旧城片区改造初探

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1、旧城片区改造初探【摘要】城市的发展必须与经济的发展相适应，为此，必须对城市旧城区进行有计划的改造。文章以高唐一中片区的现状为例，提出了对其进行改造的必要性和现实意义，并根据实际情况提出了具体的改造措施。　　【关键词】旧城改造；高唐一中；双供工程　　　　在科学技术高度进步、人类生产和生活方式急剧变化、城市迅速发展的今天，城市旧区的基础设施不健全，土地利用率低下，布局混乱，环境恶化等问题日益突出地表现，城市老化无法适应社会发展的要求。为了保证城市社会经济的持续发展，必须对城市旧城区进行有计划的改造。　　随着我国城镇化步伐的加快，中小城市的旧城改造也变得更加紧迫，高唐作为中国中小城市的一份子，

2、高唐旧城区已经严重制约了高唐的发展，其中高唐一中片区的建筑错综复杂，造成一中周围片区交通不畅，双供工程无法顺利完成，重复建设现象严重等诸多问题。只有通过科学设计并尽快完成片区旧城改造，这些矛盾和问题才能迎刃而解。　　1一中片区旧城改造的必要性及其现实意义　　旧城改造和城中村改造不仅仅是项民生工程，同样也是一场环境与经济相结合的发展工程，高唐旧城一中片区已经严重制约了高唐城市化的进程，必须尽快实施旧城改造，一中片区改造具有以下现实意义：　　1.1旧城改造可以提升高唐城市功能　　为了建设资源节约和环境美好型城市，高唐县城进行集中供暖集中供气，必将大大节约能源和美化城市环境。可旧城区建筑的无序

3、状态和巷道的宽度等都制约了管路铺设的难度，这必将加大管路铺设的成本。若不能彻底解决“双供”问题，旧城区居民做饭和冬天取暖要用煤炭和煤球，这必将产生大量的废渣和废气，在大量浪费能源和污染环境的同时，也为城市的垃圾储运和分类处理增加了难度。只有通过旧城改造，以上矛盾和问题才能根本消除和化解。　　1.2旧城改造可以增加建设用地的供给，从而起到平抑高唐房价、改善高唐民生的作用　　房源不够，土地批不下来成为制约房地产发展的瓶颈。而对房地产的刚性需求又造成了高唐房地产价格的畸形高涨，高唐的商品房价格已经达到了4500元/平米。要想平抑房价、改善民生，最根本而有效的途径就是增加房屋的供应量，只有大量增

4、加房屋的供应量，才能彻底解决供需矛盾，从而达到平抑房价、改善民生之目的。　　1.3旧城改造可以带动相关消费品市场的繁荣昌盛　　旧城改造后住房面积的增加，必将带动建材、装饰材料、家具、家用电器，纺织品等消费品的消费，进而促进相关产业的发展。必将打破高唐房地产市场一枝独秀之局面，换来其他消费品市场的繁荣昌盛。　　1.4旧城改造可以提升高唐城市形象　　城市不上档次，就是个大乡镇，要迅速提升高唐的形象，旧城改造这个槛就一定要迈过去，新城容易出政绩，老城改造难度大，但只有改变旧城的形象面貌才能彻底的提升高唐的品质。　　2高唐旧城一中片区现状　　2.1区域位置分析：　　本次规划用地位于县一中周围，北

5、至人和路，南临金城路，西至滨湖路，东靠北湖路。用地规模：26.52公顷（约合398亩）。该区段地理位置优越，周边都是建成区，各种物业成熟，临三条城市干道，地理位置十分重要。　　2.2现状分析：　　用地范围内包括县一中及其家属院，新华书店、联通公司，县水务局、县农业局、县林业局、县烟草公司和筑铭设计公司及其家属院，县地税局和县教育局家属院，大田村及旧308国道等。　　现有房屋建筑密集、杂乱，道路狭窄，消防扑救隐患严重。整个片区内的建筑密度大，多为村民住房及低层住宅，不少房屋为80年代的建筑，质量较差、破旧。城中村居民约150户，建筑物面积约25000平方米；棚户区改建涉及建筑物总面积约78

6、00平方米（地税局家属院）；林业局约1800平方米；烟草公司约2200平方米；大田村委大院约3200平方米。城市面貌较差，基础设施不配套，居住质量亟需改善。　　3规划设计目标和理念　　根据对用地的综合分析，我们认为设计要达成以下几个目标。　　3.1区域地标性建筑群：旧城改造的示范工程，提升城市整体形象。　　3.2辐射力广泛自发生长的复合商业中心。　　3.3高品位的生态居住社区。　　新城市主义：有机融入，开放共享，复合多元，自我完善。　　3.3.1有机融入，与环境和谐共生。对话自然，纳天然于胸中，尊重自然及城市人文地理脉络，有机生长出自身的规划结构。彰显个性形象而又不会尺度骄傲，建筑群融入

7、环境中。　　3.3.2开放共享，多彩生活。开放的交通体系，道路与城市有机对接，方便可达，实现社区无障碍共享。开放的公共空间，设置广场、广场带、重点交通节点，步行体系等多层次公共空间，社区成为城市的中心商业区、休憩区、旅游区。开放的公共设施，提供多方面多层次的服务，承担服务周边的对外服务功能。　　3.3.3复合多元，体现和谐社区，宜居社区气氛。对于不同的人群，社区有多元化、多层次的服务功能和产品。商业、休闲、旅游、娱乐、居住多功能组合