龙泉驿区大面片区房地产市场分析报告

《龙泉驿区大面片区房地产市场分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、龙泉驿区大面片区房地产市场调查报告项目单位：国开金融有限责任公司承担单位：四川大成房地产土地评估有限公司时间：二〇一〇年九月2目　　录一、房地产市场行情概述1（一）宏观经济背景1（二）近期相关政策及其影响3（三）成都市房地产市场行情概述5（四）成都市二圈层房地产市场概述7二、龙泉驿区房地产市场状况17（一）基本概况17（二）龙泉驿区房地产状况18（三）龙泉驿区范围内楼盘信息20三、大面片区板块分析25（一）范围的界定26（二）规划的定位26（三）各板块楼盘分布状况26（四）板块分析27（五）档次

2、楼盘分布汇总38（六）区域主力户型面积汇总39（七）区域潜在供给24（八）区域潜在客户群体分析24四、大面片区（板块III）地价预测252一、房地产市场行情概述（一）宏观经济背景进入21世纪后，我国城市化步伐加快，房地产业呈现高速发展态势，城市地价、房价持续上涨。至2007年，我国经济发展过热、房价上涨过快、流通性过剩、通胀预期也日趋明显，因此国家宏观调控也跟随而至。2007年特别是下半年密集出台了一系列土地、金融、税收、行政手段等调控政策，而房地产行业更是这轮调控的重点行业之一，通过收缩银根、

3、控制银行流动资金规模、提高首付门槛，上调资本金比例和利率、调整房地产交易税费、加大保障性住房的建设等组合手段，抑制了房地产的投资投机需求，促使房地产自2007年底开始了一轮大幅调整走势。但2008年我国发生5.12汶川大地震特别是2008年下半年爆发的百年一遇全球性金融危机改变了我国宏观调控的方向，2007年至2008年上半年持续的宏观紧缩政策在下半年立马掉头，中央为了“保增长”，决定实施宽松的货币政策，并针对房地产行业，出台了一系列优惠支持政策。在“四万亿”救市政策的大力推动下（见2009～2

4、010年银行新增人民币贷款走势图），中国经济迅速回暖（见2008～2010年中国GDP季度走势图），通胀预期不断增强，消费者在2008年受到抑制的购房需求，被激发起来，导致房价逐月上涨、“新地王”频频出现，“买涨不买跌”的消费心理，进一步刺激消费者，使购房需求迅速增加。增加的需求与上涨的房价之间，形成了双向加强机制，导致房价上涨速度越来越快，量价齐升，但2009年全国房地产出现第18页急剧升温、房价、地价上涨过快等情况的出现也引发了2010年国家新一轮房地产调控：取消7折房贷利率优惠政策、严格界

5、定“第二、三套住房的认定标准”以及坚决遏制部分城市房价过快上涨等新政的实施，使炒房和投机性购房得到有效的限制，同时也助长了刚性购房群体的观望情绪，由此导致房价平稳增长。（见全国70个大中城市房屋销售价格指数）。第18页（二）近期相关政策及其影响2009年全国房地产急剧升温、房价、地价上涨过快等情况的出现也引发了国家新一轮房地产调控政策出台，2009年底至2010年中，国家密集出台了《关于进一步加强按揭贷款风险管理》、《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》、《国土资源部关于严格建设用

6、地管理促进批而未用土地利用的通知》、《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》、《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》、《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》等一系列信贷、税收、土地、房产政策。此外，央行在历经13个月后再次使用存款准备金率工具，决定在2010年1月18日起上调存款准备金率0.5个百分点，紧接着在2010年2月25日、5月10日两次上调存款准备金率0

7、.5个百分点，预期2010年会第18页有进一步上调存款准备金率和加息的可能。2009年底中央经济工作会议精神及今年上半年房地产调控政策不断出台和实施，对房地产市场影响主要体现在以下几个方面：1、继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，房地产业作为国家支柱产业之一将促使其健康稳定发展，保障开复工建设面积，继续带动上下游相关产业发展。2、支持居民自住和改善型住房消费，继续大规模推进保障性安居工程建设，增加普通商品住房的有效供给；提高土地供应和使用效率；加快普通商品住房建设，抑制投资性投机性房地产

8、需求。3、加强风险防范和市场监管，稳定市场预期，落实地方各级人民政府责任，打击捂盘惜售、占地不建、哄抬房价等违法违规的行为，遏制城市房价过快上涨，运用经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。（三）成都市房地产市场行情概述2008年5.12汶川大地震和全球金融危机的爆发促使了成都市房地产政策的改变，2008年7月后，在《国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》等国家差异化政策和倾斜下，以及地方政府连续出台利于房地产市场发展、增加房地产需求的政策（如《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发