[精品]房地产项目分析

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1、项目分析（-）项目位置背景新城区位于内蒙古自治区首府呼和浩特市东北部，全区总面积699.6平方公里，其中城区20.5平方公里，农区679.1平方公里。总人口409629人，其中城区人口284084人，农区人口125545人；有蒙、满、回、汉等38个民族，是满族聚居区。区内驻冇自治区、呼市两级党政军机关，呼和浩特火车站、长途汽车客运站以及邮电、通讯等机构。新城区是自治区和呼和浩特市的政治、经济、文化、教育、科技、交通及新闻、信息屮心所在地，是呼和浩特市对外开放的窗口。新城区东西长40.5公里，南北宽37.4公里。山水大酒店・

2、术幼儿园冒茂砲%内彖1■宏业五金大全（-）主要规划指标楼盘名称青城•青国区域地段成吉思汗大街与兴安北路发展商内蒙古帝豪集团产权类型大产权房建筑面积9万平方米占地面积20万平方米用地性质住宅用地层数多层、联排容积率1.4绿化率40%总套数（一期）160户销售率40%供电市政楼盘结构一梯两户取暖方式地暖供水市政开盘时间2012年10月竣工时间2013年8月朝向南北面积范围90-150平方米工程进度主体70%户型结构二房一厅一卫一厨二房二厅一卫一厨，三房二厅一卫一厨；主力户型三房二厅二卫一厨（150平方米）（三）项目周边配套设施

3、1.购物：联华山水店，北京亚美超市、茂霖超市2.教育：小博士幼儿园、快乐天使幼儿园、内蒙占体育职业学院、新城区山水小学，内蒙古交通学校3.医院：呼市精神康复医院4.政府：呼和浩特市新城区政府、新城区工商局5.餐饮：北吉星餐厅、天顺食府、山水大酒店6.企业：中国石油内蒙古销售公司，人保财险呼新城支公司、内蒙占安通科技公司7.广场：山水商务广场A座、成吉思汗广场(四)环境分析⑴.区域环境：地块位于新城区，成吉思汗广场附近，是规划确定的城市发展方向，周边新建住宅项目渐趋增多，区域整体形象看好。⑵.居住环境：地块所处区域为新城区，

4、交通条件便利通达，但生活配套还不完善。⑶.商业环境：区域为未来经济发展屮心，周边企业和商业区数口迅速增长。⑷.竞争环境：作为居住新区，规划及在建了一批体量较大的住宅项目，后期市场竞争环境比较激烈。⑸.类比环境：目前区域市场新增楼盘定位均为中高档住宅，并规划有部分别樂产品。(五)SWOT分析1.优势(STRENGTH)⑴地段优势项目地块位于新城区，新城区政府和标志性的中心广场一一成吉思汗广场以及阿尔泰游乐场已经成为呼市地区对外展示自己形象的窗口。各种新建项口和配套设施将逐步完善成熟⑵交通优势项目地块紧邻呼包高速，公交路线发达

5、，冇55路、71路、78路、93路。很少岀现堵车的现彖。⑶后发优势本项目所在区域为接近郊区，各种市政配套和规划可以从一个较高的起点进行，而无任何历史遗留的负担，这样可以使设计、规划从一个科学合理的角度出发。2.劣势(WEAKNESS)⑴项口所在区域尚处于开发初期，口前各种配套设施并不齐全，特别缺乏商业及娱乐餐饮设施及居民F1常生活配套设施。⑵毗邻高速，对居住区产生噪声影响较大。3.机会点(opportunity)⑴新城区社会经济发展迅速，人们的收入也在逐年提高，使市民购买力得到/有效的提高。⑵目前当地住宅、商业房产市场产品

6、较为单一，雷同性大，这就为本案细分目标市场，捉供差异化产品、顺利入市捉供了较大的契机。4•威胁点(threaten)项口所在地属于人口较少的地段，客源局限性较大。近年来呼市经济有了很大的发展，但相对而言呼市本地居民对房价的承受力还相当受限。本案附近蒙鑫国际已经先期入市，抢占了许多客户资源。由于房地产产品差异性小，所以市场竞争更为激烈。而本公司知名度不高，缺乏绝对竞争力。宏观调控政策的影响：随着政府通过金融手段与政策控制对房地产市场调控力度的加大，市场操作不成熟的地区受到较大冲击，居民形成房价迟早要降的判断，加剧了持币观望心

7、态的出现。