雅安房地产市场及项目分析

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1、一、2009—2010雅安房地产市场2010年雅安市房地产概况由于国家宏观调控因素，雅安市房地产投资出现增加状态。2010年雅安市房地产开发投资额为人民币10亿元，同比2009年增加人民币13408.16万元，增长率为13.4％。2009年雅安市住宅投资所占比重为83%，2010年住宅投资增加至89%，非住宅投资中商业用房比重上升较快，由2009年7.8%上升至2010年15%对我市投资结构是否协调发展产生了较大影响。2010年，雅安市商品房市场进入共14宗，47幢，20.6万m2。同比上年增加4.4万m2，增长为21.3%。其

2、中：商品住宅进入市场16.9万m2，1338套，占商品房进入市场总量82%左右，比上年投入总量增加93%；商业用房投入市场信息1.2万m2，占商品房投入市场总量度4%左右，比上年投入总量增加23%；商业用房投入市场2.94万m2，占商品房总量14%左右，其他用房市场信息投入0.66万m2，占商品房投入市场总量4%左右。从2010年商品房市场投入走势看，2009年商品房市场投入系高峰期，该峰值一直延续到2010年二季度。从2010年二季度开始，我市房地产受国家调控影响，市场投入量逐渐减少，至10月底为最低端。2010年雅安市商品房

3、空置面积7.57万m2，比上年减少1.14万m2，负增长率为13%。其中，一年以内商品房空置面积为6.03万m2，住宅187套，一年以上商品房空置面积为1.54万m2，住宅45套。经济适用房施工面积1.5万m2，170套，同比2009年增加0.18万m2，增加17套。别墅施工面积为0.9万m2，38套（幢），同比2009年增加0.1万m2，4套（幢）。2.1.2雅安市房地产容量现状2.1.2.1雅安市房地产市场商品房供给状况2010年，雅安市商品房市场进入共14宗，47幢，20.6万m2。同比上年增加4.4万m2，增长为21.3

4、%。其中：商品住宅进入市场16.9万m2，1338套，占商品房进入市场总量82%左右，比上年投入总量增加93%；商业用房投入市场信息1.2万m2，占商品房投入市场总量度4%左右，比上年投入总量增加23%；商业用房投入市场2.94万m2，占商品房总量14%左右，其他用房市场信息投入0.66万m2，占商品房投入市场总量4%左右。从2010年商品房市场投入走势看，2009年商品房市场投入系高峰期，该峰值一直延续到2010年二季度。从2010年二季度开始，我市房地产受国家调控影响，市场投入量逐渐减少，至10月底为最低端。2.1.2.2雅

5、安市房地产市场商品房需求状况2010年雅安市房地产市场需求总量大于2009年，房地产市场依然火爆，市场呈现一片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响，2010年下半年商品房销售有所下降，2010年上半年商品房销售面积为14.0万m2，占全年商品房销售总面积56%；下半年销售商品房为11.6万m2。占全年销售总面积44%。（1）2010年，雅安市商品房销售25.0万m2，比上年增加7.6%。表5：2010年商品房销售面积情况：年份合计m2合计普通住宅电梯公寓经济适用房别墅商业m2写字间m2其他m2m2套m2套m2套m2套m2套2009

6、2325902248831665144377113159608372117641359134271463372114882010251879233816177716297612314956234211006117102723617177858002010年，商品住宅销售23.4万m2，1725套，比上年分别增加1.8万m2、89套。增涨率为7.7%、5%。（2）2010年住房二级市场日趋活跃，截止12月，累计完成二手房交易431件，成交面积5.4万m2，分别比上年增长62.1%、88.1%；其增长速度远远高于一级市场，成为房地产

7、市场新的增长点。（3）消费者购成情况随着雅安市城市化进程加快，城市居住环境及商品房小区环境的美化，雅安市城市品牌知名度的不断升高，外地人越来越成为我市住房消费的主力军，外地人与本地人购房数比例差距逐渐缩小，2010年，外地人购买商品房8.07m2，比上年增加3.15m2，比上年增加64%。2.1.2.3雅安市房地产价格现状2010年，雅安市商品房销售平均价格为4460元/m2，（按建筑面积计算，下同）其中：普通商品住房4350元/m2，电梯公寓4880元/m2，别墅7318元/m2，商业用房6531元/m2，其他用房4480元/

8、m2。从上列表中反映出，雅安市房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势，2010年普通商品房平均价格比上年增加120.26元/m2，电梯公寓比上年增加121.35元/m2。不同户型商品房销售情况分析从表所列数据看出，2010年每套90-130m2范围内仍然