物流物流论文范文-简析普洛斯模式对发展黑龙江省物流地产的启迪word版下载

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1、物流物流论文范文:简析普洛斯模式对发展黑龙江省物流地产的启迪word版下载导读：本论文是一篇关于普洛斯模式对发展黑龙江省物流地产的启迪的优秀论文范文，对正在写有关于物流论文的写作者有一定的参考和指导作用，论文片段：服务网络涵盖仓储设施的整个流程。知名的跨国企业联邦快递、马士基、UPS、DHL、通用汽车、大众、惠而浦、柯达、施乐、沃尔玛、雀巢等，都租用了普洛斯遍布全球的多项仓储设施。普洛斯在中国的物流配送网络布局，集中在长江三角洲、珠江三角洲、环渤海经济圈的一、二线城市设点布局。每个枢纽城市开发3至4个物流园区，形成一摘要：物流地产是随着物流行业

2、的快速发展而产生的，本文通过普洛斯物流地产经营模式的研究，结合黑龙江省“十二五”国民经济和社会发展规划，提出了发展黑龙江省的物流地产的启迪。Abstract：Thelogisticsrealestateisraisedwiththerapiddevelopmentofthelogisticsindustry.ThroughthestudyontheProLogislogisticsrealestatebusinessmodel,thisarticle,combinedwith“Twelve-Five”nationaleconomicandsoc

3、ialdevelopmentplanofHeilongjiangprovince,proposestheinspirationondevelopinglogisticsrealestateinHeilongjiangprovince.关键词：普洛斯；物流；模式Keywords：ProLogis；logistics；model1006-4311(2013)13-0015-02基金项口：本文为黑龙江省教育厅2011年度科学技术研究（指导）项目计划，项目名称：黑龙江省物流地产运营模式研究，（项目编号12515129）,项目负责人：许红。作者简介：许红

4、（1966-）,女，辽宁沈阳人，工商管理硕士，哈尔滨职业技术学院教师，主要从事物流管理专业教学与研究工作。1普洛斯物流地产的运作模式国外工业地产巨头普洛斯的经营模式，为客户提供物业管理服务，其收益来源于物流设施租金与管理费，不参与客户的日常物流业务经营，是在全球范围内投资建设优质高效的物流仓储设施出租给客户的。“物流地产”属于工业地产范畴，是指根据客户的需求，投资建设高效优质的物流仓储设施，再将其出租给客户，在…定范围内为其选择合适的地点，包括制造商、零售商、物流公司等，并为其提供物业管理服务。普洛斯模式主要通过策划、构建与设施管理来实现。“普

5、洛斯运营系统”其客户可以分为物流业、制造业及零售业，可以捉供强大物流配送服务网络涵盖仓储设施的整个流程。知名的跨国企业联邦快递、马士基、UPS、DHL、通用汽车、大众、惠而浦、柯达、施乐、沃尔玛、雀巢等，都租用了普洛斯遍布全球的多项仓储设施。普洛斯在中国的物流配送网络布局，集中在长江三角洲、珠江三角洲、环渤海经济圈的一、二线城市设点布局。每个枢纽城市开发3至4个物流园区，形成一个物流配送网络。这些园区靠近机场、海港和高速公路，从血形成一个物流配送网络。普洛斯集中投资物流园,重点发展3种业务模式。海港物流园、临空物流园及加工基地。普洛斯为客户提供

6、的服务可以归纳为下列四种方式：①提供咨询服务。②收购与冋租。③按客户要求定制开发仓储设施。④物流园区与标准物流设施开发。国五条、限购令、银根收紧，如今，开发商在住宅项目上的热潮有所退消，地产商将成为物流地产开发的主要力量。物流地产追求的是一种缓慢而稳定的利润冋报，资金投入大，投资回报周期长，物流地产的最大优点在于稳定，即使是市场波动非常大的情况下，对租金收入影响也比较小，主要因为客户租赁期相对较长。2对发展黑龙江物流地产的启迪冃前，物流地产发展呈现以下特点：快速发展，物流用地集中,对大规模物流用地需求旺盛，物流商们都在寻找吏大的空间以重组他们己

7、有的国内物流业务。纵观普洛斯物流地产在中国的布局，先期定位长江三角洲，在上海桃浦成立合作公司，与苏州物流中心有限公司合资并正式签约，收购乐购配送设施及取得上海西北物流园设施独家开发权。Z后从长三角转战珠三角，将深圳盐田港正式纳入普洛斯的势力范围，签定了（广州）保税物流园区和云埔物流园项目。同吋，普洛斯北京空港物流园、天津泰达物流园也就绪。其在华投资已覆盖到华东、华南、华北和西南地区，东北地区成为尚未开垦的处女地。黑龙江省应借鉴普洛斯模式，发展物流地产。2.1发挥政府宏观调控作用，做好物流地产建设发展定位分析政府应加强宏观规划和指导，制定有效的物

8、流地产的扶持政策，合理布局重大物流基础设施建设项目，以利于物流地产的良性运转，在物流地产企业的投资、融资、税费减免、土地使用、技术服务等方面，出台鼓励