温州断供弃房加剧 企业家称最坏时期还没来

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1、温州断供弃房加剧企业家称最坏的时期还没来温州断供弃房加剧企业家称最坏的时期还没来正文我来说两句(1410人参与)扫描到手机.2013年11月02日08:56来源：经济观察报作者：叶静宇手机客户端保存到博客.　　五年前，浙江省政府将温州划定为民营经济创新发展综合配套改革试点，不过，最近完成的5年改革评估显示，温州民间资本盲目流动性依然不小，简单模仿和低成本加工依然是企业主流生产方式，政府主打性投资依然在挤压民间投资。　　这项改革原本的目标是，经过5年时间，全面推进制度创新、要素供给、市场准入、和谐创业、发展环境5个方面的改革，力争将温州建设成为机制体制更活、创新能力更强、发展环境更优的民营经济

2、创新发展示范区，为全省乃至全国的民营经济改革发展积累经验。　　而且，在“对症下药”的温州金改实施一年半之后，温州的经济也并未走出向好的迹象，反而在债务危机、房产泡沫、实体经济转型阵痛中困顿交织。　　9月25日，国务院调研组赶赴温州，连夜约见当地主要的商协会负责人、企业主和经济学者，摸底温州楼市断供、互保圈、金改政策落地和中小企业经营的真实情况。　　国家统计局公布的8月份全国70个大中城市房价显示，温州是唯一一个房价仍在下降的城市，至此，温州已经连续24个月同比下降。　　这并不仅仅是楼市调控的结果，导致房价大幅下降的诸多原因，折射出温州实体经济依然不振的现实。　　从去年3月温州金融改革总体方案

3、出台后，金改被寄希望于帮助温州实体经济寻找发展突破口，但经过一年半的实施之后，温州市经济学会会长马津龙认为，温州实体经济还没有变好的趋势，温州中小企业发展促进会会长周德文甚至认为，如果改革依然无法触及打破垄断这一核心问题，温州实体经济可能还会出现向下的“拐点”。　　如何释放改革的红利，激发实体经济的活力，是温州所需要面对的问题，也是整个中国要面临的问题。　　断供弃房　　温州中小企业发展促进会会长周德文在9月25日当晚接受了国务院调研组的约见。他透露，温州目前的房地产问题是调研组此行的重要议题之一。　　根据国家统计局的数据，截至2013年7月，全国70个大中城市中，69个城市的房价同比上涨，只

4、有温州房价仍在下降。8月，温州“限购令”进行微调放宽，当月房价环比出现小幅上涨，但同比仍旧下降。至此，温州的房价已从2011年的顶峰，连续下降了24个月。　　温州市房产交易中心数据显示，与2011年相比，温州商品房价格平均缩水26%。经济观察报记者从温州市区几个大型置业中介了解到，一些新建商品房价格比2011年下跌了30%～40%，个别豪宅价格甚至遭到“腰斩”。比如，最具标志性的绿城鹿城广场，从2011年的10万元/平方米跌回至开盘价4.5万元，另一个高档住宅区香缇半岛，从每平方米近7万元，跌到了3万元左右。　　房价下跌的主要原因是市场供应量的“井喷”。《第一财经日报》此前在报道中援引一位接

5、近温州市法院人士称，2011年温州全市法院委托拍卖房产545件，2012年为986件，2013年仅上半年就有622件。2013年7月，温州法院进入司法处置程序的房产有1.8万套，按每套平均100平米算就是180万平米，这已经是温州两到三年的新房供应量。　　这些从司法途径新增的房源，部分是企业正常破产后受法院查封、拍卖的房产，也有一部分是主动“断供房”。随着房价持续下跌，部分在房价高位时购房的投资者，其贷款余额出现高于抵押物市值的情况，从而主动断供“弃房”。　　温州市银监分局的监测数据显示，断供“弃房”现象的确存在，相对集中在房屋抵押贷款，共发生580例，其中“抵押+保证”贷款风险最为突出，有

6、397例，纯抵押贷款出现“弃房”的为183例。　　潜在危机　　不过，在19个人中便有一个企业老板的温州，楼市“断供”远非个人行为那么简单。　　温州银监分局测算，由借款人资金链断裂原因形成的不良房屋抵押贷款约为23.74亿元，占全部房屋抵押贷款不良余额的46.14%。　　也就是说，在断供“弃房”者中，有近半是与企业经营有关。　　事实上，在很多当地的企业主和专家看来，自2011年爆发民间借贷风波之后，温州的实体经济并没有在政府救急或是金改的推动下出现整体好转的迹象。　　在温州永强工业区，有大量长期处于停工或者半停工状态的皮革厂、五金厂，乐清黄华港的多家造船厂，也早已成为一片废弃之地。　　温州几大

7、辉煌一时的传统产业，现在都不容乐观。例如，温州打火机行业协会的会员企业从2008年的300多家降到了目前的117家；服装行业在工商部门注册的2770家企业中，还在纳税的只剩下不到1800家；眼镜企业也从600多家下降到了520家。　　周德文说，融资成本、劳动力成本和税收仍然是大多数企业发展面临的老问题，这些问题，尤其是融资成本过高的问题，在过去一年半的金改之后，几乎没有任何改善。　　一位不愿公开姓名的温州企业