浅谈产品定位在房地产项目开发中的重要性

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1、浅谈产品定位在房地产项目开发中的重要性【摘要】随着房地产业的迅速发展，其竞争程度也日趋激烈。而在当今消费者的心目中，住宅不仅仅是一个遮风避雨的场所，它更是一个充满生活乐趣的理想空间。所以，在房地产项目中要特别注意产品定位，其定位的准确与否将成为整个项目的成败关键因素，同时在房地产项目开发中占有举足轻重的地位。因此，如何对其开发的项目进行正确定位已成为房地产企业面临的急迫问题。本文通过分析产品定位的重要性，以及产品定位中存在的问题，从而提出了如何提升房地产项目中产品定位的策略。　　【关键词】房地产开发；项目；产品定位；消费者　　定位是在消费者心智中区别不同的产品、服务品牌的一种方法，

2、其实质就是有的放矢的差异化。产品定位是所有定位的基础，没有产品在消费者头脑中的鲜明形象，就没有品牌及公司在消费者头脑中的鲜明形象。因此对房地产前期开发来说，首先就是要确定产品定位，而产品定位的依据是目标市场定位。进行房地产项目的产品定位，首先要明确房地产产品的组成。产品定位一般指产品能给消费者带来的基本利益和效用，即产品的使用价值，构成产品最本质的部分；质量标准、建筑风格、结构定位、户型定位、布局定位、建筑风格定位和物业管理定位。　　1产品定位在房地产项目开发中的重要性　　1.1产品定位是影响项目成败的重要因素　　产品定位在房地产开发项目建设中自始至终贯穿在一起，为项目开发成功保驾

3、护航。房地产开发项目建设要完成一个项目周期，需要经过市场调研、项目选址、投资研究、规划设计、建筑施工、营销推广、物业管理等一系列过程，这些过程中的某一环节出现问题，都会影响到项目的开发进程。作为房地产项目开发前期策划的关键环节，房地产产品定位几乎参与到项目的每个环节，通过概念设计及各种策划手段，使开发的商品房适销对路，占领市场。实践证明，在开发过程中自觉运用了科学、规范的策划理念及产品定位指导的项目更容易获得成功。　　1.2增强项目和企业竞争力　　随着市场的开发，房地产企业的不断增多，使得房地产企业面临着巨大的竞争压力，房地产项目的产品定位是个很好的增强项目的手段。目前调控政策下，

4、房地产销售仍未走出相对低迷的状态。曾经的“抢售一空”和现时的“持币观望”形成鲜明对比，使很多房地产企业压力很大。而唯一的出路是面对市场，精心策划，规范操作，以“精品”显特色，以“品牌”占市场。在这种情况下，房地产产品定位就更能发挥它的特长，增强项目的核心竞争能力，赢得主动地位。房地产项目的竞争能力来自各个方面有市场变化的适应能力、产品的被接受程度等，房地产产品定位策划能对其他策划环节起到纲举目张的作用。在产品定位研究和产品策划阶段，通过对房地产产品的深入研究和分析，最终提出适应消费者需求的产品，这样的产品必然受到消费者的追捧和认同，项目自然就会具有竞争力，企业的竞争力也会得到显著的

5、提高。　　1.3有效地整合项目资源　　开发好一个房地产项目是一个很复杂的过程，开发前期需要消费较多的人力和财力，具有投资额大、投资回收期长、影响因素多等特点，决定了其高度的复杂性和风险性。这就要求房地产商具有战略眼光、经济头脑和敏锐的判断力，把握投资机会，识别并控制投资风险，合理定位房地产产品，并将其贯彻到投资项目的实施运作中去，这是成功的房地项目具备的必要条件。合理的房地产项目开发产品定位可以预测未来市场，满足居民居住具体要求等作用。对于房地产产品定位可以带来有效的经济价值，通过房地产前期定位策划可以减少整个开发过程中的决策失误，减少项目的经济损失。　　2房地产项目市场产品定位决

6、策存在的问题　　虽然说目前有很一些房地产项目产品定位还是一定挺成功的，但是从整体上来说，还是有一定的不足之处。　　2.1产品定位准确度不高　　一般客户是有二种群体，一种是以求价位合理，二是求品位与服务，这就要求，把一个有自己特色的产品展现在顾客面前，使之心目中形成一个受偏爱的印象。这就要求定位“准”，符合顾客的心理，以产品的定位优势打动顾客的心。第二是以价廉物美来进行产品定位，不能使顾客对产品产生模棱两可的认识而有一种无所适从的感觉，从而导致购买欲丧失。　　2.2总体水平不高　　目前房地产项目产品定位决策研究报告发现：大部分房地产项目市场产【摘要】随着房地产业的迅速发展，其竞争程度

7、也日趋激烈。而在当今消费者的心目中，住宅不仅仅是一个遮风避雨的场所，它更是一个充满生活乐趣的理想空间。所以，在房地产项目中要特别注意产品定位，其定位的准确与否将成为整个项目的成败关键因素，同时在房地产项目开发中占有举足轻重的地位。因此，如何对其开发的项目进行正确定位已成为房地产企业面临的急迫问题。本文通过分析产品定位的重要性，以及产品定位中存在的问题，从而提出了如何提升房地产项目中产品定位的策略。　　【关键词】房地产开发；项目；产品定位；消费者　　定位是在消费者心智中