房地产估价整理过后资料

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1、房地产估价一、单选题1.在估价中，若各种估价方法出现大的偏差，一般超过（A），则要重新检查各估价方法的计算过程、参数的选取、市场条件的判断等。A.30%2.实际评估中常采用（C）进行交易情况修正。C.百分率法3.（A）是将估价对象未来某一年或某一月的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价值的方法。A.毛租金乘数法4.运用数学曲线拟合法中，最简单最常用的是（A）。A.直线趋势法5.(A)是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅（特别是公寓）、写字楼、商铺、停车场、标准厂房、仓库和土地等，其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费

2、用后的余额。A.出租型房地产6.“四三二一”法则是将标准深度100英尺的临街土地划分为与街道平行的四等份，由临街方向算起，第一个25英尺的价值占整块土地的（B）。B.40%7.（C）是为确定政府强制征用的房地产的补偿额而评定的价格。C.征用价格8.(D)是指对面临特定街道而可及性相当的土地，设定标准深度，选取若干标准宗地求得平均价格，将此平均价格称为路线价，然后配合临街深度价格修正率表和其他价格修正率表，测算该街道其他临街土地价格的一种估价方法。D.路线价估价法9.凡脱离房地产估价师工作岗位连续时间(B)年(含)以上者，注册管理

3、机构将取消其注册。B.210.（A）是由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金（延迟支付租金、少付租金或不付租金）以及其他原因造成的收入损失后所得的收入。A.有效毛收入11.一般选取的可比实例房地产的成交日期离估价时点的间隔越短，在进行交易日期修正时的准确性越高。因此，最好选择近期(B)年内成交的交易实例作为可比实例。B.112.如果房地产价格的时间序列的逐期增减量大致相同，也可以采用最简便的(B)预测。B.平均增减量法13.房地产估价一般要估算的是房地产的(C)，因而房地产估价就需要通过对估价基准日的市场实际状况进行模拟，以求估价

4、价值（或说估价价格）尽可能地接近房地产在估价基准日的市场价值。C.市场价值14.（D）是指估价结果对应的日期，即在该日期上估价对象才具有的房地产价格或价值，通常用年、月、日表示。D.估价时点15.(D)是指房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保使用安全的房屋。D.危险房16.取得房地产估价相关学科大专学历，具有(D)年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满四年,可申请参加房地产估价师执业资格考试。D.617.市区一工厂由于产业结构调整欲与外商合建写字楼，利用市场比较进行土地价格评估时，

5、下列中（A）为最佳比较案例。A.周围写字楼的售价18.土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本，它通常以（B）来表示。B.价值量19.根据《担保法》第三十六条规定，下列哪种说法是错误的（C）。C.乡（镇）、村企业的土地使用权可以单独抵押20.某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（  C ）。C.在三者的基础上综合分析决定一、单选题1.计算街角地的价格，通常是采用（D）。D.正旁两街分别轻重估价法2.新开发区土地的分宗评估，（B）是一种有效的方法。B.成本法3.如果房地产价格的时间序列的逐期

6、增减量大致相同，也可以采用最简便的(B)预测。B.平均增减量法4.一面临街的矩形土地价格的计算公式为(A)。A.土地总价＝路线价×平均深度价格修正率×临街宽度×临街深度5.（D）既反映了进行土地分配和再分配的客观必然性，也是进行土地产权管理、调整土地关系的基本出发点。D.土地的社会属性6.土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本，它通常以（B）来表示。B.价值量7.（A）是由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金（延迟支付租金、少付租金或不付租金）以及其他原因造成的收入损失后所得的收入。A.有效毛收入8.假设开发法的理论是(B)。B

7、.预期原理9.（A）又称为单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，是一种特殊的土地单价。A.楼面地价10.(D)是在房地产持有期末转售房地产可以获得的净收益。D.期末转售收益11.根据《担保法》第三十六条规定，下列哪种说法是错误的（C）。C.乡（镇）、村企业的土地使用权可以单独抵押12.在估价中，若各种估价方法出现大的偏差，一般超过（A），则要重新检查各估价方法的计算过程、参数的选取、市场条件的判断等。A.30%13.（A）是将估价对象未来某一年或某一月的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价值的方法。A.毛

8、租金乘数法14.建设期的（D）一般是估价时点。D.终点15.（D）是先假设将估价对象建筑物分解为各个独立构件或分部分项工程，然后测算各个独立构件或分部分项工程的数量，再调查、了解估价时点时各个独立构件或分部分项工程的单位价格或成本，最后将各个独立构件或分部分项工