2016-2020年中国产业地产市场深度调研及投资战略研究报告.doc

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1、中投顾问产业研究中心2016-2020年中国产业地产市场深度调研及投资战略研究报告中投顾问·让投资更安全经营更稳健第28页中投顾问产业研究中心内容简述　　在经济全球化的大背景下，我国正面临着追求经济高效增长、城市人口持续快速增长、土地资源日益紧缺的三重压力和矛盾，迫切需要一种整合自然资源、经济资源、社会资源、科技资源、人力资源，打造产、学、研产业集群的新型平台，帮助政府改善区域环境，提升区域经济竞争力和产业企业形象，将地产、产业、城市三方面有机融合，共同发展的新型产业形式——产业地产。当2003年“产业地产”这一新型产业形式在上海、北京、广州、武汉、南京、苏州等开始出现并付诸

2、于实施后，也在全国各城市如雨后春笋般出现并取得了迅猛发展。近年来，随着政府和企业对产业地产重视程度的加深，产业地产呈飞速增长态势。从发展现状来看，目前我国产业地产开发专业度较之以前有了很大的提高，而产品也在不断升级换代中。2014年以来，在新城镇化继续发酵、地根收紧的情况下，产业地产被越来越多的投资者视为新乐土。2015年“两会”的政府工作报告中，提出要制订“中国制造2025”规划纲要。这对工业厂房的硬件设施提出了更高的要求，制造业新一轮升级迫在眉睫，显然会成为产业地产一大利好。目前中国住宅市场调控逐步“常态化”，传统住宅开发进入低利润增长期，房地产企业面临转型升级的迫切需求

3、。产业地产往往与地方经济发展关系密切，受到政府重视，并且整合房产销售、物业租赁、物业经营、土地批租和基础设施建设等多元化盈利模式。更高的利润、更好的土地资源和看上去更低的风险，产业地产正在成为地产行业的新宠。未来随着沿海产业向中西部转移，产业地产将面临着更多的机遇和发展契机。中投顾问·让投资更安全经营更稳健第28页中投顾问产业研究中心中投顾问发布的《2016-2020年中国产业地产市场深度调研及投资战略研究报告》共十六章。首先介绍了产业地产的概念及分类等，接着分析了我国产业地产发展的市场环境及政策背景，然后对产业地产市场的总体运行情况进行了分析。随后，报告对产业地产行业做了热

4、点类型分析、竞争状况分析、开发模式分析、运营模式分析、盈利模式分析、招商模式分析、重点企业分析、投融资现状分析、投资潜力分析、投资风险分析及投资策略分析，最后科学预测了中国产业地产市场的未来前景。本研究报告数据主要来自于国家统计局、住建部、发改委、中国房地产产业协会、中投顾问产业研究中心、中投顾问市场调查中心以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对产业地产有个系统深入的了解、或者想投资产业地产项目开发，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。中投顾问·让投资更安全经营更稳健第28页中投顾问产业研

5、究中心报告目录一、产业地产的内涵及分类1二、产业地产相关政策分析2三、产业地产开发模式分析3四、产业地产转型升级发展5五、产业地产行业细分领域6六、产业地产行业前景展望8七、产业地产行业发展趋势8附报告详细目录中投顾问·让投资更安全经营更稳健第28页中投顾问产业研究中心一、产业地产的内涵及分类一、产业地产的概念产业地产指的是：以产业为基础、由工业类用地或物流/仓储类用地两大类型为载体，开发服务于生产制造，研发办公，仓储配送、商贸物流、生产性服务业等产业价值链上相关环节的新型形式；从表现形式上，主要包括了工业园、科技园、商务花园（BusinessPark）、仓储/商贸物流园及相

6、关的生产配套设施等产品。从发展意义上，帮助企业提升企业形象、提高企业发展力；帮助产业提供集聚发展平台，提高产业发展速度；帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力。二、产业地产的分类产业地产主要包括几大类型：资源型、地缘型、技术型、基地型、需求型、产地型、中转型。资源型：资源是指生产资料和生活资料，包括自然资源和社会资源两大类。产业地产的资源，更多是指在某一地区在经济发展中所形成的某些资源的聚集，比如矿产资源、粮食资源。在江西樟树市，由于盛产药材，被号称药都，由于医药资源丰富，自然就有利于医药产业园的开发。一个城市有丰富的甚至是独占型的自然资源，这些资源就会催生开采、加工和消耗类型

7、企业的诞生，就会自然形成密集性产业市场。地缘型：地缘是以时空地理为纽带所形成的一种紧密关系。地缘型产业地产，是指一个地区的经济社会发展所形成的影响力，一个地区的影响力越大，辐射力就越大，这有利于产业园区的开发，产业园区借助城市的影响力与幅射力，很容易打造出成功的产业园区项目，有利于借助城市的影响力来构建园区的品牌力。技术型：在许多地区，拥有广泛的技术资源，比如时下许多高新技术开发区、创意产业园、动漫产业园等就是技术型产业园区。在某些地区拥有大量的某方面的技术型人才，这些技术型人才就是非常好的技术资源，这