物业预算依据

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1、一般公共设施维护费　　　　一般公共设施维护费的构成是：　　　　1)、人员费用，分为管理人员、技师、技工等，包括工资、福利、津贴、保险和服装费用等；F1(元/月)　　　　2)、公共照明系统费用，包括大厅、门厅走廊、路灯、装饰灯(含节日装点灯)。这项费用又分为：　　　　(1)、电费(W1×T1+W2×T2+…)×30×P电F2(元/月)　　　　其中，W1表示每天开启时间为T1(小时)的照明电器的总功率(千瓦/小时)；T1表示每日开启的时间(小时)；30表示每月天数；P电表示电费单价(元/度　一般公共设施维护费　　　　一般公共设施维护费的构成是：　　　　1)、人员费用，分为管理人员、技

2、师、技工等，包括工资、福利、津贴、保险和服装费用等；F1(元/月)　　　　2)、公共照明系统费用，包括大厅、门厅走廊、路灯、装饰灯(含节日装点灯)。这项费用又分为：　　　　(1)、电费(W1×T1+W2×T2+…)×30×P电F2(元/月)　　　　其中，W1表示每天开启时间为T1(小时)的照明电器的总功率(千瓦/小时)；T1表示每日开启的时间(小时)；30表示每月天数；P电表示电费单价(元/度　一般公共设施维护费　　　　一般公共设施维护费的构成是：　　　　1)、人员费用，分为管理人员、技师、技工等，包括工资、福利、津贴、保险和服装费用等；F1(元/月)　　　　2)、公共照明系统费

3、用，包括大厅、门厅走廊、路灯、装饰灯(含节日装点灯)。这项费用又分为：　　　　(1)、电费(W1×T1+W2×T2+…)×30×P电F2(元/月)　　　　其中，W1表示每天开启时间为T1(小时)的照明电器的总功率(千瓦/小时)；T1表示每日开启的时间(小时)；30表示每月天数；P电表示电费单价(元/度　一般公共设施维护费　　　　一般公共设施维护费的构成是：　　　　1)、人员费用，分为管理人员、技师、技工等，包括工资、福利、津贴、保险和服装费用等；F1(元/月)　　　　2)、公共照明系统费用，包括大厅、门厅走廊、路灯、装饰灯(含节日装点灯)。这项费用又分为：　　　　(1)、电费(W

4、1×T1+W2×T2+…)×30×P电F2(元/月)　　　　其中，W1表示每天开启时间为T1(小时)的照明电器的总功率(千瓦/小时)；T1表示每日开启的时间(小时)；30表示每月天数；P电表示电费单价(元/度　一般公共设施维护费　　　　一般公共设施维护费的构成是：　　　　1)、人员费用，分为管理人员、技师、技工等，包括工资、福利、津贴、保险和服装费用等；F1(元/月)　　　　2)、公共照明系统费用，包括大厅、门厅走廊、路灯、装饰灯(含节日装点灯)。这项费用又分为：　　　　(1)、电费(W1×T1+W2×T2+…)×30×P电F2(元/月)　　　　其中，W1表示每天开启时间为T1(

5、小时)的照明电器的总功率(千瓦/小时)；T1表示每日开启的时间(小时)；30表示每月天数；P电表示电费单价(元/度)。　　　　(2)、维修费，这是一个估算的经验值；F3(元/月)　　　　3)、抽送风费用，包括：　　　　(1)、电费＝W×24×a×30×P电F4(元/月)　　　　其中，W表示抽送风电机的功率；a表示使用系数，使用系数＝平均每天开启时间/24；P电表示电费单价(元/度)。　　　　(2)、维修费，这也是一个估算的经验值；F5(元/月)　　　　4)、给排水费用，包括：　　　　(1)、电费＝W×24×a×30×P电F6(元/月)　　　　其中，W表示抽送水电机的功率；a表示使

6、用系数，使用系数＝平均每天开启时间/24；P电表示电费单价(元/度)。　　　　(2)、维修费，这是一个估算的经验值；F7(元/月)　　　　5)、供配电、发电系统设备维修费；F8(元/月)　　　　6)、消防系统维修费；F9(元/月)　　　　7)、公共建筑、道路维修费；F10(元/月)　　　　8)、以上2～7项的不可预见费，按10%计；F11(元/月)　　　　由上述这11项费用，可按公式(2-1)计算出一般公共设施维护费：　　　　P2＝∑11i=1Fi/S(元/月•m2)　　　　其中，P2表示一般公共设施维护费，Fi表示上述所列F1至F11代表的费用；S表示所管物业的总面积。　　　　

7、由这个计算公式可见，管理面积S越大，则每单位面积所分摊的一般公共设施维护费P2也越低。　　　　9)、更新储备金：　　　　P’２＝｛∑(Mi+Ii)÷Yi｝/(12×S)　　　　其中，P’２表示一般公共设施的更新储备金，Mi表示各一般公共设施的购置费，包括照明系统、抽送风系统、配电发电系统、消防系统等；Ii表示各一般公共设施的安装费用；Yi表示各一般公共设施的正常、安全使用年限；S表示所管物业的总面积。　　　　3、电梯费　　　　电梯费的构成是：　　　　1)、电费＝n×W×24×a×