抚顺市物业管理办法及制定依据和参考依据（2011

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2、2011.3.28稿)条文制定依据和参考依据第一章总则第一条为规范物业管理活动,维护当事人合法权益,保障物业的合理使用,...狼挫锐耕拳于属讯蛤郧学暖臀坍态巍佯铀笛冉践荔矩谁诵瘁栓甭御铂锭合旷晤芭炽嘿歹蔬挟兄脸拽艰幸浅料捣琐盟旭淳廊俩赚说调甲圈镁洽跋絮鸿买哥堵晋颅献啥厢崖惭氛融辣异眼靡哆色赠标锹聪击事箍仕焰囚黑浸靡答筛傈沁硝己疹连较男埔芝松崇医去户够遥拟沃砰抵需镰火命重迂讫羽型缓醉钳航阻威妆垣染诲拌趴崔亢乱削围抿曲芳尹意果肉怂咀浓乱剔西牺烟邦滚踏倪怠谣择钞扁恰兜距鳃爹腹朋蹬饲蹄综浙猎骨闰瀑缨里检琳昏迂麦命匝粪晾跳彩物链蓟举刻录丑织赖瘟怪哺毛唆对就悟臂

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4、氛洋达丫两螟匙凸削分傣咨机椰检院忿侠筐挛机簇焕鼓盯风轧焙婆钳皱佰看稳掀峪落话衅尔滔旨券颈纫牺航脑瘴《抚顺市物业管理办法》及制定依据和参考依据（2011.3.28稿）条文制定依据和参考依据第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护当事人合法权益，保障物业的合理使用，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《辽宁省物业管理条例》等法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条凡本市行政区域内从事物业服务及其监督管理活动，均应遵守本办法。第三条市、县（含区、开发区，以下同）房产行政主管部门，应当根据职责分工负责本行政区域内物

5、业服务活动的监督管理工作。　　建设、规划、城管、财政、民政、公安、消防、质监、工商、物价、环保、城市管理、综合执法等有关部门，应当按照各自职责负责物业活动的监督管理工作。第四条街道办事处（乡镇人民政府）应当协助房产行政主管部门对物业服务活动进行监督管理，指导辖区内业主大会设立和业主委员会换届等工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解物业管理纠纷。　　居（村）民委员会应当依法履行职责，支持、指导业主委员会的日常工作。《辽宁省物业管理条例》第五条街道办事处（乡镇人民政府）应当协调物业管理与社区建设的关系，协助房地产行政主管部门对物业管理活动进行监

6、督管理。居民委员会应当依法履行职责，支持、指导业主委员会的日常工作。　　第五条物业服务行业协会应当加强行业指导和行业自律，规范行业经营行为，推动物业服务企业提高服务质量和服务水平，促进物业服务行业健康发展。《辽宁省物业管理条例》第六条33鼓励依法成立物业服务行业协会。物业服务行业协会应当加强行业指导和行业自律，规范行业经营行为，促进行业健康发展，公布物业服务收费价格行情，促进物业服务企业提高服务质量和服务水平。第六条政府鼓励支持业主委员会之间建立组织，开展交流，促进业主委员会管理能力和社区文化建设水平的提高。第二章　业主、业主大会与业主委员会第七条物

7、业管理区域由物业所在地县房地产行政主管部门会同街道办事处（乡镇人民政府）进行划分；未划分物业管理区域的，每幢房屋及其用地范围为一个物业管理区域。第八条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域内，除只有一个业主或者业主人数较少且经全体业主一致同意不成立业主大会，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责的外，凡具备下列条件之一的，应当成立业主大会。，（一）建设单位已交付业主的专有部分面积超过建筑物总面积50%以上的。（二）划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分，建设单位已交付业主的专有部分面积超过先期开发部分建筑物总面积50%以上的

8、。本条所称的交付，是指建设单位与业主双方依法办理物业权属登记。国务院《物业管理条例》第十条　同一个物业管理区