房地产项目分析

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1、套利交易观后感　Arbitrage是2012年上映的一部以华尔街为题材的故事片。这部电影的主题并不复杂：揭露一个华尔街对冲基金大亨RobertMiller（RichardGere扮演）不为人知的一面。比如，事业上是业绩骄人的投资家，实际上却指使手下财务造假，掩饰在俄罗斯铜矿项目上的巨额亏空；家庭上是子女的骄傲、老婆的依靠，私下里却眷养着一位画家情妇，并最终因为她而惹下麻烦，几乎身败名裂，失去一切。 这部戏并不是什么影史的经典，在IMDb网站的评分也不是很高，但这却是一部非常纽约的电影。仔细品味这部电影，可以更深入得了解纽约文化，尤其以金

2、融业为主题的曼哈顿城市文化。首先，这部戏全部是在纽约取景拍摄，在纽约生活过的人，将一次次被里面的场景刷亮眼睛。另外，这部戏的导演兼编剧NicholasJarecki，不但在纽约长大，而且他的父亲就是华尔街期货交易方面的大佬，HenryJarecki。这也解释了这部戏为何可以使用大量细节，将一个华尔街大佬的生活烘托得如此立体。下面笔者就以逐一列举的方式，探寻一下电影场景和真实纽约的对应关系。 一、Arbitrage 　　 Arbitrage本身就是一个金融词汇，大致是指利用市场上的价差等微小机会，进行套利交易。和电影的名字Arbitrag

3、e类似，男主人公Robert依靠自己高超的运作，巧妙化解了身边的多重风险，最终套利成功。 二、CNBC的MariaBartiromo 在电影一开始，RobertMiller在接受一个女主持人的采访，侃侃而谈自己的成长经历以及投资理念。这个女主持人不是演员，而是由华尔街真正的财经节目主持人MariaBartiromo友情客串。Maria是CNBC十几年来的当家花旦在华尔街享有“MoneyHoney”的称号。在现实中，Maria专访的人，都是像世界银行行长那种级别的财经人物。这里请她来客串，就是为了衬托RobertMiller华尔街大佬的地

4、位。 三、GramercyPark 　　依然是在电影的开头，Robert乘坐私人飞机回到纽约，然后乘车经过QueensboroBridge,从机场回到了自己在曼哈顿的家。从电影里我们可以看到那是闹市区的一栋Townhouse。Robert进去后，先是一个高顶的客厅，然后是一部旋转楼梯通往楼上。这栋Townhouse的地址是19GramercyParkS，位于纽约下城一个非常古典和私密的花园GramercyPark的旁边。住在GramercyPark这个区域，就像住在人们常说的上东区一样，是上流社会的象征。其实纽约真正的大亨级人物，都喜欢

5、在曼哈顿购买闹中取静的Townhouse作为自己的居所。这样既不远离市中心，又同样具备别墅的私密和宽敞。比如现实中的一位对冲基金大亨PhilipFalcone,就住在东67街的一栋上下数层的Townhouse中。此外，如果大家还有印象的话，另一部取景纽约的电影，TheDevilWearsPrada里面的恶魔大主编，也是住在这样的一栋房子里。 四、情妇Julie的公寓 　　 Robert回到家的当天晚上，在他的生日聚会还没有结束的时候，就以加班为借口，匆匆离开了家，叫了辆出租车去了自己情妇Julie那里。从后面的情节我们可以知道，Robe

6、rt投资了Julie的画廊，而Julie的住所就在画廊的隔壁，实际就是和画廊是一体的。不得不说这真是匠心独运的包养情妇的好地方。那这样的好地方到底在哪里呢？它位于77WhiteStreet，纽约下城著名的Tribeca地区，是很多画廊、Studio等时尚工业的聚集地。所以像Julie那样从法国来纽约艺术界淘金的文艺女青年，肯定特别喜欢那里。笔者特意准备了一张路线图，可以让观众朋友们清楚地了解到从Robert家里到Julie家里的距离，也就是往南驱车大概十几分钟的样子。看到了吧，华尔街大佬安置情妇的距离都是这么巧妙！发乎情，打辆车十五分钟

7、之内马上赶到，连司机都不动用，非常私密；止乎礼，万一老婆查岗，也可迅速回巢，哪怕被抓个正着，也可以解释说是在考察自己画廊的业绩，顺便逃避一下中城那压抑的金融空气！ 五、办公大楼：AmericasTower 　　前一天晚上处理了自己久居空闺的情妇，第二天一早当然是要处理生意上的麻烦了！于是Robert一早就去了自己老朋友、另一个金融大佬Jeffrey的办公室，想和他商量延期还钱的事情。Jeffrey的这座办公大楼也确有此地，叫AmericasTower，地址是1177,6thAve。这在曼哈顿是一座非常高大上的办公楼，里面都是声名卓著的律

8、师楼和资产管理公司。这里需要补充说明的是，这部戏是以华尔街为题材的没错，但是取景地却和物理上的华尔街关系不大，凡涉及到商务场景，取景地都是在曼哈顿的中城，而不是华尔街所在的下城。这是因为，九一一、金融危机以