基于清远御龙城项目前期策划的成本控制研究

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1、基于清远御龙城项目前期策划的成本控制研宄摘要：本文主要依据某市清远御龙城项目分析，对影响前期成本的相关因素、存在的一些问题等进行研究，并在此基础上提出有效的成本管控对策。Abstract：BasedontheQingyuanYulongCityProject，thispaperanalyzesthefactorsaffectingtheearlystagecostandsomeproblems，andproposeseffectivemeasuresofcostcontrol.关键词：项目策划；前期成本；管理实施Keywords:projectplanning；earlystagec

2、osts；managementimplementation中图分类号：F406.72文献标识码：A文章编号:1006-4311(2016)21-0049-040引言本文通过对清远御龙城项目前期成本控制的各阶段进行分析分析，并且利用针对性方法和措施，分析成本管控，对存在的问题提出解决对策。1项目成本管理概述1.1成本控制内容基于清远御龙城项目前期策划的成本控制研宄摘要：本文主要依据某市清远御龙城项目分析，对影响前期成本的相关因素、存在的一些问题等进行研究，并在此基础上提出有效的成本管控对策。Abstract：BasedontheQingyuanYulongCityProject，thi

3、spaperanalyzesthefactorsaffectingtheearlystagecostandsomeproblems，andproposeseffectivemeasuresofcostcontrol.关键词：项目策划；前期成本；管理实施Keywords:projectplanning；earlystagecosts；managementimplementation中图分类号：F406.72文献标识码：A文章编号:1006-4311(2016)21-0049-040引言本文通过对清远御龙城项目前期成本控制的各阶段进行分析分析，并且利用针对性方法和措施，分析成本管控，对存

4、在的问题提出解决对策。1项目成本管理概述1.1成本控制内容对于项目管理工作而言，其内容始终贯穿于该项目全过程，自立项开始，至交付利用，各环节均应当加强成本控制。实践中可以看到，将每环节联系在一起，方可实现成本管理之目的。1.2策划期间的成本管控第一，策划内容。在建设项目策划阶段，加强项目成本管理意义重大，是前期成本管控的基础和保障。建设项目策划质，在很大程度上决定着项目成功与否。若对某建设项目做充分策划，一方面可以减少成本费用开支，另一方面还可增强项目建设的可行性、实际操作性，对该项目策划是工程项目建设现代化发展的基本要求和客观规律。第二，成本控制措施。建设项目策划阶段，采用的方法和

5、措施主要有调查法、分析法，二者之间相互结合。建设项目策划内容，受项目所处的环境条件影响比较大，对建设项目在一定程度上会产生制约作用，所以该阶段的成本控制非常重要。1.3可行性研宄及其成本管控第一，主要内容。这一阶段，对建设项目策划决策所起的作用不可小覷，即项目建设的可行性分析和研宄。具体到内容层面，主要有项目选址、实施、发展前景和社会经济效益等。实践中，为了能够优选方案，应当对建设项目综合分析、准确评价。第二，成本控制措施。实践中，常用的方法和措施，主要有投资估算法以及经济评价法。建设项目投资决策过程中，其依据方法是投资估算法。在这一阶段，该方法的应用主要是通过量化得开发总成本，这对

6、投资产生的影响比较大。1.4设计阶段成本管控第一，主要内容。建设项目设计过程中，通过主动控制成本，对工程项目进行整体设计，并在此基础上及时发现超计划成本，修改其中的不同点，以确保设计的准确性。第二，成本控制措施。该项目建设前期，应当加强成本管控，重点在于项目建设设计。在项目设计过程中，结合该项目特点，采取招标方式，然后进行限额设计。通过项目纵向以及横向的成本管控，进行限额设计。横向控制，是对设计人员采取奖惩措施进行控制，对可实现设计要求、保证工程项目设计质量的设计人员予以奖励，激发他们的积极性、创造性。纵向控制是确保限额始终能够贯穿于整个设计阶段，严格按照设计要求进行分配、分级投资，

7、避免各阶段都在设计限额范围之内。2清远御龙城项目前期成本构成及影响因素分析2.1清远御龙城项目概况某公司幵发的清远御龙城住宅小区项目，位于交通道路主干道上，拟建地区地理条件和位置非常的优越，适宜建设项目开发，选址的市场潜力非常的大。从工况条件来看，该工程建设项目从开工至交付使用，整个建设周期所用时间预计22个月；该工程项目拟建占地面积为64亩，分两期进行施工建设，投资总额达42500万元。第一，项目市场供求。该项目地处沿海地带，环境非常的优美，可以吸引很多