香山美墅小区

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方香山美墅小区物业管理服务合同----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方委托方（以下简称甲方）:业主委员会主要负责人:职务：住所地:邮编：联系电话：受委托方（以下简称乙方）：物业管理资质等级：证书编号：法定代表人：住所地

2、：邮编：联系电话：根据《物业管理条例》及有关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘（或续聘）乙方对（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况与合同期限第一条物业基本情况物业名称：----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方物业类型：座落位置：市区路（街）号四至：东至，南至，西至

3、，北至。占地面积：平方米。房屋栋数：栋，建筑面积：平方米。其中，住宅平方米，商业用房平方米，其他建筑平方米。第二条本合同委托管理期限为年，自年月日起至年月日止。第二章管理服务事项与服务标准第三条管理服务事项：1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维护和管理。（共用部位、共用设施设备构成明细见附件一）2、物业管理区域内公共秩序的维护和门禁安保服务。3、物业管理区域内的清洁卫生。4、物业管理区域内的绿化养护。5、物业管理区域内的客户服务及会所的经营管理。（居家项目服务表见附件二）---------

4、-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方6、适应业主需求，组织、配合开展社区文化活动。7、按照政府有关规定和《业主公约》约定进行装饰装修管理。8、物业档案资料管理。9、业主或业主委员会委托乙方管理的其他事务。第四条甲乙双方选择执行以下服务标准，两项标注约定不一的，以标准高者为准：1、乙方按照《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》规定的四级三

5、类标准提供服务2、执行本合同第五条约定的服务标准。第五条物业管理服务标准1、共用部位、共用设施设备的维护和管理（1）共用部位、共用设施设备使用状态良好，出现问题及时（事关安全的设施设备两小时为及时，非上述设备两日为及时）维修，有维修记录；（2）按规定进行保养、检修，记录完整；实行小时保养维修值班制度，房屋共用部位、共用设施设备小修和急修，小修：小时内完成；急修：分钟内赶到现场，预约维修按双方约定时间到达现场，维修回访率达到%；（3）消防设施、设备完好率达%，可随时启用，消防通道畅通，制订消防应急方案；

6、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方（4）路灯、楼道灯等公共照明设备完好率%以上，按规定时间开关；（5）接到有关部门停水、停电通知后，及时通知用户；（6）设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。（7）1、交通秩序与车辆停放（1）机动车辆进出实行（登记、刷卡）管理，未经许可车辆不得进入本物业管理服务区域

7、；（2）机动车停放管理有序，停放在地下停车场、车库或指定的地面临时车位，不得停放在路边、草坪等非指定处；（3）非机动车停放在家中或乙方指定位置，摆放整齐，不得停放在路边、草坪、楼道等非指定处；（4）交通标识清晰齐全。3、公共秩序维护（1）公共秩序维护人员工作规范，作风严谨；（2）公共秩序维护人员着装整齐，戴牌上岗;（3）门岗实行小时值班，建立监控、巡视和门岗执勤制度;（4）对突发事件有相应预案;（5）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你

8、所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方4、环境卫生（1）小区内环卫设施齐全，设垃圾房、果皮箱等；（2）公共场所、楼道、楼梯主次干道天进行次清扫；（3）室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑、楼道玻璃每月擦拭次；（4）及时清扫公共区域内积水、积雪；（5）清洁区域部位无垃圾、杂物、异味，外观整洁、明亮；无乱悬挂、乱丢弃、乱堆放、乱贴乱画现象；（6）