一旦发生渗漏，由一家公司承担因渗漏造成的

7、一切损失，就不至于出现互相扯皮的现象。只有在施工时，选择物理性指标、规格符合规范要求的防水卷材料、防水涂料和防水剂，才能从根本上抵制伪劣材料，才能保证外墙的施工质量。具体在施工中应严格控制水灰配比，在浇筑时要按顺序，有一定方向性进行振捣，不得出现漏振现象。浇筑后应注意进行覆盖养护，等其具有一定的强度后才能拆除模板；另外，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级要符合设计要求；砌砖在施工前应提前浇水湿润，使其含水率达到20%左右；灰缝的厚度和饱满度应符合规范要求；框架填允墙砖砌体与梁接合处应配拉结筋。　　4.2工人技术的保证　　施工技术人员再对

8、施工工人进行技术交底的同时，要加强对他们施工过程的检查，其检查内容主要包括：是否在砌墙时的夸未经过浇水湿润；砂浆的配合比是否达到要求；砂浆的饱满度是否达到施工要求；水平缝是否满铺砂浆，并用勾抹子仔细补喂灰浆，遇有未勾又沉裂的应补勾填实