建筑工程外墙渗漏预防与治理技术措施

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1、建筑工程外墙渗漏预防与治理技术措施李立中国有色金属工业第十四冶金建设公司云南昆明650031摘要：外墙渗漏、幵裂、空鼓、墙面起皮是建筑中比较常见的质量问题，由此造成的损失难以计量。同时对使用和外观也有较大影响。无形之中造成工程全寿命成木的增加，也降低原建筑设计使用寿命。木文结合工程实例和木人的工作经验探讨了防止建筑出现外墙渗漏的措施，从而做好建筑工程质量通病的控制工作。关键词：建筑工程；外墙渗漏；预防治理建筑建筑工程质理通病主要指施工过程中易出现的，工程结朿后影响安全、使用功能和外观质量的问题。外墙渗漏为建筑工程质量通病，兵有多发性、普遍性和可控性的特点。在施工过程中由于赶进度、节省材料、

2、操作不当等原因，使交付使用的建筑物中经常会出现渗漏、幵裂、空鼓、墙面起皮等工程质量问题,因此，质量通病的防止应注重事前，加强事中，完善事后的方式来加以控制。1、工程概况某住宅小区三期6C楼，二类高层建筑，位于同安丙溪南岸，总建筑面积为7553.74m2,裙房外墙面部分采用100mm×100mm×8mm桃红色方形釉面砖镶贴饰面层，其余外墙面采用聚合物水泥基米黄色防水涂料面层。2、木栋高层建筑外墙渗漏采取的措施2.1把好工程质量监督管理关2.1.1把好建筑围护墙体的砌筑关(1)根据承包方上报的施工进度做好砌筑工序的跟班巡视检查，每天不少于两次，检查承方是否按规定提前1〜

3、2天对多孔砖进行浇水湿润。现场检查以控制水痕侵入砖边沿1.5厘米左右深为宜。(2)砌体工程釆取“三一”砌筑法，通过立皮数杆将砌筑灰缝的厚度控制在8mm〜12mm间，同时砌筑中铺浆长度控制在500mm以内，要求水平灰缝的砂浆饱满度不得小于90%,竖缝采用挂灰砌筑并加浆填灌饱满且砂浆饱满度不宜低于80%,并不得出现透明缝，督促承包方在各楼层标高处增设一道混凝土翻边挡水，高度不小于150mm。并将每日各施工段上的砌筑高度控制在1.5m以内，即每楼层分不同的两个作业日内砌筑至相应楼面结构标高以下900mm处，余下部分在已砌墙体喷水养护18天（充分沉陷并干燥）后用M5水泥粉煤灰砂浆、侧砖斜立呈60度

4、状砌筑挤紧框架结构梁底或板底。（3）砌筑中随吋检查拉结筋的数量、间距、长度、预锚情况并注意将其修整顺直及保证外伸入墙段端部留冇90度弯钩。（4）对框架填充墙的砌筑质量每日跟踪巡查两次，要求承包方将每一柱距间的填充围护墙一并砌至同一标高，并随砌随用瓦刀深勾砖砌体灰缝5mm〜7mm,做到水平缝与竖缝交接处勾出明显的双“八”字形，使纵横灰缝形成榫键增加后续打底灰的粘结面积，奋利增强抹灰层的粘结力，冋吋勾缝后每日用喷雾器喷水两次，连续养护七昼夜。（5）敷设于外墙上的各种预埋管线的各类接线盒位置处，采用现场预备的外观尺、j*为190×190×90mm规格的1:3水泥砂浆预制块

5、替代烧结多孔砖进行砌筑。各类管（线）槽、接线盒安装吋应在砌体工程砌筑后10天以后（此吋砌体砂浆强度等级可达到设计强度等级的75%左右）用切割机切割砌体成型的就位安装工艺，禁止用铁錾子剔凿成型，以避免墙体因敲击震动而引发震动裂缝造成墙体渗漏，各类管（线）槽、接线盒周边采用M10的水泥砂浆填补固定就位，同吋预留冲筋面下13mm左右厚砂浆找平层待外墙面打底吋一次性一并抹平填好。2.1.2把好墙体罩面抹灰和方砖的镶贴、勾缝关（1）工程中采用在饰面砖背面满挂一道5厚1:1聚合物水泥细砂浆粘结层的镶贴方式。同吋，在方砖镶贴之前先于找平层上满刮一道1.5mm左右厚、水灰比为0.4的聚合物罩面水泥浆，对找

6、平层上的微细裂缝等瑕疵进行全面的最后封闭，堵塞可能存在的渗水通道，全面提高防治外墙的抗渗漏能力。（2）罩面灰满刮后接着镶贴方砖面层。同吋要求方砖于镶贴前预先在清水中浸泡2.5小时并自然阴干备用，以便抑制面砖因干燥失水过度而吸收粘结层砂浆中水分而造成的砂浆硬化困难、粘结强度降低进而引起的浆体疏松和空鼓现象。①在场地围墙内侧墙壁上预先铺贴3m2的样板块，待样板块在按规定检验合格后才进行人面积的镶贴作业，同时注意到外窗台、阳台压顶处顶面砖镶贴应压盖立面砖（压顶处向阳台内的防水找坡为5%）,窗顶U天盘鹰嘴线处立面砖应压盖窗顶面砖，方砖镶贴的同时用方尺找方、对齐，再用灰铲柄轻轻敲打拍实并将砖缝上的挤

7、出灰刮平擦净，切保外墙方砖按预先挂线位置准确就位一次成型，使得方砖饰面层坐浆饱满，镶贴12h后即进行喷水养护。②养护7天后用小锤轻击检查直至方砖面层无空鼓、粘结牢固后即清除砖缝残浆并用专用勾缝工具采取压浆勾缝工艺将“京鼎牌”嵌缝剂嵌填釉面砖缝（将缝勾成6mm宽的平凹缝，缝的粘结深度约6mm左右，缝表面低于饰面砖砖面2mm左右深）内，嵌平后先勾横缝后勾竖缝，冋吋对贴面砖四角重点嵌填，反复推压使勾缝表面光洁密实、平整，确保面