美国房地产投资专家答记者问

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1、美国房地产投资专家答记者问美国房地产投资专家答记者问美国房地产投资-这是深圳一位记者提出的问题，很有代表性和深度，特此详细作答。1、什么样的人真正适合投资美国房地产？有无介入的门槛和条件限制？“真正”适合投资美国房地产的投资人，是对美国经济和制度一定信心，美国房产投资很好的了解，并且有钱的。此三条缺一不可。投资美国房产没有门槛和条件限制。从资金上，几万美金的房子都有。从资格上，任何国籍的人都可以在美国拥有房产。2、美国房地产市场相对于本地市场更优越的特点是什么？产权清晰，法律规范。房子和土地都是永久绝对拥有。中国的70年使用权，我

2、很疑惑，中国30年楼产寿命，我很担心。我在美国的几处房产都过80年了，还挺拔着呢。3、投资美国房地产市场，其风险源于哪些方面？一般投资人可以采取何种方式规避？一般来说，中国投资人的风险在于，如果投资者本人不在美国，对投资的掌控，和策略的变化不能及时调整。规避这种风险，要在美国有专业，可信赖的资产管理人。美国对海外投资者的房产投资，完全可以将房产管理人和资金受益人通过法律程序分开，避免投资人的疑虑。美国没有政策改变的风险，和房产没收的风险。出租房屋，最坏的情况是出租不出去，没有租金。在经济上，即使房子烧没了，有保险公司赔。对于所有美

3、国房主，不管是美国人还是中国人，房产投资的一个可能风险是：如果有人在此房内伤或者死了，而且是房主的责任，要吃官司，理赔。最坏的情况是，保险公司赔到最高保额还不够，就要由房主赔。一般来说，房主可以宣布破产，拍卖房产抵债，而不影响到房主的家庭和其他房产。而房子拥有者要规避这种风险，一定要每个房产设为一个单独的公司来拥有，这样可以完全不使投资人的家庭和其他房产受损。当然，这种产权设置，要专业的房产律师在购房时介入。这种风险对美国每一个房主都真实存在，一般此风险不大，可以用买高的保险来规避。一般美国人也都是以本人真名拥有房产，而不是设立公

4、司。以公司名字拥有房产的另一个好处是，保护隐私，减少转手税。4、对于中小投资者而言（资金在50万美元以下者），赴美投资有无必要和意义？在美国房地产投资有无必要，要看投资人的具体情况。如果只是要求固定回报，好像不必一定要来美国投资。因为投资地离投资人太远，除非有专业机构协助。50万美金以下，如果只要回报，我们建议考虑投资间接地产产品，如地产债券（FirstTrustDeed），一般是11%左右年回报，地契担保，两年退出，这个项目对中国的中小投资人很有吸引力。还有很多投资人感兴趣买孩子学校附近的地产，50万美金一般足够了。在美国上大学

5、期间，让孩子又有收入，又有社会经验，一举两得。50万美金如果只是为了投资回报目的，买单个房产，一般回报不太好，因为单个单元价格高，管理费用高。因为回报高的是商业房产。而一般商业房产，如公寓楼，价钱都大大超过50万。很多投资人对我们的56万美金全家投资移民绿卡项目很感兴趣。虽然回报很低，但夫妻包括所有21岁以下未婚子女，两年内能得到绿卡，政府担保，5年返本50万。至于赴美投资有无意义，那完全要看投资人的目的了。5、某网站的“看房团”被社会舆论认为是炒作，基本上成了“马戏团”——对此您有何看法？如何解决“只看不买”的问题，让投资者真正

6、受益？“马戏团”之称我不赞同。这是不尊重投资人。这个网站组成投资考察团，来到美国，还是做了很多工作的。我也有文章讨论：《美国抄底，要专业才有斩获》解决“只看不买”的问题，一定要得到真正专业人士的帮助和咨询，让投资人打有准备的仗。投资人买不到能够得益到房产，对投资人到时间和精力也是不尊重。对于中国到投资人，来美之前，我们美国富饶房产就提供专业到“美国投资房产入门”的远程电话咨询，解决实际的问题。我们也有整体美国地产投资的咨询服务，到了每一步，我们都提供专门的建议，和推荐合格的专业人士，保证投资人的利益。6、购买美国房产，还有无继续贬

7、值的风险？当然有。我从来不知底在哪里，也无意去抄，或去炒。投资房产，要专注于地点和价值。我自己的回报最高的房产是在2006年买的，那时正是传说中的美国房产的“顶”。要看具体的地点和楼盘。每个房产都不同，要具体事情具体分析。建议投资于局部发展大的地区。对房产有新增的需求，房产就会升值。7、能否举两个例子——内地个人投资美国房产的成功案例和失败案例，来说明投资美国房地产的全过程和机遇与风险。投资美国房产的过程非常专业和复杂，三言两语说不清楚。这里我有文章专述：中国人投资美国房产过程中的主要参与角色国人投资美国房产的基本过程如果有具体问

8、题，我们可以专门讨论。关于房产投资的成功和失败的例子，我在美国抄底指南-II有详述。例子都是真实的，因为A先生和B先生都是我，我自己也在学习中。一个房产投资的成功例子：A先生在匹兹堡买的出租房产，出租对象是学生，2007年一月在大学附近买的房子，三