从制造空间到创造与运营空间的蜕变——浅谈规划设计中提升空间价值的方法

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1、从制造空间到创造与运营空间的蜕变__浅谈规划设计中提升空间价值的方法屮国城市建设研究院有限公司深圳分院广东深圳518000摘要：目前屮国的经济快速发展，城市建设活动也处于快速发展之势，各种规划与建设项目推上口程，如何集约利用土地？如何每一个项FI的独特性价值？如何在规划设计过程当屮保护地域文化的传承？如何协调人于然的和谐发展？本文带着这些问题，从城市更新，新城市片区建设，旅游度假项目的规划设计等方面，探讨规划设计过程中空间价值的提升方法。关键词：城市设计空间；思维；价值；理念一、全价值链的设计思维城市规划，是一项涉及到政治、经济、建筑、技术、艺术等多方面知

2、识和法律法规的工作，是一门在发展中的科学。在漫长的社会发展历史当中，人类与自身生活空间的关系，从原始社会的穴居、树居都能群居形式，发展到当今的各类产业地产，综合地产，以及诸如迪拜世界岛此类人类创造的现代空间形式。从原始的最初遮风避雨、安全和防御需求，上升到了当今的精祌、政治和文化层面的标志和体现需求。众所周知，从1949年建国到1978年“三屮全会”以前，屮国大陆的城市化相当缓慢，在1950至1980年的30年屮，全世界城市人门的比重由28.4%上升到41.3%,其屮发展屮国家由16.2%上升到30.5%，但是屮国大陆仅由11.2%上升到19.4%。［1］

3、这种城市化的缓慢并不是建立在工业发展停滞或缓慢的基础上，正相反，改革开放前的29年，屮国大陆的工业和国民经济堉长速度并不算慢，工业总产值1978年比1949年增长Y38.18倍，工业总产值在工农业总产值屮的比重，由1949年的30%提高到1978年的72.2%;社会总产值增长12.44倍，其屮非农产业在全社会总产值屮的比重，则由1949年的41.4%上升到1978年的77.1%；国民收入总额则从1949年的358亿元增长到1978年的3010亿元（按当年价格计算），提高7.41倍，其中非农产业在国民收入构成中的比重，也由1949年的31.6%上升到1978

4、年的64.6%o[2]另据麦迪森计算，从1950年到1973年,世界GDP总量年均增长4.9%,人均GDP增长2.9%,其中中国大陆GDP年均增长5.1%,人均增长2.9%,高于和等于世界平均水平，高于同期发展中国家平均水平。据冯仑先生所分析，一个经济体的成长大体需要30—50年，然后可以维持人均GDP25000—30000美元这个水准。这吋GDP越来越看不见，就像一个人从布衣小米，到豪车别墅，最后又冋归粗茶淡饭的清闲这样一个过程。房地产行业的发展规律随着人均GDP的增长，投资重点依次由住宅向商用不动产和金融不动产递进，价值链也相应由低端建筑业、土地整理业

5、向中端的商用物业运营与服务及高端的金融服务、Ik演进。《理想丰满》中将房地产提到，房地产分为上游，是金融业，中游是服务业，下游是建筑业。他将上游比作艺术家的艺术创作，中游比作手艺活，而将下游比作是制造业。艺术是具有唯一性的，钱在一代人手里可以挣出来，一个手艺历经三代都不一定能学好，而艺术，二十代人里都未必能出一个艺术家，他需要很多特别的创造力。策划人师陈放先生提到，策划家首先要是一个思想家。策划源于一系列思想的无限展开，这些思想可以表现为创意、策划、策略、战略等多种形式，但其根本仍是策划家们对于社会、经济、文化、企业、产品、事物、形象等若干表象与本质的深刻

6、认知和高度概括，是策划家们对其加以抽象、凝练、浓缩、升华、展开，得出不同凡响却又让人拍案叫绝的创新思维成果。二、创意提升空间价值一个创意、一个故事、一个创意点子，能使得土地的空间价值发生质的变化。《非诚勿扰2》将鸟巢天堂的一间客房的价格提到了一万多一晚的天价。世界之窗和欢乐谷，把原本的一个小渔村，推向了世界，建立了“来深圳，一定要去世界之窗”的穂固市场地位。《印象•刘三姐》给原本普通的阳朔带来了每年2.5亿的营业额。举不胜举的案例可以表明，在规划设计当中，创意是多么重要，尤其在生产加工制造一个产品吋，注入了艺术的灵魂和精神，这个产品才能永恒。我们

7、做城市规划设计和空间处理过程当中，也只冇融入创意的思维，为空间塑造艺术的灵魂和思想，才能真正实现从制造空间，到运营和创造空间的蜕变！房地产公司有三种模式，第一种是最初级的，叫地主加工头模式，这种模式处在往下游方向做这个方向上。这种类型的公司，建造了我国市场上众多豆腐渣工程，就算是制造空间，他们也最低端，最不合格的制造工人了。第二种模式叫厂长加资本家模式，这种模式也处在往下游做的方向上。以万科为典型的此类地产商，采用工厂化的思维，把住宅当成一个工业化产品，加以标准化，提高它的质量，合理控制成本，扩大规模。他们较第一种更理性，更负责任，买地和制造过程更专业化。

8、第三种是，称之为导演加制片模式，这种模式处在往上游走的方向上。以创