房地产企业融资特征和融资方式的创新

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1、房地产企业融资特征和融资方式的创新摘要随着我国经济的迅猛发展，房地产行业成为关系到国计民生的支柱性行业,成为屮国经济増长的重要推动力。尤其在2008年经济危机以后，房地产行业成长迅速，成为中国十大热门行业之一，前景广阔，但同吋挑战也迎面扑来。融资问题成为困扰众多房地产企业的一大难。如何正确分析我国房地产行业融资现状，如何在众多融资方式中找到适合自身企业的模式，如何寻求新的融资方法，本文将结合实际，而对当前问题，提出分析、对策和建议。关键词：房地产/多样化/融资方式/创新建议THECHARACTERISTICSOFREALESTATEFINANCINGANDT

2、HEINNOVATIONABSTRACTWiththerapiddevelopmentofChina’seconomy，therealestateindustryhasbecomeapillarindustryofthenationaleconomyandanimportantdrivingforceforChina’seconomicgrowth.Especiallyaftertheeconomiccrisisin2008,therealestateindustrywasgrowingrapidlytobecomeoneofChina’sTopTenind

3、ustryprospects，butchallengeslunged.Financingproblemsplaguedmanyrealestatecompanies.HowtoanalyzethecurrentsituationofChina’srealestateindustrycorrectly，howtofindaappropriatefinancingmode,howtocreateanewwaytofinance,thispaperwillcombinethetheorywiththepractice，analyzethecurrentproble

4、mandgiveoutsomesuggestions.Keywords:realestate/diversification/financingmode/innovativeproposal-l-£>—刖吕房地产行业逐渐成为全社会的焦点行业，得到了来自各界的关注。然而对于房地产我们又真正了解多少。随着经济快速增长，房地产行业也发生了円新月异的变化，想要了解房地产行业，为房地产企业融资提供一些有用的建议和意见，我们要先从房地产现状和与其命运密切相关的国家政策谈起，逐步深入分析现存的房地产融资方式特征，站在客观的角度上，对其优劣作出评价。再对今后的房地产融资发展

5、模式作出展望，提出希冀。1.导论1.1房地产业现状房地产业是典型的资金密集型行业，房地产项目开发乂需要大量的资金支持，据国家统计局数据显示，2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年增长16.2%,2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%）,增速比2012年提高3.6个百分点。可见房地产业对资金需求量之大绝非自有资金可以解决的，需要引进大量外部资金。所以房地产业需要结构多元化的融资方式来满足巨大的资金需求。全国房地产开发投浇增速阁1.全国房地产开发投资增速1.2国家政策对房地产融资的影响

6、自2003年国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业起，时至今曰，作为资金密集型行业，我W出台了大大小小多项房地产调控政策，对房地产行业的发展产生了重要影响。2010年1、2、5月间央行曾三次调整存款准备金率0.5个百分点，紧接着11月、12月又先后两次将存款准备金率上调0.5个百分点，大型商业银行的存款准备金率达到18.5%，创下历史新高。一系列提高银行贷款利率，上调商业银行存款准备金率，收缩信贷规模的宏观调控使房地产企业融资不得不告别单一的银行贷款模式，转型向多元化的融资渠道和方式上进行探索。而对于一些中小型房地产企业更是危机重重，由于自身竞争力薄弱

7、，相较于大型房地产企业更容易出现资金链断裂的危险。经过2011年的低落态势，2012年-2013年，贷款基准利率有所冋落，存款准备金率有所下调，房地产开发贷款利率下降。但房地产企业获取房地产开发贷难度较大，许多大型房地产企业利用各种融资渠道获取充足的资金。1.3我国房地产业融资体系中出现的问题1.3.1缺乏优良融资体系我国房地产业起步于二十世纪八九十年代，持续高速发展也不过是近20年的事情，相对于欧美国家许多方面还未成熟，尤其是在资木市场的政策法规方面。这导致许多业内人士看好的融资方式例如房地产基金、房地产证券化这些创新思路，因缺乏相应政策支持而操作起来困难

8、重重。据数据统计，目前中国仍有70%的房地产业资金来