办公楼咖啡馆合同

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1、徐汇苑大厦房屋租赁合同（合同编号：）甲方（出租方）：上海航新房地产有限公司联系地址：上海市天钥桥路968号邮政编号：200030法定代表人：林启明职务：董事长联系电话：64579705乙方（承租方）：联系地址：陈英（个人）邮政编号：有效证件：号码：联系电话：13917697748根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等有关规定，甲、乙双方本着诚实信用、平等互利的原则，经协商一致，现就乙方租赁甲方投资建造的中山南二路1089号“徐汇苑大厦”一层101室房屋之事宜，订立本《徐汇苑大厦房屋租赁合同

2、》（以下简称“本合同”）。订立本合同时，甲方已委托上海航新物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）作为徐汇苑大厦的物业管理公司。乙方对此予以确认，并自愿接受其管理。乙方承诺遵守徐汇苑大厦的相关规定（包括但不限于《徐汇苑大厦管理公约》、《徐汇苑大厦用户守则》、《徐汇苑大厦装修手册》、《租户安全责任书》、《徐汇苑大厦退租恢复装修手册》、《徐汇苑大厦入驻、退租手续及程序》、《徐汇苑大厦退租搬场注意事项》））。一、租赁场所1.1甲方将其合法拥有的位于上海市中山南二路1089号一层101室建筑面积共计240平方米的房屋出租

3、给乙方。二、房屋的装修及设施状况2.1该房屋是钢混结构，房屋平面图详见附件一，甲方已在本合同订立之前向乙方出示，乙方对甲方所出示的文件内容予以确认。2.2房屋的装修及设施状况由双方在本合同附件合同范本中加以说明。除双方另有约定外，该附件为甲方按本合同约定向乙方交付该房屋，及乙方在本合同终止后归还该房屋的验收依据。一、租赁用途3.1该房屋仅用于乙方自用商业用途。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意并按规定报经有关部门核准前，不擅自改变前述约定的用途。3.2在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转

4、租、交由他人使用或与他人共同使用。若乙方注册登记事项、经营情况等发生变更，则乙方应在上述变更发生之日起的14天内书面通知甲方。乙方逾期不通知或乙方的前述变更损害了甲方在本合同项下的合法权益，甲方有权解除本合同。3.3乙方需具备所有营业所需的法律手续后，方能开始营业。乙方承担其经营过程中所产生的所有法律后果。二、租赁期限4.1该房屋的租赁期限为3年[包括该房屋的恢复原状期]，自2009年1月1日至2011年12月31日止。4.2乙方如需续租，则必须在租赁期满的六个月前，以书面形式向甲方提出续租意向，经甲方对乙方经营

5、情况进行评估，同时乙方满足如下条件，双方可以续签租赁合同。这些条件是：4.2.1乙方必须每月按时交纳房屋租金、物业管理费和电、排污、停车、煤气等其他相关费用。4.2.2乙方经营活动遵守国家和政府有关法律和法规，符合徐汇苑大厦物业管理的各项规定。4.2.3乙方经营内容和服务质量获得各方好评。4.2.4满足甲方的其他要求。4.3租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期归还。三、租金及管理费5.1租金：该房屋租金为：自2009年1月1日至2010年12月31日，每月租金为人民币￥8000元（大写：人民币捌仟元整）

6、；合同范本自2011年年1月1日至2011年12月31日,每月租金为：人民币￥12000元（大写：壹万贰仟元整）；租金每一个月支付一次（该“月”指租赁月份，即当月某日至下月该日的前一日），租金计结币种为人民币。乙方应于2009年1月_25_日前一次性支付第一期（一个半月）的租金人民币12000元（大写：人民币壹万贰仟元整）；以后每一个租赁月份为一期，乙方应于每个日历月25日或之前支付下一个租赁月份的租金。租金的支付方式为：支票或银行汇款。5.2管理费：2009、2010年度月管理费为人民币￥18元/m2（大写：壹

7、拾捌元整），月管理费总计人民币4320元整（大写：肆仟叁佰贰拾元正）。2011年月管理费为：25元/m2,月管理费总计：6000元（大写：陆仟元整）。物业公司有权按照相关文件的规定对管理费进行调整。乙方应当自2009年1月1日起，至乙方按照本合同的约定归还该房屋之日（含该日）止，向物业公司支付该房屋的管理费。管理费每一个月支付一次（该“月”指租赁月份，即当月某日至下月该日的前一日），计结币种为人民币。乙方应于2008年12月25日前一次性支付首个月的物业管理费人民币￥4320元（大写：肆仟叁佰贰拾元整）；以后每一

8、个租赁月份为一期，乙方应于每个日历月25日或之前支付下一个租赁月份的管理费。管理费的支付方式为：支票或银行汇款。5.3免租期自2009年1月1日至2009年2月14日，为乙方的装修筹备期。在此期间内，乙方无须向甲方支付该房屋租金，但乙方须按照本合同约定的标准和方式向物业公司支付该房屋的管理费以及实际发生的与使用该房屋有关的费用。若因非甲方原因装修未在前述期限内完成，则超时