巴南政府片区旧城改造项目

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1、巴南政府片区旧城改造项目工程初步设计专家审查意见2009年2月10日，重庆市勘察设计协会组织召开巴南政府片区旧城改造项目工程初步设计专家审查会。会议邀请了五名专家组成专家组，重庆宸琪实业发展有限公司、中铁工程设计院有限公司等单位参加会议。在听取相关单位对本工程初步设计情况介绍的基础上，经研究，形成专家审查意见如下：专家组经过认真讨论认为该工程初步设计资料基本齐全，设计文件未满足国家规定初步设计深度要求，并存在违反国家建设强制性条文（或方案性）问题，该工程初步设计审查结论为“不通过”。设计单位应对该工程初步设计中存在的相关问题进

2、行修改后重新报审：一、建筑专业:1．总图（1）A、B栋与北面建筑间距不足。（2）扑救场地内不能有乔木等妨碍消防扑救作业的障碍物。（3）宾馆主入口前车道线型应改进、尽量保持街道人行道少被截断。2．A栋（1）主要使用性质为宾馆，但其功能不全，流线不清，深度不够，不能满足下阶段设计要求。（2）－2F、地下车库坡道与车库之间应设防火卷帘分隔。*（3）－2F防烟楼梯间应往前室进出。（《高规》6.2.1条）（4）－2F设备用房（《高规》5.1.1条）该处设备房已超过800平方米以上，宜单独设一防火分区。第6页共6页柴油发电机房门应直通公共

3、通道，不宜开向车库。“水施1”、“水施2”用途不明，如为设备用房则穿越其他功能用房方能进入公共通道）（5）－1F，超市应无下－2F的自动扶梯。*（6）宾馆D-E轴楼梯只上不下与－1F不符，如以－1F为准，则此处楼梯应按《高规》6.2.8条分隔。（7）大堂吧与大堂分离不妥。（8）1F次门厅无外门窗向外敞开，如何管理。（9）宾馆客梯厅应与大堂或公共走道敞开，不设小门。（10）2F大堂转角处与塔楼核心筒体转角处应保证购物通道有足够宽度。（11）3F厨房与运货楼电梯无直接连系不妥，且该设专用洁厕。（12）3F自动扶梯应与过厅（休息厅）

4、相通。（13）3F多功能厅作何用？如兼作宴会厅，则服务通道与客人通道应分开。（14）4F作为宾馆康乐部分表达深度不足。（15）客房层布置间应与服务电梯靠近或相通。*（16）裙房立面采用驳接式全玻幕墙，分格太大，几乎实施可能，因无剖面，无法判断是否符合《高规》3.0.8条。*（17）设于地上一层的热水机房（锅炉房）及配电房与车库合为一个防火分区，且无直通室外或直通安全出口的门，但又该交待其限定条件（为锅炉房的压力、容量，使用燃料及变压器种类及相应的安全措施等）无法判断其是否符合《高规》4.1.2条。*（18）A栋为一类高层建筑且

5、主要为宾馆，故塔楼亦应设自动灭火自动报警装置，详《高规》7.6.2条。第6页共6页（19）宾馆客房卫生间管井偏小且不合理。二、结构专业:1．从地勘报告反应，基坑开挖对相邻建筑、管网影响很大，应有可靠措施，说明中并未无此内容应补充。2．文本中对填充墙无具体指标的描述。3．A栋抗震参数表中塔楼与大底盘的质心偏心距0.18数值有疑问，建议复核，若超0.2应采取其它措施，如设缝等。4．A栋抗震参数中下部楼层水平尺寸占上部之比不应填无，应填1，B栋同此。5．B栋抗震参数表，无自评结论。6．B栋抗震参数表中有三条超限值B，已经达到超限高层

6、，可通过加板的方式规避。三、给排水专业:1．文本（1）汽车库地面冲洗水不须考虑。（2）宾馆日耗热量多少？（3）消防篇：自喷规范应为GB50084-2001-2005版。2．图纸（1）消火栓系统：宾馆总高十七层标高54.80米，消防静压未超1.0MPa，建议不分区，分区会带来10F、11F多设两根环管。（2）消火栓泵扬程H=130米偏小，请计算复核。（3）喷淋泵扬程H=120米偏小，请计算复核。（4）消防水箱供水管上水流自上而下管段上止回阀应水平安装。（5）热水系统中，热媒水管也应采用同程式布置。第6页共6页（6）综合管网图上宜

7、说明给排水用水量、水压、排水接口检查井标高等技术参数，具体安装说明应在施工图阶段表述。消防水池、水泵房位置在总图上宜表示。（7）负三层排水怎样解决。（8）地下一层变配电房应增设气体消防。（9）4~7轴大堂喷头应布置在二层，自动扶梯最底部增设喷淋头，四层XA1L-3处消火栓位置作适当调整，A栋过道消火栓宜暗装。四、电气专业:说明部分：1．应明确《建筑物防雷设计规范》什么年版。2．客梯生活泵负荷定为一级不正确。*3．在1.2.4中所给商业和宾馆指标偏高，不符合节能设计要求。4．应注明柴油发电机常用/备用功率。5．8.4.3与8.6

8、.1中有部分说法不统一。6．PVC塑料线槽不可能作暗敷（8.6.2中7条）。7．宾馆部分电视不仅仅只采用城市有线电视网，宾馆客房电话全采用市话？不设总机？8．8.8.1与8.10.1应统一，内容重复。9．9.8.6应与8.6.2条统一。10．10.4所说采用建筑智能化系统，但