房地产踩盘报告.ppt

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1、东区踩盘报告城市向东行“城市向东行”已经成为徐州日后发展的重点，短期内徐州主城区向东和东南方向发展为主，控制向西北发展，严格限制向西南发展的布局规划使得徐州近两年的城市建设发生了翻天覆地的变化。其中，徐州东区板块随着京沪高铁站的规划建设以及和平东路延长段多宗优势地块的集中出让，板块发展架构日益清晰，由此也再次推动了徐州房地产市场的发展高潮。东区主要项目分部情况美的城筑城·筑家·筑未来1、项目基本信息开发商徐州美的置业有限公司物业管理美的物业管理有限公司建筑设计香港何显毅建筑设计有限公司项目地址金龙湖东岸徐海路南经七路以西占地面积181070㎡总建筑面

2、积360000㎡总户数2552户容积率1.98绿化率38.5%物业类别住宅、商业、别墅主力面积120㎡——180㎡户型区间三房、四房物管费1.5元/㎡C1#C2#C3#C4#2、项目规划美的城总建筑面积约50万平方米，规划设计有别墅、多层电梯洋房、小高层、高层多种物业形态，配有美的休闲商务中心、五星级名流俱乐部，风情商业街、徐州首席无边界泳池，私家内湖，高档幼教机构，御用美的物业团队，是目前徐州市最高端的住宅社区。一期二期三期3、整体景观规划小区的景观强调了景观的整体性及均衡性，以绿地、树木、水景、景观亭和小广场等为主，体现出欧式楼盘的“景观渗透、户

3、户有景”的设计理念。小区以“十字形”布置香榭舍式的步行林荫大道作为主轴，各个组团呈街区式布置，空间层次明确。组团内水景以点式观赏性水景为主，局部布置了结合休憩场地的小型景观水体，并分区布置了儿童活动场地。宁静典雅唯美4、整体建筑风格整体建筑采用法式Art-Deco建筑风格，汲取了新古典主义的精髓，利用顶级进口石材全系打造精工外立面，且在局部采用昂贵的石材干挂工艺，英国棕打造的门头，劈开砖外贴的墙面，抗风、抗震且极具艺术震撼力。此外，坚固的框剪结构、进口双层中空玻璃等细节和高端建材，从宏观到局部，均赋予了建筑优越的性能和震撼的观感。经典地标风范——精细

4、建筑造型，营造城市空间美感。5、楼盘最新动态：2013年7月6日三期14、15#楼开盘，目前为止已去化80%左右美的城购房赢宝马活动，没卖出100套房源将举行一次抽奖活动，中奖率为1%美的城“坐飞机看豪宅观山湖”活动8月3日、4日正式启动面积：121㎡分布楼栋：C12#中户形态：三室两厅两卫梯户比：两梯三户6、在售户型：面积：138㎡分部楼栋：C12#端户形态：三室两厅两卫梯户比：两梯三户121㎡端户138㎡中户星湖湾金龙湖畔·大境天成星湖湾开发商徐州星际房地产开发有限公司投资商上海月星投资有限公司物业管理汉基物业代理商博鸿地产项目地址经济开发区环湖

5、大道（博顿君廷大酒店对面）占地面积40000㎡总建筑面积130000㎡总户数746户容积率2.2绿化率35.1%物业类别住宅主力面积89㎡114㎡户型区间两室两厅一卫三室两厅一卫物管费1.5元/㎡5#6#7#8#9#10#11#1、项目基本信息2、项目规划现规划有4栋18层高层、3栋28层高层、2组联排别墅，未来将容纳746户家庭居住。社区整体遵循法式园林中轴对称风格，新古典风格的建筑，端庄大气；社区实行完全的人车分流、三级物管等配置，更有直饮水直接入户，以高标准打造高品质生活。3、项目亮点直饮水：直饮水接管，不需用饮水机，直接可以喝的自来水风雨连廊

6、：小区四周是连廊设计、连廊是雨伞，下雨不用打伞架空观景层：4.5米极致架空层，引入绿化、休憩空间等，将室外景观引入建筑内部，建筑与景观浑然天成阳光车库：下沉式庭院，让车库有很好的通透性和采光性4、户型2室2厅1卫建筑面积：89㎡大开间、短进深、超大面宽，全朝南布局，南北通透设计，风景随处可见3室2厅1卫建筑面积：114㎡户型布局方正，大开间、短进深、南北通透双阳台，动静分离1、浪费面积2、客厅、主次卧连在一起且直通阳台，私密性不好不足之处：不足之处：1、过道狭长，浪费面积太多2、三个卧室几乎一样大，分不清主次5、近期活动月星公馆临时售楼部登记客户信息

7、沃尔玛展点登记客户信息暂定8月25日认筹，2万抵3万，优先选取房源，9月份开盘提香湾我想有个家三世同堂其乐融融交通图1、项目基本信息开发商徐州隆耀置业有限公司物业管理绿城物业代理商易居建筑设计江苏华晟建筑设计有限公司项目地址云龙区和平大道新云龙区政府东40m占地面积67800㎡㎡总建筑面积200000㎡总户数1083户容积率1.8绿化率32.9%物业类别高层、别墅主力面积108㎡——122㎡户型区间3室2厅1卫、3室2厅2卫物管费1.5元/㎡1#2#3#5#一期高层二期高层、别墅商业2、项目规划目前规划建设9栋高层、63栋别墅和1栋商业。项目由南至北

8、分为三块地，最南边沿着和平路的是G地块，正在规划中，中间的F地块为5栋高层，北边的E地块规划建设有商业、别墅