物业服务采购需求编制指引-上海政府采购中心

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1、word资料下载可编辑物业服务采购需求一、投标人资格1、具有建设主管部门颁发的物业服务级（及以上）资质。注：根据《物业管理企业资质管理办法》规定：一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。二、中小企业政策1、政府采购面向企业分类(选择其中一项）：（1）、面向大、中、小、微型等各类供应商采购；（2）、专门面向中小企业采购；（3）、专门面向小微企业采购。2、注：中小企业划分依据为201

2、1年6月18日工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部联合印发的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》，对于非专门面向中小企业采购，对小型和微型企业投标人产品的价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。三、商务需求1、交付地址：2、服务期限：本项目服务期限为3年，201年月至201年月。采取一次招标三年延用、分三个年度分别签订合同的方式实施。3、履约保证金：收取，收取金额为合同金额的5%。也可以不收取。4、付款方法：双方约定物业管理服务费按季度支付。甲方在对上一季度考核合格后，支付下季度费用，支付期限由甲乙双方商定。5、合同转让与分包：合同不得转让，分包应

3、符合规定：对专业性强，技术要求高的管理服务项目，可进行专业分包，但不得将合同约定的全部事项一并委托给他人。四、招标有关事项1、招标答疑会：召开。召开时间：201年月日下午点，召开地点：。答疑只此一次，之后不再组织类似活动。联系人：、电话。投标人须持下载招标文件凭证参加。2、踏勘现场：组织。踏勘时间：201年月日下午点，踏勘地点：。踏勘只此一次，之后不再组织类似活动。联系人：，电话。投标人须持下载招标文件凭证参加。五、需求见下页：《物业管理服务项目采购需求编制参考》专业技术资料word资料下载可编辑物业管理服务项目采购需求编制参考一．委托管理服务的物业概况（一）物业基本情况物业

4、名称：物业类型：坐落位置：市区路（街道）号四面边界至：东南西北占地面积：方米，其中绿地面积平方米。建筑面积：平方米，其中:办公楼平方米（多层，高层，其中地下）；礼堂平方米（多层，高层）；其他平方米（多层，高层）；停车场平方米；。餐厅处，其中：小餐厅处，平方米；大餐厅处，平方米；厨房处，平方米；厨房设备情况：（简介）带电梯办公楼共栋，办公楼单位套，建筑面积共平方米；不带电梯办公楼共栋，办公楼单元套，建筑面积共平方米；其它。公用设施、设备及公共场所（地）情况：1、院区车辆出入口个，人行出入口个；2、道路、车行道平方米，人行道平方米；3、绿化面积平方米，园林建筑小品座，水域平方米；

5、4、污水管长米，污水检查井座；雨水管长米，雨水检查井座，雨水进水井座，化粪池座；5、路灯盏，地灯盏，草坪灯盏，其他照明设施；6、垃圾箱个，果皮箱个，垃圾房（或垃圾中转站）建筑面积平方米；7、体育设施；；8、休闲设施；9、停车场：室内停车场个（分楼描述），面积共平方米，停车位个；露天专用停车场个，占地面积共平方米，停车位位，露天零散停车位个；专业技术资料word资料下载可编辑自行车停车位：自行车停放设在。10、电梯台，功率千瓦，品牌型号，启用时间；（分楼描述）11、配电房变压器台，容量共千瓦，品牌型号，启用时间；发电机组功率千瓦，品牌型号；启用时间；12、生活蓄水池立方米，消防

6、水池立方米，消防水箱立方米；生活水泵台，功率为千瓦/台，启用时间；排污水泵台，功率为千瓦/台，启用时间，消防水泵台，功率为千瓦/台，启用时间；（分楼描述）13、消防自动报警系统情况及消防灭火器配备情况；（分楼描述）14、智能化系统；（分楼描述）15、其他设施设备情况（分楼描述）。（二）各楼宇各层功能分布情况1、1号楼地下2F：汽车库、地下1F：设备用房（高压配电、冷冻机房、换热器房、锅炉房、水泵房、自备发电机房、污水处理房）洗衣房、布件仓库、自行车停车位、汽车库、自行车停车位、职工浴室、停车库、车库进出口门厅及收费处、保安更衣室、司机等候室、服务中心活动室。1F：大厅、……2

7、F、3F、4F、……请说明各层作用，公共区间（大厅、餐厅、会议室、活动室、休息室、接待室、阅览室、图书馆、卫生间、洗浴间、机房等）面积，办公室、仓库等间数和进驻单位等：2、2号楼……（三）业主方为物业服务企业提供的物业管理服务用房情况业主方提供物业管理用房面积平方米，其中办公房间；工作间间；仓库间。专业技术资料word资料下载可编辑（四）采购人的特殊要求（如原物业服务人员的安置要求等）业主方如有此类要求的话，请在此说明具体安置要求。二、物业管理服务要求（一）一般要求1、项目经理受业主方委托，代表业主方，