物业服务中心工程部管理制度

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1、管理制度管理制度物业服务中心工程部36管理制度目录目录……………………………………………………………………………1工程技术部工作职责…………………………………………………………3员工岗位职责…………………………………………………………………4交接班管理制度………………………………………………………………7接报修管理制度………………………………………………………………9工程部接报修流程图…………………………………………………………10物品领用制度…………………………………………………………………11仓库管理制度…………………………………………………

2、………………12工作请示汇报制度……………………………………………………………13日常养护巡检管理制度………………………………………………………14设备维修人员安全作业管理制度……………………………………………15员工请假制度…………………………………………………………………20明火作业审批制度……………………………………………………………21柴油发电机操作规程…………………………………………………………22柴油发电机房安全管理制度…………………………………………………23监控室值班人员管理制度……………………………………………………24江水源中

3、央空调机房管理制度………………………………………………25配电房管理规定………………………………………………………………26弱电中心机房管理制度………………………………………………………27消防泵房管理制度……………………………………………………………2936管理制度消防控制中心管理制度………………………………………………………30艺术景观灯光控制中心管理制度……………………………………………31程控交换机房管理制度……………………………………………………33电梯机房管理制度…………………………………………………………35风机房管理制度……………

4、………………………………………………36雨水泵房管理制度…………………………………………………………3736管理制度工程技术部工作职责一、负责辖区内集水井、室外雨水井、干坑和给排水系统管道、卫生设备、消防水系统、地漏、各类水泵、各类阀门、雨水管、窨井做好巡检保养记录，做好设备与机房的保洁工作。二、负责中央空调设备的日常运行和维护，严格按操作规程操作，做好设备的运行记录；根据商场需求，合理开启机组，控制能耗，按季切换冷暖管路阀门。三、负责对空调系统末端设备（风管调节阀、电磁阀、滤网、风机盘管、冷凝水管道等）和消防排烟系统设备（正压风机和排烟风机、风

5、管、防火阀、排烟阀等）记录做好各区域的设备保洁工作。四、负责做好空调末端设施、风机盘管空调系统、给排水消防及各类设备设施的配电系统、供电系统、照明系统；做好低压送电运行记录和能耗统计。五、做好消防水系统中设施的维修保养及检测工作。六、负责对各芯筒强电间配电柜（箱）等电位箱阻抗进行安全检查及校验工作。七、负责弱电系统的设备设施监护，对辖区消防报警系统控制设备、BAS控制设备设施、广播、背景音响设备、闭路电视、网络、固话通信设施设备进行监护，负责业主的电话移机、网络连接，确保正常运行并做好记录，做好租户的电话和宽带的接驳工作。八、做好员工培训与考核工

6、作。九、完成好上级领导交办的其他任务。物业服务中心工程部36管理制度员工岗位职责一、树立爱岗敬业的思想，掌握两种以上的维修技术，树立质量、安全和服务意识，统一着装、佩戴胸牌，自觉维护园区的形象，遵守公司各项规章制度。二、熟悉园区设备设施性能、掌握设备设施操作程序和应急处理措施。努力学习新技术，参加技能练兵及专业技术培训和相关证书复训。三、服从工作安排，做好巡视、维修、保养和接报修工作，保质、保量、按时完成工作任务。四、在对设备设施巡视、维修、保养过程中，如发现异常情况，在采取适当措施的同时，及时报告当班领班。发生事故时，除紧急处置外，应保护好现场

7、并及时报告当班领班和管理处。因违反安全操作规程、过失和失职而造成的损失，视情节轻重须追究当事人的相关责任。五、按规定要求，对辖区内的集水井、室外雨水井、干坑和外网管道、给排水系统管道、卫生设备、各类水箱、水池、消防水系统、地漏、各类水泵、各类阀门、雨水管、窨井、管网进行维护保养，做好巡检保养记录，做好设备与机房的保洁工作。六、按规定周期对各系统设备及管道进行除锈、油漆、加油、润滑和零部件更换等维修。七、熟练掌握各类应急抢修的准备工作（漏水、漏气、水管爆裂、水箱水外溢、污水废水外溢、阀门失灵等），发现情况及时进行抢修。八、36管理制度负责中央空调设

8、备的日常运行和维护，严格按操作规程操作，做好设备的运行记录和交接班记录；根据商场需求，合理开启机组，控制能耗，按季切换冷暖管路阀门。一、