建筑中小户型住宅的设计措施探讨

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1、建筑中小户型住宅的设计措施探讨宋轶彬平湖市建筑设计院有限公司浙江平湖314200摘要：中小户型的开发与设计是与城市居民密切相关的社会问题，是值得我们去细心研究的大课题。设计住宅就是在设计一种或几种可能的生活方式和行为模式，这不仅代表着社会的进步，更是设计师社会责任感的体现。作为建筑设计师，必须拓展中小户型住宅的设计研究，提高中小户型住宅的居住品质，创造出一种适应社会发展的、富于情趣的、精致实用的新型中小户型住宅。关键词：中小户型；精细化；设计；措施在我国现阶段，随着城市建设的发展和人民生活水平的不断提高，有部分消费者对居住面积的追求越来越大，但是对于大部分工薪阶层和年轻人来说，他们更关注

2、的是中小户型的住宅建筑，对其精细化、舒适性及实用性的设计有着不同需求。就使用而言，中小户型住宅即是面积在90m2以下的住宅，也就是通常意义上所说的安居型住宅。当前的住宅建筑设计除了要满足人们最基木的生活要求外，还应满足办公、教育、娱乐、休闲、收藏、展示、会客、健身、停车的需要。在今后，小户型将成为市场主流。因此，如何在这种面积要求下设计山舒适实用、经济合理的住宅，将成为设计师要考虑的问题。一、现代中小户型住宅的优势1.中小户型住宅可以充分利用城市的土地资源随着城市化进程的迅速推进，大量人口向大中城市集中，住宅的需求量也曰益增加。一个城市的居住用地一般占城市土地的20%〜30%,如何利用有

3、限的土地资源，解决城市居民的居住问题，也就是在有限的土地面积上，容纳下更多的住户，提高土地的人均利用率。就设计而言，户型的中小型化不失为在一定居住面积下一种最为直接、有效的解决方法。2.中小户型住宅可以减少公众消费负担，降低消费者的购房门槛当前各大中城市土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格一路走高，从而使得城市商品住宅价格居高不下。对于大多数消费者而言，购房己成为沉重的负担。虽然在政府宏观政策调整的引导下，冇经济适用住房和二手房市场来改善住房供应结构，但苏收效并不显著。因此户型的中小型化既降低了购房总价，减少了消费者的经济压力，降低了购房门槛，也扩大了消费者的范围。1.中小户型住宅可作为

4、解决我国居住问题的主要思路从我国“十一五”计划的规划来看，到2010年，城市人均居住面积将达到25m2,户均达到80m2,这也正是-•种以中小户型为主来解决我国居住问题的思路。2.廉租房政策促使中小户型设计展开深入研究为解决城市低收入者住房困难问题，我国政府制定了以廉租房为核心的住房保障政策，同吋也明确了近年的建设投资规模和实施规划。然而由于我国的廉租房建设刚刚起步，缺乏相关的规划设计经验，面对人量的建设需求，急需对廉租房的设计展开深入研究。二、中小户型住宅建筑设计要点分析（一）总平面布置总平面布置的基本要求就是在“低建筑密度，高绿化率”的开发理念下，为居民营造优越的居住环境。要想使此B

5、标得以实现，需要从以下几个方面着手：首先就是做到最大可能的减少楼栋数。在平面上就应该适度地考虑如何加人单层的建筑面积，争取做到每栋单元能够达到六户左右的同时，还能够做到可以多单元拼接，使楼栋间布置更加合理、组合更加灵活。这么做的优点不仅可以体现在增加单栋建筑面积上，还体现在居民用户公摊面积比例大大降低。其次就是充分利用建筑高度上限，增加建筑层数，同吋合理设置建筑层高，若在每层原有的基础上再降低2cm左右，这样一栋建筑物就可以多出两层的建筑面积。向上增加层数和平面上加人单层建筑面积这两种方法相比较之后会发现,竖向上增加层数此种方法优于平面上加大单层建筑面积方法，究苏原因是一旦使用加大单层建

6、筑面积和降低层高这两种方法，就不可避免地以牺牲住宅品质为代价。户均建筑面积的降低是规划指标是否变动的基础和前提，通常情况下，户均建筑面积的降低，就会带动总户数的增加，总户数的增加必然也会导致规划指标的增加。随着各方面的增加，建筑商会面临•一系列的问题，苏中最主要的问题就是车位数的增加。停车位的增加，必然导致居民居住环境的下降，要想解决此类问题，小区建设者应该以地下停车位为主，地面停车位为辅，争取最大限度地降低车辆对小区居民生活的影响。(二)建筑单位综合性设计分析1建筑面积公摊比例研究分析理性购房者对于建筑面积公摊比例是比较重视的。力争将其控制在15%以内，若高于20%,购房者就会很难接受

7、。18层以上高层设计，一梯2户、4户中，每一层公共交通面积大约设计为40m2或者是70m2。根据每一户建筑面积90m2计算，建筑面积公摊比例分别为22.22%、19.44%。因此说，90m2以下中小型住宅单元若想控制公摊面积，最好是选用一梯5、6的户型。同时，建筑设计需要对电梯、楼梯、过道等公共交通空间进行综合优化，以使其面积低于上述标准。通过降低公共交通面积的方式降低建筑面积公摊比例是建筑设计首要思考的。2精细化户型设计分析现代住