建筑工程项目变更及签证管理分析

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1、建筑工程项目变更及签证管理分析5.12汶川特大地震纪念馆管理中心【摘要】工程变更工程签证的管理在建设工程的投资施工过程中发挥着重要作用。文章主要分析了建筑工程项目变更及签证管理措施，以供参考。【关键词】建筑工程；变更；签证引言变更签证是工程建设过程中一项经常性的工作，工程变更,应该遵循“必要性、可行性、经济性”的原则，对工程变更的范围、工程变更的内容、工程变更的相关责任方进行必要的界定。实际工作中，许多工程由于变更签证的不严肃,引起工程造价失控，这方面的教训是非常多的。因此，加强变更签证的管理，显得尤为重要。1建筑工程项目变更及签证的成因分析建筑工程项目变

2、更及签证的成因包括：（1）设计原因。设计工作的深度不够导致设计漏算。有的勘察设计人员，在设计阶段缺乏深入细致的调查研究,在施工过程中发现漏项，某些工程量在合同文件、设计文件中都没有考虑或佔算不准确，不得不增补设计内容、改变施工项目或增减工程量。（2）客观原因。地基条件的变化，气候灾害的影响，建筑物、构筑物使用功能的变化，构成工程主体实物的材料改变等。（3）主观原因。施工过程中，业主对某些设计部位效果不满意，临时提岀修改设计。业主要求对某些工作加速施工，产生的费用增加。（4）工程环境的变化。如工程材料价格（油料、钢筋、水泥、火工材料等）和人工单价的上涨幅度超

3、过原合同规定的幅度；国家政策、法律、法规和规章的修改等。工程变更签证是工程建设在施工期间的各种因素和条件发生变化情况的真实记录和证明，也是承、发双方计算合同以外的工程数量和费用变化的原始证据。签证的真实、准确与否，直接影响到工程造价。因此要加强工程变更及签证的管理，严格控制设计变更，尽可能把设计变更控制在设计阶段初期，特別是对工程造价影响较大的设计变更，要先算账后变更。严禁通过设计变更扩大建设规模，增加建设内容，提高监督和标准，使工程造价得以有效控制。2建筑工程项S变更管理的冇效措施2.1提高设计方案的质量建筑工程变更的主要原因之一就是设计单位在设计过程中

4、存在着缺陷和不足，也可能是设计人员面对巨大的工作任务，不能对设计图纸进行冇效地变更，使得建筑工程建设受到了极为不利的影响。因此设计单位就需要对设计变更进行科学细致的审查，使承包商上交的材料都真实准确，然后在进行审核，并签字盖章，避免设计变更文件被重复审批，变更后再次出现变更，给不法承包商提供投机取巧的机会。设计人员在进行工程设计吋，应进入施工现场，了解施工的实际情况，设计方案完成后需要建设单位、施工单位、设计单位以及监理单位对设计方案进行审査，对于存在争议的问题要及时修改解决，避免工程开工建设后再出现变更，影响建设单位的投资效益，从根本上避免工程变更的出现

5、。2.2强化工程合同管理建筑工程施工建设中，还需要加强施工合同的审查与管理，明确合同中规定的工程量清单表,这是施工合同的总纲，也是招投标工作开展的前提和基础，是工程结算的依据。对于合同中条款内容的措辞需要重视，签订施工合同后，就具有法律效力，因此在合同内容的措辞上需要细致斟酌，反复推敲，避免出现歧义，导致工程结算吋发生争议。2.3施工环节的工程变更管理强化施工环节的工程变更管理，施工过程中的工程变更管理需要明确工程变更的原则，应根据国家的相关规范维护设计、监理责任，保证建设以及施工单位的合法权益。明确工程变更的程序，工程项0中委托监理的内容，工程变更否需要

6、监理人员进行审査核对，从工程变更提出、审查到签字需要经过施工单位、监理单位、建设单位以及设计单位多个部门单位进行协商、考察。工程变更的文件需要规范严谨，工程变更的内容会涉及到计量支付、工程验收,还需要建设管理部门的审计与检查。工程变更的范围不管大小、范围都需要满足规定，严格工程变更的审批手续，对工程变更进行审查，并需要建设、施工、监理以及设计单位的人员进行签字。对于变更比较人的工程需要建设单位进行上报、审批，然后由建设单位签署意见。2.4竣工阶段工程变更建筑工程建设吋，不仅需要做好施工环节的变更，还需要在竣工结算吋对变更进行审查，审查变更的内容是否满足要求

7、，明确工程变更的内容与原奋的工程标底预算是否重复，变更的费用是否已经添加在合同造价中。如果存在这种情况需要与签证人员联系，并进行补充，符合规定后再调整。工程变更的手续是否科学合理，工程变更需要有建设、施工单位的盖章以及签字，对于比较重要的设计，还需要设计人员签字，如果手续不签不能生效。工程变更需要做到资料完整，表述清晰，变更的位置、原因、项目、数量等进行情况，变更需要满足增减预算的需要，如果变更内容不清晰、不明确，需要核实，并补充变更签证。工程变更设计签证也需要检查，明确是否有不属于签证的内容列入到签证决算中。3建筑工程项0签证管理措施分析3.1明确签证权

8、限当前建筑市场签证的普遍形式是由施工单位提出，经过建设单位和监理单