普洛斯模式对发展黑龙江省物流地产的启示

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1、普洛斯模式对发展黑龙江省物流地产的启示　　：物流地产是随着物流行业的快速发展而产生的，本文通过普洛斯物流地产经营模式的研究，结合黑龙江省十二五国民经济和社会发展规划，提出了发展黑龙江省的物流地产的启示。Abstract：Thelogisticsrealestateisraisedentofthelogisticsindustry.ThroughthestudyontheProLogislogisticsrealestatebusinessmodel，thisarticle，binedicandsocialdevelopmentplanof

2、Heilongjiangprovince，proposestheinspirationondevelopinglogisticsrealestateinHeilongjiangprovince.关键词：普洛斯；物流；模式Keyodel：F252：A：1006-4311（2013）13-0015-02基金项目：本文为黑龙江省教育厅2011年度科学技术研究（指导）项目计划，项目名称：黑龙江省物流地产运营模式研究，（项目编号12515129），项目负责人：许红。简介：许红（1966-），女，辽宁沈阳人，工商管理硕士，哈尔滨职业技术学院教师，主要

3、从事物流管理专业教学与研究工作。1普洛斯物流地产的运作模式国外工业地产巨头普洛斯的经营模式，为客户提供物业管理服务，其收益于物流设施租金与管理费，不参与客户的日常物流业务经营，是在全球范围内投资建设优质高效的物流仓储设施出租给客户的。物流地产属于工业地产范畴，是指根据客户的需求，投资建设高效优质的物流仓储设施，再将其出租给客户，在一定范围内为其选择合适的地点，包括制造商、零售商、物流公司等，并为其提供物业管理服务。普洛斯模式主要通过策划、构建与设施管理来实现。普洛斯运营系统其客户可以分为物流业、制造业及零售业，可以提供强大物流配送服务X络

4、涵盖仓储设施的整个流程。知名的跨国企业联邦快递、马士基、UPS、DHL、通用汽车、大众、惠而浦、柯达、施乐、沃尔玛、雀巢等，都租用了普洛斯遍布全球的多项仓储设施。普洛斯在中国的物流配送X络布局，集中在长江三角洲、珠江三角洲、环渤海经济圈的一、二线城市设点布局。每个枢纽城市开发3至4个物流园区，形成一个物流配送X络。这些园区靠近机场、海港和高速公路，从而形成一个物流配送X络。普洛斯集中投资物流园，重点发展3种业务模式。海港物流园、临空物流园及加工基地。普洛斯为客户提供的服务可以归纳为下列四种方式：①提供咨询服务。②收购与回租。③按客户要求定

5、制开发仓储设施。④物流园区与标准物流设施开发。国五条、限购令、银根收紧，如今，开发商在住宅项目上的热潮有所退消，地产商将成为物流地产开发的主要力量。物流地产追求的是一种缓慢而稳定的利润回报，资金投入大，投资回报周期长，物流地产的最大优点在于稳定，即使是市场波动非常大的情况下，对租金收入影响也比较小，主要因为客户租赁期相对较长。2对发展黑龙江物流地产的启示目前，物流地产发展呈现以下特点：快速发展，物流用地集中，对大规模物流用地需求旺盛，物流商们都在寻找更大的空间以重组他们已有的国内物流业务。纵观普洛斯物流地产在中国的布局，先期定位长江三角洲

6、，在上海桃浦成立合作公司，与苏州物流中心有限公司合资并正式签约，收购乐购配送设施及取得上海西北物流园设施开发权。之后从长三角转战珠三角，将深圳盐田港正式纳入普洛斯的势力范围，签定了（广州）保税物流园区和云埔物流园项目。同时，普洛斯北京空港物流园、天津泰达物流园也就绪。其在华投资已覆盖到华东、华南、华北和西南地区，东北地区成为尚未开垦的处女地。黑龙江省应借鉴普洛斯模式，发展物流地产。2.1发挥政府宏观调控作用，做好物流地产建设发展定位分析政府应加强宏观规划和指导，制定有效的物流地产的扶持政策，合理布局重大物流基础设施建设项目，以利于物流地产

7、的良性运转，在物流地产企业的投资、融资、税费减免、土地使用、技术服务等方面，出台鼓励措施，规范其发展。根据《黑龙江省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，十二个五年规划期间，依托优势特色产业和产品以及开发区和交通枢纽，以边境口岸物流、对外加工、转口贸易为重点的国际物流体系，以批发市场、连锁配送、电子商务为重点的商贸物流体系，以及以农畜产品、农资、农机和冷链物流为重点的涉农物流体系，重点构建服务于装备、石化、能源、食品工业等支柱产业及新材料、高端装备制造、生物产业等战略性新兴产业的工业物流体系。整合现有交通运输、仓储等物流基础设施，重点

8、建设哈尔滨龙运物流园区、黑龙江华风物流园区、哈尔滨新香坊物流园区、哈尔滨空港物流园区、齐齐哈尔综合物流产业园区、大庆综合物流园区、佳木斯东港综合物流园区、牡丹江综合物流园区等区域性、国际性物流