青年公寓专题研究-分享.ppt

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1、青年公寓专题研究2报告目录：案例研究1发展背景3案例启示全国租赁市场：租赁市场火爆，一二线城市租赁需求旺盛中国流动人口超过2亿，青年人占绝对比例，且他们的需求以租赁为主；简单统计表明目前有超过1.3亿青年人通过租房解决居住问题，这部分市场规模超过4000亿。从全国主要城市来看，2013年北京平均每日有9.1万人寻找整租房，平均每日有3.7万人寻找合租房，租赁市场火爆；万人万人数据来源：赶集网《2013年租房市场报告》租赁客户：租客年龄主要集中在20－29岁，以青年群体为主在租房客群中，20－29岁之

2、间的租房族占比最大，达到77%，35岁以上仍在租房的仅占8%。年轻人，特别是青年白领，在外工作租房已经成为主流想象，这与年轻人收入水平不高、房价超出其承受能力等原因密不可分。在租房族中，约有57％的人正在为买房而努力。数据来源：赶集网《2013年租房市场报告》青年群体消费特征：务实理性、个性张扬、重视感情交流务实且理性者！1购买商品时最看重质量、价格、品牌等强调个性、拒绝被复制！2标榜个性、自我和独立，喜欢新鲜事物，注重感受及体验；讨厌撞衫、讨厌人云亦云，讨厌被复制、讨厌追随具有很强群体意识！3具有

3、很强群体意识，拥有自己的“圈子”，重视朋友情谊，乐于分享客户需求1：近六成青年白领倾向整租方式，59％的租客希望按月支付租金从租房形式来看：整租自由、合租省钱，这两种不同的租房方式各有利弊；而青年白领追求品质生活与独立的空间，58%的人会选择整租，产品形式则最好是一居室或者小两居从租金缴纳方式来看：59％的被调查者希望按月支付租金，因为像季付、半年付等支付方式，一次性的大额租房款的支付会让这些青年群体当月的生活捉衿见肘数据来源：《智联招聘白领“房事”指数调研报告》客户需求2：52％的青年白领通勤时间

4、要控制在半小时以内，交通、价格、内部装修为其租房重要考虑因素从通勤时间来看：52%的白领通勤时间在半小时以内，其中45%的白领通勤时间为10分钟-半小时，7%在10分钟以内；从租房关注因素来看：73%的租客认为交通便利性是租房时首要考虑的问题；67%的租客首要考虑租金价格的高低；34％的租客首要考虑房屋内部装修情况；购物方便与否、小区环境、房子质量等相关配套设施被考虑的比例远远小于前两者数据来源：《智联招聘白领“房事”指数调研报告》市场供应1：租赁市场碎片化分布，产品供应以两室、三室为主，一室产品供

5、不应求，市场供应与租客需求不对位（以济南为例）户型供应：济南租房市场主要集中在住宅里，分布比较散；户型供应以二室和三室为主，一室比较稀缺；就南部这个区域来看，供房536套，其中一室供应占比13%，二室供应占比52％，三室供应在29％，四室及以上占比6％，这个比例也基本可以代表济南市的情况了。——寓来寓美房产经纪人一室供需：每天接待十几个客户,80%以上要求找一室户或小两室，三天成交3套，这些人多是工作多年的单身或是小两口。看房的人太多了，小户型的供应根本供不上；从济南整体来看，一室的户型供应占比也就

6、在12％左右，一室户型的供需比在1:8到1:10，也就是说，10套小户型房子至少有80人在抢。——21世纪不动产房产经纪人1：8一室供应一室需求:市场供应2：产品参差不齐，缺乏规范化管理，房租上涨快，租客整体满意度不高租金上涨较快，承租人反应强烈租赁关系不稳定，纠纷频发租赁产品参差不齐，配套、服务不完善缺乏专业、规范的中介服务体系出租住房缺乏专业管理，存在隐患我2010年毕业来的济南，与同事在历山路租了一套三室的房子，当时房租是每月1700元，现在涨到了每月3000元，四年涨幅达76%，房租涨的让我

7、心惊肉跳，每月的租金都赶上还房贷了。——济南白领王岩数据来源：赶集网《2013年租房市场报告》租赁价格交通配套产品户型租客敏感点公共服务租金稳定居住舒服生活便利工作方便发展机会：市场供应与租客需求不对位，租赁市场存在升级改造空间市场供应租赁价格交通配套产品户型公共服务随意上涨一室稀缺参差不齐缺乏管理分布散碎VS长租服务式公寓2案例研究1发展背景3案例启示集中式长租公寓YOU+国际青年公寓新派公寓普乐门万汇楼自如寓·····分散式长租公寓优客逸家蘑菇公寓青客公寓自如友家······集中式长租公寓：整栋

8、物业由运营商统一装修运营管理，运营商但当的更多的是二房东的角色。分散式长租公寓：物业零散分布，但由运营商统一装修并运营管理，运营商担当的更多的是中转平台的角色。YOU+国际青年公寓：雷军投资的互联网思维下一夜爆红的长租服务式公寓发展历程：首家YOU＋公寓位于广州海珠区凤凰街道，是创始人刘洋、刘昕整租高露洁厂房改造的公寓，2012.06对外营业，133间客房全部入住；2013.06接受第一笔天使投资；2013.12白云新市店开业；2014.06车库咖啡创始人苏菂加入；2