宝龙商业项目分析报告新.ppt

《宝龙商业项目分析报告新.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、街区式商业项目分析报告2012.11.9项目分类项目名称商业体量（㎡）开业时间停车位商家数量业态比例（按面积）零售餐饮休闲配套成熟商圈重庆龙湖北城天街14万2003年11月100021058%21%14%7%杭州西湖天地3万2003年5月//////人口密集区非成熟商圈上海大宁国际11万2006年10月130014243%30%7%20%上海金桥国际16.4万2009年12月120016956%21%8%15%上海大拇指广场11万2005年7月100013025%52%14%9%北京三里屯village12万2008年6月890261

2、50%37%9%4%宁波天一广场22万2002年10月120046060%17%17%6%徐州滨湖新天地2万2009年10月//////历史文化上海新天地（商业街部分）4.5万2001年6月1570（含周边）677%42%24%27%南京19124万2004年12月140586%31%60%3%成都宽窄巷子4.4万2008年6月4805218%38%36%8%项目统计共11个街区式商业项目统计表如下，按项目特点可分为三类，分别是成熟商圈、人口密集区非成熟商圈、历史文化。由表中数据可以看出前两类项目业态配比以零售为主，适量的餐饮为辅，休

3、闲和配套面积比例较小。第三类项目业态配比以餐饮和休闲为主，充分发掘项目的历史价值和文化价值。目录重庆龙湖北城天街杭州西湖天地上海大宁国际上海金桥国际上海大拇指广场北京三里屯village宁波天一广场徐州滨湖新天地上海新天地南京1912成都宽窄巷子424264572951111251271531721.重庆龙湖北城天街项目名称：重庆北城天街开业时间：2003年11月1日项目地址：重庆江北区北城天街8号总建筑面积：28万㎡商业建筑面积：14万㎡商业楼层数量：B1-F5开发商：龙湖地产运营商：龙湖地产商业经营管理分公司物业管理公司：重庆新龙

4、湖物业管理有限公司商业顾问：华夏柏欣经营管理顾问有限公司空间设计：Graphiabrands导视设计：北京景华1.重庆北城天街——项目简介北城天街北城天街位于重庆市公认的五大商圈之一江北观音桥商圈核心区域，商业氛围比较浓厚。周边的商业项目档次定位中低档，主要有茂业百货、新世界百货、世纪新都百货。北城天街是重庆的首个ShoppingMall，提升了该地区的商业品质与形象。1.重庆北城天街——项目区位整体定位——重庆商业一号地标档次定位——中高档目标定位——提升观音桥地区商业品质与形象客群定位——年轻时尚与中高收入人群1.重庆北城天街——

5、项目定位目标客群分析消费意见之领袖，强烈的阶层归属感北城天街之重庆时尚风向标地位消费力强，特定品牌的忠实用户大量国际知名品牌和个性品牌入驻追求物质与精神的双重享受餐饮、时装、娱乐等多种业态的完美结合拥有别墅、花园洋房等高端物业北城天街距离重庆高端居住区车程10分钟客群特征北城天街1.重庆北城天街——项目定位北城天街购物广场，充分借鉴国际先进商业理念，反复论证，科学规划多种业态，形成“同业差异，异业互补”的空间布局。1.重庆北城天街——业态规划布局远东百货北京华联1.重庆北城天街——平面布局远东百货北京华联1.重庆北城天街——平面布局远

6、东百货北京华联1.重庆北城天街——平面布局远东百货北京华联1.重庆北城天街——平面布局远东百货北京华联1.重庆北城天街——平面布局远东百货1.重庆北城天街——平面布局1.重庆北城天街——品牌展示1.重庆北城天街——品牌展示2021/9/2零售业态面积占比最大，达到58%；餐饮业态占比达到21%；从面积占比可以看出，该项目业态以零售和餐饮为主。1.重庆北城天街——业态配比龙湖北城天街采取只租不售、统一招商、统一经营管理、统一宣传推广的形式。统一管理统一宣传统一推广统一招商经营管理坚持只租不售原则，有利于招商团队整合资源，科学布局，保证所

7、有商家共享客群。北城天街专设客户服务中心，一站服务、全程管理，及时周到的解决商家的问题。北城天街将根据商家经营现状和消费者需求，邀请商家参与主题活动，通过各种方式，营造舒适，时尚的购物环境，营造一个共赢的平台。媒体对北城天街不间断地主动报道，保证北城天街的高频次曝光率和较高的消费者关注度。1.重庆北城天街——经营管理１.完美“蝶变”——从“烂尾楼”到“时尚中心”从曾经全国闻名的烂尾街“欧式一条街”到现在能将整个江北商圈的格局和定位重新定义的“龙湖·北城天街”。在龙湖商业的专业经营下，北城天街成为目前重庆为数不多的成熟的商业中心之一。1

8、.重庆北城天街——项目总结２.重庆时尚顶级话语权国际品牌的精彩，时尚活动的缤纷，重庆各大主流媒体不间断聚焦，北城天街在重庆时尚界已经拥有顶级话语权。成为影响重庆商业走势，引领重庆时尚的一号地标。1.重庆北城天街——项目总