中海工程管理策划.doc

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1、【中海·康城项目】工程管理策划深圳中海地产有限公司中海·康城项目工程管理策划报告中海·奥体新城项目部二〇〇七年六月-44-【中海·康城项目】工程管理策划目录项目概况-3-1、项目背景-3-2、地块区域位置及周边环境-3-3、宗地周边市政配套-4-4、规划要点-4-总平面管理策划-6-1、总平面管理策划概述-6-2、主包单位分区及生活区设置-7-3、临时施工道路组织-7-4、场内土方平衡-11-5、材料堆场布置-11-6、施工机械布置-13-7、特殊部位外脚手架搭设方式-13-8、临时水电及雨、污水排放系统的设置-13-9、施工顺序安排-13-10、

2、分阶段场地布置情况-14-工程进度管理策划-15-1、工程进度管理策划概述-15-2、项目发展进度计划策划-15-3、出图、定样、分判及甲供材进场策划-16-4、施工进度计划策划-16-5、工程进度管控措施策划-16-工程质量管理策划-19-1、工程质量策划概述-19-2、设计优化及完善-20-3、合同招标质量技术要求-22-4、方案审查及技术交底-22-5、样板先行确认-24--44-【中海·康城项目】工程管理策划6、关键质量指标的监控及验收办法-25-7、施工验收及工序控制-26-8、联合验收-27-9、防渗漏、防沉降、防开裂等专项策划-28-

3、10、施工过程中的质量管控措施策划-29-安全文明施工管理策划-35-1、安全文明施工管理策划概述-35-2、建立安全文明管理组织体系-35-3、安全施工管理策划-35-4、文明施工管理策划-39-5、安全与文明的管控措施-42-附件-44--44-【中海·康城项目】工程管理策划项目概况1、项目背景2006年9月中旬，我司以1234567890元的吉利金额竞得宗地号为G01064-0259地块的建设权，此地块位于龙岗区龙城西区如意路与北通道交汇处（参见图一），我司暂命名为中海奥体新城项目，后推广名命为中海康城花园。（图一）2、地块区域位置及周边环境

4、项目地块基本呈长条形，南北向较为宽阔、东西向相对狭窄，正处于深圳体育新城片区规划范围内，目前项目地块东侧为规划住宅区及大围村居民房；东南侧为规划中的大运会场馆片区及市会展中心；南侧为国土储备用地，规划为体育学校及设施用地；西南及西侧为一组绵延山脉，山脚下距地块约200～300米有马坳变电站、收容所；西北侧为看守所；北侧及东北侧为国土储备用地，及政府拆迁安置小区。体育新城片区位于龙岗龙西区，距中心城约4公里，周边交通便利，自然环境-44-【中海·康城项目】工程管理策划优美，规划后更是深圳市主要的体育设施集中地。3、宗地周边市政配套项目东临规划中的大运

5、路，南临如意路，西侧为北通道（快速高架），北侧为二十九号路，目前虽部分道路工程暂未动工，但由于2011年大运会的需求，现部分民房拆迁工作已经陆续展开。具体详细配套介绍参见《中海奥体新城项目前期调研报告》。我项目相关管道目前可选择二十九号路及如意路进行接驳，距离均在500米以内。对我司地块不利的是西侧的北通道高架快速，噪音会对小区有不同程度的影响。4、规划要点本项目是我司开发的高档花园式小区，总用地面积118799.42平方米，建筑面积（含地上、地下总面积）485200平方米，计容积率面积380160平方米，其中商业面积约15000平方米，住宅面积约

6、357320平方米，公建及配套约-44-【中海·康城项目】工程管理策划7840平方米。本项目我司拟定分A、B、C三期（具体分期情况见附图一）进行开发，其中A期占地面积约为26248平方米，容积率为3.9；B期占地面积为56681平方米，容积率为2.41；C期占地面积为36286平方米，容积率为3.72。目前A区扩初初稿已经出图，共有3栋高层（33层），其下均有一层地下室、2层半地下室，及一栋幼儿园（3层）。结构采用框架、框支剪力墙结构形式，地下室及高层采用人工挖孔桩基础，幼儿园采用天然基础。-44-【中海·康城项目】工程管理策划总平面管理策划1、总

7、平面管理策划概述总平面管理策划是在设计方案及营销针对项目分期开发意见基本确定的前提下，以施工总平面规划为依据，项目部根据项目发展进度，分阶段对施工总平面布置进行调整、补充和修改，明确主包单位分区、土方平衡、临时施工道路组织、施工顺序等内容，以作为本项目合约策划及现场工程管理的重要依据。简单概括，总平面管理策划是从发展商工程管理的角度进行项目的施工总平面规划。从多方面考虑，本项目分A、B、C三期进行开发，本总平面管理策划仅对A区进行详细阐述，其余将随开发进度进行增补。项目A区占地面积为26247.84平方米，建筑面积约131359.47平方米，容积率

8、3.90，绿化率40%，覆盖率26%，其中包括3栋高层（33层）、一栋幼儿园（3层）及地下室（2～3层），具体布置如下图：