专家解析：如何精选美国投资移民优质稳妥项目.docx

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1、专家解析：如何精选美国投资移民优质稳妥项目鑫侨国际专家解析近年来，美国投资移民成为大国移民的价值洼地。特别是美国以其全球一流的顶级教育以及宽松的移民监政策，吸引中国富豪趋之若鹜...▼EB5全球爆发性增长中国内地的美国投资移民（即EB-5）真正意义上是从2010年前后逐步兴起，并在2012年步入高峰增长期，直到2014年下旬骤然突破美国全球仅每年1万配额的申请人数，达到爆发式增长...关注EB-5项目风险然而伴随着2013~2015年中国内地许多的EB-5项目风险浮出水面，包括最早被央视曝光的“芝加哥会议中心”项目、“某大桥”、“某债券”曝光...越来越

2、多的中国投资者，对美国投资移民又爱又恨，面对这样的风险有些进退两难。当然我们看到可喜一面是：越来越多的EB5申请者也越来越步入成熟和理性心态，终于成熟起来，不象过去这么容易被某些包装"漂亮"项目“承诺更高分红回报"诱惑而去。(PS：咱2011年前后老牌稳妥的项目在当年居然因没有高回报反而在新移民客面前暗然失色了的说:P）正如我们鑫侨国际由始而终，一直对投资人说的那样：在当前全球经济不是很景气的市场环境下，对于投资人而言，绿卡就是其最大的回报。投资人应该着眼考虑的是如何稳稳妥妥的取得绿卡，收回本金！下面我们为投资人分享一下挑选稳妥EB-5项目的几个角度EB

3、-5政策之本质EB-5计划之本质，并非单单象外界片面的解读："一笔50万美金解决10个就业"，我们更愿意究其政策之根本！EB-5政策之根本意图：是为的实现推动美国经济，而拉升就业！为何我们如此重视这样的分析？因为许多投资人很单纯和可爱的理解为到美国投资一个生意，聘请10个人就可以拿到绿卡！甚至有朋友和我说在美国开一餐厅，雇10个人即可拿绿卡.........!（您觉得呢）这也是为什么自从业以来，我们看到EB-5项目由最初的仅30多个短短几年时间直接爆增至如今的5000多个项目！一一一一许多有如此单纯思想的朋友，已然成为了某些EB-5项目方的角色，来国内招

4、募投资人........!据不完全统计与分析，80%的新增EB-5项目，多为国内人士新兴前往美国新设立的EB-5项目，对于此等项目我们保持高度谨慎态度！优质EB-5项目核心看点▼ 拥有I-526提前批准涵(I-924)众所周知，I-924批准涵，即美国移民局之临时卡（I-526）的提前审批涵。通常拥有I-924批件的项目，对于投资人而言，是其I-526临时绿卡的稳妥保障。I-924意味着：1、只要持投资人的资金来源合法，即批临时绿卡。2、是临时绿卡获批的稳妥保障3、意味着您所看到项目方的资料(包括项目情况、EB5资金占比、就业盈余、还款顺位、有无抵押贷等

5、等...），真实确酌，而且已经被美国移民局认可！I-924的审批周期：目前为9个月，因此有I924的项目，多少会比一些新项目，着急用投资人钱才能开工的项目，更靠谱，也更具稳妥性。▼EB-5资金占比不高于45%1、EB-5资金占比<=45%；2、开发商自己投资>=20%，占比越高为好。为什么说开发商自投占比高一些好呢？这说明开发商有富余的资金实力，也同时说明开发商自己对当期项目有信心啊！借外面的钱始终是有利息的，开发商如果自己投资超过20%，那么可以客观对开发商的实力有所应证。特别提醒：正如前面所述，有些新的虚假项目为了吸引投资人，调整可见的宣传材料：如E

6、B5占比，就业盈余等...甚至有虚假成份，让投资人雾里看花....然而，如果项目已经取得I-924批文，也就意味着：看到的资料已经审批并认可，所以数据真实确酌。▼招募EB5人数小于150名我们通常忌讳为投资人挑选太大的项目（除非相当老牌的区域中心，那么项目单例分析），对于大部分项目，我们建议招募人数不要高于150名。这个道理我想大家自然懂，项目越大，风险越大，能否如期完成？能否如期还款？项目涉及面会不会太不可控等等等等....▼就业盈余高于30%就业盈余：是指项目创造就业，在美国移民局要求之指标之外是否有富余。这是体现投资人是否能顺利的，获取I-829即

7、永久绿卡的重要参考。举例：招募80投资人（EB-5）按移民局要求创造就业：800个岗位；实际项目可创造就业：1500个；即就业盈余为：(150-800)/800=87%就业指标核心包括：直接就业+间接就业（还有诱发就业）在此，我们核心关注间接就业！通常优质的项目，会单独把间接就业(或间接+直接)盈余呈现给投资人~~也有些新兴项目，会连同诱发就业一起呈现给投资人......!有点儿凑数了...在过往我们经手的好的优质的EB-5项目，单间接就业就能达到150%~180%，如果计算到直接+间接就会达到200%以上同样提醒的是：我们这里只面对真实可信的数字，过度

8、包装、虚假出来的数据，在此无以比较。▼是否有顶级权威经济学报告正如前面所述，许多